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‘36층 업무시설’되는 옛 중앙일보 빌딩, 첫 서울시 통합심의 통과
서울 중구 순화동 옛 중앙일보 빌딩이 서울시가 인허가 간소화를 위해 진행한 첫 재개발 통합심의 통과 사례가 됐다. 이번 심의 결과 해당 건물은 36층 높이 업무용 빌딩으로 재탄생한다. 중림동 소재 종근당 본사는 25층, 299가구로 조성될 계획이다.서울시는 ‘서소문구역 11,12지구’와 ‘마포로5구역 10,11지구’ 등 도시정비형 재개발사업 2건이 1차 정비사업 통합심의위원회를 통과했다고 19일 밝혔다.서울시 통합심의는 건축·경관·교통·공원 등 복잡한 인허가 과정을 단축하기 위해 통합해 심의하는 제도다. 서울시는 지난달 27일 ‘재개발 재건축 사업지원 방안’을 통해 통합심의 추진계획을 설명한 바 있다.정비사업은 ‘정비구역 지정→조합설립→사업시행계획인가→관리처분→이주·철거→착공·분양→준공·입주’순으로 진행되는데, 이중 사업시행계획인가 단계에서 필요한 각종 심의만 약 2년의 기간이 걸린다.서울시는 기존에 건축·경관심의를 통합 운영한 데 이어 교통 및 환경영향평가, 교육환경평가, 도시관리계획(정비계획), 도시공원조성계획 심의 등까지 통합심의 절차를 확대하기로 했다. 서울시는 이로 인해 사업시행계획 인가 전 심의단계가 최대 1년6개월까지 단축될 것으로 기대하고 있다.서울시는 이번에 옛 중앙일보 빌딩 일대인 ‘서소문구역 제 11,12지구’에 대해 건축·경관·교통분야 통합심의를 진행했다. 그 결과 이곳은 지하 8층~지상 36층, 대규모 업무시설로 탈바꿈하게 됐다. 2022년 8월 통과한 건축심의안에 비해 녹지 공간이 커졌다. 업무용 건물 외에 개방형 녹지공간 조성을 위한 공개
2024.04.19 12:04:00
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‘용산 한강변 대장’ 노리는 한남5구역, 서울시 건축심의 통과
강북 한강변 중심을 차지한 용산구 소재 한남뉴타운에서도 입지와 사업성 면에서 대장주 역할을 할 것으로 기대되는 한남5구역이 서울시 건축심의를 통과했다.서울시는 9일 열린 제8차 건축위원회에서 ‘한남5재정비촉진구역 주택정비형 재개발 사업’을 비롯한 6건의 건축심의를 통과시켰다고 10일 밝혔다.이번 심의를 통과한 건축계획에 따르면, 한남5구역은 지하 6층~지상 23층, 56개동 2,592가구(공공 390가구, 분양 2,202가구)로 재탄생할 예정이다. 부대복리시설, 판매시설, 오피스텔 1개동(146호실)과 근린생활시설도 들어선다.서울시는 통경축을 확보해 주민과 시민이 어디서든 한강과 남산을 즐길 수 있는 통경가로 공간을 계획했다. 단지 중앙부 가로변의 저층부분은 한강변 두무개터널의 아치를 입면으로 도입했다. 고층부에는 친환경적 디자인을 적용한 옥상정원이 마련된다.이밖에 건축심의를 통과한 곳은 케이스퀘어 그랜드강서 PFV 신축사업, 문래동3가 27-1번지 주상복합개발사업, 흑석9 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업, 서초동 1593-13번지 일원 신축사업, 서울역 지단구역 서울역북부 특계 신축사업 등이다.지하철 9호선 흑석역 인근에 위치한 ‘흑석9 재정비촉진구역 주택정비형 재개발사업(흑석뉴타운 9구역)’은 20개동 지하 7층 지상 25층, 공동주택 1540가구(공공 267가구 포함) 규모로 조성되며 부대복리시설도 들어선다.건축위원회는 단지 동서를 가로지르는 공공보행통로와 다수의 통경축을 통해 인근 공원과 단지를 연계하는 배치계획을 수립했다.한병용 서울시 주택정책실장은 “서울시는 건축위원회를 통해 서울시 내에 양질의 주택을 공급하여 주거환경 개선을 선도적
2024.04.11 14:17:10
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현대건설 “대조1구역 집행부 뽑히면 바로 공사재개할 것”
현대건설이 서울 강북 최대 재개발 대어 ‘대조1구역 주택재개발 사업’ 공사를 신속히 재개하기 위해 조합원과 소통에 나섰다.서울 은평구 소재 대조1구역 재개발은 2022년 10월 착공했으나 조합 내분으로 인해 집행부 공백 사태를 빚으며 현대건설에 1년간 공사비 1800억원도 미지급한 상태다. 올 초부터 해당 현장의 공사를 중단한 현대건설은 사업이 더이상 표류하는 것을 막기 위해 조합원들이 총회를 통해 집행부를 새로 구성하면 바로 공사를 재개한다는 방침이다.정비업계에 따르면 현대건설은 지난 23일 대조1구역 내에 위치한 현장사무실에서 200여명의 조합원이 참석한 가운데 설명회를 열었다.현대건설은 지난 13일 공사재개를 결정한 이후 15일 은평구청장과의 면담을 진행했다. 이 자리에서 현대건설과 은평구청은 공사재개를 위해 조합원과의 원활한 소통이 필요하다는데 공감대를 형성하게 돼 이번에 조합원 설명회를 개최하게 됐다.