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서울 아파트 전세 9개월 연속 상승…매매는 어떻게 되나
서울 아파트 전세가격이 9개월째 상승하고 있는 가운데 매매는 거래량이 늘면서 상승 전환할 수 있을지 주목된다.26일 부동산R114에 따르면 4월 넷째 주 서울 아파트 매매와 전세가격 변동률은 각각 0.00%, 0.01%로 나타났다. 매매는 6주 연속 보합을 지속한 한편, 전세는 지난해 7월 이후 상승세를 이어갔다.서울 아파트 매매 거래량은 26일 서울부동산정보광장 기준 4039건으로 2021년 8월 4065건을 기록한 이후 2년 7개월 만에 최대치를 보였다. 그러나 이 같은 거래 대부분은 급매나 저렴한 매물 위주로 이뤄졌다는 분석이다. ▲관악(-0.03%) ▲도봉(-0.03%) ▲노원(-0.02%) 등 9개 지역이 하락한 반면, 양천구가 유일하게 0.01% 올랐기 때문이다.반면 전세는 ▲강동(0.05%) ▲마포(0.03%) ▲광진(0.03%) ▲관악(0.03%) ▲송파(0.02%) ▲도봉(0.02%) 등 13개 구에서 올랐다. 이 같은 추세는 인근 경기도 및 인천 지역으로 번치는 분위기다. 이 기간 경기·인천 전세도 0.01% 올랐다.이처럼 전세가격 상승이 지속된 가운데 매매 거래량이 늘면서 서울 아파트 매매 가격 또한 오를 수 있다는 전망이 나온다. 2년여 동안 시장에 쌓인 급매물이 소진되고 있기 때문이다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “실수요자 입장에서는 1년째 오르는 전월세 가격과 높아진 신축 분양가(공사비 인플레이션) 부담이 커지면서 주거 공간에 대한 선택지가 줄어들고 있다”면서 “이에 따라 그나마 부담이 덜한 수도권 중저가의 급매물들을 중심으로 부담 가능한 수준(대출 한도, 이자 비용 등)에서 전월세 시장에서 매매로의 갈아타기에 나설 전망”이라고 설명했다.민보름 기자 brmin@hankyung.com
2024.04.26 16:54:49
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“강남 1채 살 돈으로 다른 지역 2채 산다” 서울 집값 양극화 심화
서울 강남3구 아파트 가격이 그 외 지역 평균의 2배에 달하고 있는 것으로 나타났다. 부동산 경기 침체로 인해 전반적으로 매매가격이 하락한 가운데 강남권에선 일부 아파트가 여전히 신고가를 기록하는 등 매수세를 유지하고 있는 데 따른 것이다.16일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 올해 3월 기준 강남3구 아파트의 3.3㎡(평) 당 평균 매매가격은 6609만원으로 그 외 지역 평균 3237만원의 두 배를 넘겼다.강남권과 비강남권 지역 간 평균 매매가 격차는 3.3㎡ 당 3372만원으로 2022년 3178만원, 2023년 3309만원에서 다시 한번 벌어졌다. 2년 만에 격차가 194만원 확대된 셈이다.집값 호황기인 2020년에서 2022년까지는 강남권 아파트 가격이 비강남권의 1.9배 정도였다. 그런데 집값이 하락기에 접어든 2023년부터 2배 정도로 가격 차이가 커졌다.이에 대해 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “강남 3구는 조정대상지역 등 규제지역으로 묶여있고 저리 대출인 신생아 특례대출 이용 등에 제한이 있지만, 집값 조정기 급매물 매입수요 유입과 시장 회복기 자산가치 상승에 대한 기대에 힘입어 비교적 빠른 회복을 보이고 있다”고 설명했다.한편 서울과 경기·인천지역 간 집값 격차도 점점 확대되는 추세다. 올해 3월 기준 서울 아파트 3.3㎡ 당 매매가는 4040만원, 경기·인천 아파트 매매가는 1779만원을 기록했다. 이에 따른 두 지역 간 3.3㎡ 당 가격 격차는 2261만원으로 2017년 1121만원의 두 배로 벌어졌다. 2015년 792만원이던 매년 커지다 2021년에는 2280만원으로 정점을 기록했다.2022년 하반기 주택 시장에 닥친 기준금리 인상 여파로 전반적인 매수세가 줄면서 이 격차는 2259만원으로 축소됐고 2023년에는
2024.04.16 13:09:27
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서울 아파트 가격 3주째 보합…전세도 상승 멈춰