이날 설명회에서는 조합 집행부 부재에 따른 공사 중단 사유, 조합 관련 소송 현황, 재착공 일정 및 결정 사유, 향후 공사재개를 위한 제반 사항 등 사업 전반에 대한 내용이 공유됐다.파행을 거듭했던 조합 집행부를 재구성하기 위한 일정도 나왔다. 은평구청은 최근 조합 집행부를 새롭게 선임하기 위해 선거관리위원회 모집공고를 냈다. 집행부 선임 총회가 열리는 5월 집행부 구성이 완료되면 사업이 본격 재개될 수 있다. 현대건설 역시 이 일정에 맞춰 재착공을 준비 중이다.현대건설은 그동안 재착공 조건으로 제시한 핵심 사항 중 안정적인 조합 집행부 구성이 우선시돼야 한다고 강조했다. 이날 설명회에서도 현대건설은 사업정상화를 위한 조합원의
2024.03.26 14:33:35
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‘전세사기 메카’ 서울 화곡동, 어떻게 빌라촌 됐나[비즈니스 포커스]
최근 한 온라인 커뮤니티에 게시된 경매지도가 누리꾼들 사이에서 화제가 됐다. ‘화곡동 근황’이라는 제목으로 올라온 이 지도에는 서울 강서구 화곡동 일대에서 진행 중인 경매 건이 빨간색 표시로 뒤덮여 있었기 때문이다. 이들 가구는 다세대·다가구 주택을 사들인 임대인이 전세보증금 등 채무를 갚지 않아 법원 경매에 나온 일명 ‘전세사기’ 물건으로 추정된다.이 같은 해석은 통계로도 나타난다. 2월 13일 국회 국토교통위원회 소속 맹성규 더불어민주당 의원실이 발표한 주택도시보증공사(HUG) 자료에 따르면 HUG가 전세자금보증을 했다가 세입자에게 보증금을 대위변제하고 채권 추심이나 경매 등을 통해 회수하지 못한 금액이 4조원을 넘겼다. 이 중 서울 지역의 채권잔액이 1조5147억원으로 가장 많고 그중 강서구가 5237억원으로 가장 높은 비중을 차지했다.HUG가 앞으로 강서구에서 대위변제한 채권을 회수할 가능성은 적어 보인다. 부동산 경매 시장이 침체에 들어선 데다 전세사기 문제가 불거지면서 화곡동 같은 저층 주거지 내 다세대주택에 대한 인식도 악화하고 있기 때문이다. 지지옥션 집계에 따르면 지난 1월 진행된 서울 소재 다세대 경매는 총 660건으로 매각률은 18%에 그쳤다. 이주현 지지옥션 수석연구원은 “강서구에서 매각이 된 20여 건 대부분은 유찰이 반복되면서 보증금을 떼일 위기의 임차인이 매수했을 가능성이 높다”고 설명했다.일각에선 전세사기 등을 계기로 화곡동 등 서울 내 저층 주거지에 대한 재개발의 필요성을 제기하고 있다. 전세사기 문제는 오랫동안 해당 지역은 물론 도심 곳곳에 아파트 등 쾌적한 주택공급이 부족해지면서 발생했다는
2024.02.21 06:00:01
![‘전세사기 메카’ 서울 화곡동, 어떻게 빌라촌 됐나[비즈니스 포커스]](https://img.hankyung.com/photo/202402/AD.35850228.3.png)
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윤 대통령, “재개발·재건축 착수기준 ‘노후성’으로” 규제완화 의지 밝혀
윤석열 대통령이 재개발·재건축 사업 착수 기준을 ‘노후성’으로 일원화해야 한다는 방침을 재차 강조했다.윤 대통령은 26일 정부세종청사에서 열린 국무회의 모두 발언에서 “재개발·재건축과 같은 집합적 재산권 행사에 있어 주민의 자유로운 선택이 보장돼야 한다”고 밝혔다.윤 대통령은 지난 21일 서울 중랑구 중화2동 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 현장을 방문한 자리에서 “앞으로 재개발·재건축의 착수 기준을 (위험성에서) 노후성으로 완전히 바꿔야 할 것”이라고 강조하며 규제 완화 필요성을 강조한 바 있다.현재는 재건축 연한(준공 후 30년 이상)을 넘긴 노후주택도 안전진단 D등급 이하를 받아야 재건축 사업을 추진할 수 있다. 이 같은 기준은 재개발·재건축 등 도시정비사업에 대한 규제로 작용하고 있다.이는 재개발, 재건축 등 도시정비사업을 활성화해 앞으로 서울 등 실수요가 많은 도심 지역에 주택공급을 늘리겠다는 의도로 풀이된다.이날 국무회의에서 윤 대통령은 “노후성을 기준으로 삼아 선택의 자유가 지배하는 시장원리에 의거해 재개발·재건축이 이뤄지도록 하겠다”면서 규제 완화 의지를 다시 한번 확인했다.실제로 정부는 30년 이상된 노후주택에 대해 안전진단을 거치지 않고 바로 재건축 사업을 착수할 수 있도록 하는 방안을 추진하고 있는 것으로 알려졌다.이에 대해 일각에선 최근 공사비 인상으로 인한 정비사업 현장의 갈등과 건설 경기 불황을 고려할 때 사업성 등이 높은 재개발, 재건축에 한해 활성화 효과가 있을 것으로 전망하기도 했다.윤 대통령은 국무회의에서 저출산 대책에 대한 입장도 밝혔다. 그
2023.12.26 15:27:24