최근 공사비 급등 여파로 재건축, 재개발 시장에 대한 기대감이 한풀 꺾이면서 수도권 아파트 가격이 제자리를 이어가고 있다. 매매와 달리 5주 연속 상승세를 탔던 전세가격도 정체된 상태다.5일 부동산R114에 따르면 4월 첫째주(1~5일) 서울 아파트 매매가격 변동률은 3주째 0.00%를 기록했다. 재건축 아파트도 보합(0.00%)에 그쳤다.자치구별로는 ▲양천(-0.03%) ▲마포(-0.02%) ▲성북(-0.02%) ▲강남(-0.01%) ▲구로(-0.01%) ▲노원(-0.01%) ▲영등포(-0.01%) 등에서 아파트값이 하락했다. ▲동작(0.03%) ▲동대문(0.01%)에서는 올랐다.경기·인천 역시 보합(0.00%)을 기록한 가운데 ▲이천(-0.05%) ▲인천(-0.02%) ▲부천(-0.02%) ▲안양(-0.02%) ▲광명(-0.01%) ▲구리(-0.01%) ▲평택(-0.01%)에서 가격이 떨어졌다. ▲의정부(0.01%) ▲안산(0.01%)에서는 상승했다.신도시도 0.00%로 지난 주와 그대로였다. 경기 군포시 산본은 0.03% 떨어지며 3주 연속 내렸고 고양시 일산도 0.01% 하락했다. 수원 광교신도시는 유일하게 0.04% 올랐다.같은 기간 아파트 전세 변동률 역시 서울과 경기·인천에서 각각 0.00%를 기록하며 상승세가 주춤했다. 서울에선 ▲강서(0.04%) ▲성북(0.03%) ▲동작(0.03%) ▲도봉(0.03%) ▲광진(0.03%) ▲관악(0.03%) ▲성동(0.02%) ▲노원(0.02%) 등이 올랐으나 ▲송파(-0.03%) ▲강남(-0.02%) ▲마포(-0.01%)는 떨어졌다.중저가 전세에 수요가 집중되면서 상대적으로 비싼 준공 10년 이내 준신축 대단지 아파트 전세 시세는 하향 조정된 것으로 보인다.부동산R114 관계자는 “22대 총선을 앞두고 부동산 공약이 쏟아졌지만, 총선 결과에 따라 변동성이 큰 만큼 이 같은 현안이 주택가격이 미치는 영향은 제한적”이라고 분석했다.민보름 기자 brmin@hankyung.c
2024.04.05 16:17:07
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2월 서울아파트 매매 거래 감소…상승거래 비중은 늘어
지난 1월 잠시 회복됐던 서울 아파트 매매 거래 건수가 다시 감소했다. 하락거래에 비해 상승거래 비중은 늘었지만 부동산 반등을 점치기는 시기상조로 보인다.11일 직방에 따르면 올해 2월 서울아파트 매매 거래 건수는 1428건으로 전월 2518건 대비 1000여건 줄었다. 이 기간 상승거래 비중은 43%으로 하락거래가 차지한 39%보다 높았다.특히 강남3구(강남·서초·송파)는 1월 49%에 달했던 하락거래가 한 달 사이 43%로 줄었으며 상승거래는 전월과 같은 37%를 기록하는 등 보합세를 나타냈다.마용성(마포·용산·성동)과 노도강(노원·도봉·강북) 역시 하락거래 비중이 감소했다. 마용성은 1월 41%에서 33%로 하락거래 비중이 대폭 줄었고 노도강에서도 46%에서 42%까지 감소했다. 전달까지 쌓여 있던 저가급매물이 대거 소진된 영향으로 풀이된다.반면 금관구(금천·관악·구로)에선 하락거래가 45%에서 49%로 증가한 가운데 상승거래는 41%에서 35%로 줄었다. 이 지역에선 여전히 싼 매물을 찾는 수요가 시장을 주도하고 있는 것으로 보인다.직방 빅데이터랩실은 “서울 전체의 하락거래 비중이 줄고 상승거래가 증가한 것은 시장의 긍정적인 시그널이 될 수 있다”면서도 “이는 전반적인 하락거래 비중 감소가 아닌 지역별 저가매물 소진 이후 숨 고르기에 따른 것으로 보여지고 일부 지역은 여전히 저가매물이 거래시장을 주도하고 있어 시장회복으로 해석하기엔 역부족”이라고 분석했다.민보름 기자 brmin@hankyung.com
2024.03.11 12:37:34
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3월 첫 주 서울 아파트 가격 8주 연속 제자리, 전세는 상승
3월 들어서도 아파트 매수세가 크게 회복되지 않고 있다. 8일 부동산R114에 따르면 3월 첫째 주(1~8일) 서울 아파트 매매가격 변동률은 8주 연속 보합(0.00%)을 이어갔다.자치구별로 보면 강남구와 광진구가 0.01% 오른 것 외에 다른 자치구 매매가격은 모두 보합 또는 하락을 나타냈다. 가장 아파트 가격이 많이 떨어진 곳은 용산구로 한 주 동안 0.04% 하락했다.반면 같은 기간 전세는 0.01% 오르며 상승 흐름을 이어갔다. 매매가 가장 많이 하락한 용산의 전세가 변동률은 0.05%로 가장 높았다. 은평에서도 전세가가 0.05% 올랐고 성북구에선 0.04% 상승했다. 강남구 전세가는 0.01% 올랐다.이에 대해 부동산R114는 “매수자와 매도자 사이의 가격 접점이 좁혀지지 않는 가운데, 새로운 대출규제 시행에 따라 주택담보대출 한도 축소가 발생하면서 (매매) 거래체결은 더 어려워진 분위기”라면서 “전세시장은 봄 이사철 영향은 물론 매매시장으로 이동하지 못한 수요층이 가세하면서 시세 대비 저렴한 임대차 물건들은 대부분 소진됐다”고 분석했다.경기·인천은 매매와 전세에서 모두 보합(0%)을 나타냈다. 고양, 안양, 의정부, 파주, 화성 등에선 매매가격이 0.02% 떨어진 가운데 인천에선 0.01% 올랐다.전세가격은 의정부에서 0.05%로 가장 많이 올랐고 군포(0.04%)가 그 뒤를 이었다. 그러나 안양(-0.04%), 의왕(-0.01%), 파주(-0.01%)에선 하락했다.윤지해 수석연구원은 “스트레스DSR 제도가 시행되는 한편 기준금리 인하 기대감이 멀어지는 등 수요 유입을 억제하는 요소들도 다수 존재하는 만큼, 3월 봄 성수기 진입에도 불구하고 1~2월 비수기와 차별화된 움직임을 기대하기는 어려울 것”이라고 전망했다.민
2024.03.08 14:39:07
