매거진한경

# 서울부동산

서울 아파트 전세 9개월 연속 상승…매매는 어떻게 되나

서울 아파트 전세가격이 9개월째 상승하고 있는 가운데 매매는 거래량이 늘면서 상승 전환할 수 있을지 주목된다.26일 부동산R114에 따르면 4월 넷째 주 서울 아파트 매매와 전세가격 변동률은 각각 0.00%, 0.01%로 나타났다. 매매는 6주 연속 보합을 지속한 한편, 전세는 지난해 7월 이후 상승세를 이어갔다.서울 아파트 매매 거래량은 26일 서울부동산정보광장 기준 4039건으로 2021년 8월 4065건을 기록한 이후 2년 7개월 만에 최대치를 보였다. 그러나 이 같은 거래 대부분은 급매나 저렴한 매물 위주로 이뤄졌다는 분석이다. ▲관악(-0.03%) ▲도봉(-0.03%) ▲노원(-0.02%) 등 9개 지역이 하락한 반면, 양천구가 유일하게 0.01% 올랐기 때문이다.반면 전세는 ▲강동(0.05%) ▲마포(0.03%) ▲광진(0.03%) ▲관악(0.03%) ▲송파(0.02%) ▲도봉(0.02%) 등 13개 구에서 올랐다. 이 같은 추세는 인근 경기도 및 인천 지역으로 번치는 분위기다. 이 기간 경기·인천 전세도 0.01% 올랐다.이처럼 전세가격 상승이 지속된 가운데 매매 거래량이 늘면서 서울 아파트 매매 가격 또한 오를 수 있다는 전망이 나온다. 2년여 동안 시장에 쌓인 급매물이 소진되고 있기 때문이다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “실수요자 입장에서는 1년째 오르는 전월세 가격과 높아진 신축 분양가(공사비 인플레이션) 부담이 커지면서 주거 공간에 대한 선택지가 줄어들고 있다”면서 “이에 따라 그나마 부담이 덜한 수도권 중저가의 급매물들을 중심으로 부담 가능한 수준(대출 한도, 이자 비용 등)에서 전월세 시장에서 매매로의 갈아타기에 나설 전망”이라고 설명했다.민보름 기자 brmin@hankyung.com

2024.04.26 16:54:49

서울아파트전세 서울아파트 서울아파트가격 서울부동산 재테크
치솟은 아파트 가격에 이젠 '가성비' 좋아진 옛 부촌 평창동과 서래마을 [비즈니스 포커스]

가나아트센터를 지나 언덕을 오르니 점점 도심과 다른 공기가 느껴졌다. 맑은 공기를 마시다 보니 숨이 차오르는데도 호흡기가 편안했다. 인적이 워낙 드물어 간혹 새소리와 길을 지나는 차 소리 외에 어떤 소음도 없이 조용했다.봄 날씨가 본격화한 4월 1일 오후 서울 종로구 평창동 주택가는 ‘전통 부촌’다운 모습을 자랑했다. 낮은 높이의 건물들이 층층이 언덕을 타고 북한산에 둘러싸인 모습이 장관이었다. 담장이 높고 대지가 넓어 보이는 단독주택들 사이로 갤러리가 드문드문 자리했다.1968년 ‘김신조 사건’이라고 불렸던 청와대 기습미수 사건을 계기로 평창동 일대에 고급주택가가 조성되기 시작했다. 높은 지대에서 아래를 내려다보자 당시 북한 공작원들의 침투를 겪었던 청와대가 북한산 자락을 개발하려 했던 이유를 짐작할 수 있었다.개발독재 시절 이래 수십 년간 ‘재벌 동네’라는 명성을 이어온 평창동에 변화의 조짐이 나타나고 있다. 올초 가수 이효리·이상순 부부를 비롯해 유명 연예인들이 이곳에 부동산을 매입했다는 사실이 알려지면서부터다. 흔히 강남권에 밀집돼 있던 연예인 주거지가 강북 한강변인 성수동과 한남동을 거쳐 더 서북쪽인 평창동까지 이르게 된 것이다.평창동 주민과 인근 부동산 관계자에 따르면 이 같은 변화의 흐름은 이미 2~3년 전부터 본격화하기 시작했다.오랫동안 지속된 저금리 정책에 코로나19 확산에 따라 시장에 유동성이 대거 풀렸고, 이에 따라 환금성이 좋은 서울 주요 지역 아파트 가격이 천정부지로 올랐다. 올려다보기도 어려웠던 평창동 주택의 가격대는 점차 합리적인 수준으로 시장에 받아들여지게 됐다.변화한 주

2024.04.11 06:00:11

평창동 평창동주택 오보에힐스 서울부동산 재테크
20억원 차익 ‘디퍼아’ 무순위에 101만명 몰려, 평균 경쟁률 33.8만 대 1

‘20억원 로또’로 관심을 끌던 서울 강남구 개포동 소재 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 무순위 청약에 100만명 넘는 신청자가 몰렸다.27일 한국부동산원 청약홈에 따르면 전날 진행된 해당 단지 3가구 무순위 입주자 모집에 총 101만3456명이 신청한 것으로 나타났다. 이에 따라 가구 당 평균 경쟁률은 33만7818대 1에 달했다.2020년 7월 일반분양이 끝난 디에이치 퍼스티어 아이파크에선 전용면적 34㎡A(3층)와 59㎡A(4층), 132㎡A(2층) 타입 각 1가구씩이 계약취소분으로 나와 이번에 무순위 청약을 진행하게 됐다.현대건설과 HDC현대산업개발이 시공한 디에이치 퍼스티어 아이파크는 개포주공1단지 재건축아파트로 6702가구 규모 대단지인데다 인근 학군이 우수한 곳이다.이 아파트는 지난해 말부터 입주를 진행했으며 분양가에 비해 최근 실거래 가격이 대폭 높아진 상태다. 이번 무순위 청약 역시 약 3년 반 전 일반분양 가격으로 나와 당첨 즉시 59㎡A 타입은 9억원, 132㎡A 타입은 최대 26억~27억원까지 시세 차익이 발생할 것으로 알려졌다.게다가 무순위 청약은 국내 거주 만 19세 이상이면 거주지나 주택 보유 여부, 청약통장 등과 무관하게 신청이 가능하다. 실거주 의무나 전매제한 규제도 받지 않는다.이에 따라 무순위 청약 접수 전부터 신청자 다수가 몰릴 것으로 예상됐다. 접수가 진행된 오전부터 접속자가 몰리면서 청약홈 홈페이지 접속이 지연되자 이미 일각에선 ‘100만 청약설’이 돌기도 했다.이 예측이 사실로 나타나면서 디에이치 퍼스티어 아이파크는 지난해 6월 2가구 모집에 93만4728명이 신청했던 ‘흑석리버파크자이’를 넘어 ‘역대 최다 무순위 청약 단지’ 기록을 세

2024.02.27 15:18:53

디에이치퍼스티어아이파크 강남아파트분양 서울부동산 디퍼아무순위 재테크
‘20억 로또’ 디에이치 퍼스티어 아이파크 무순위, 문 열자마자 수천명 대기

서울 강남구 개포동 소재 신축 아파트 ‘디에이치 퍼스티어 아이파크’ 무순위 청약이 당일 오전부터 흥행하고 있다.26일 한국부동산원 청약홈에 따르면 이날 오전 9시 해당 단지 계약취소분 3가구 무순위 청약이 시작되자마자 청약 대기자 수가 수천 명에 달했다.무순위 청약 대상은 전용면적 34㎡A와 59㎡A, 132㎡A 타입 각 1가구씩이다.올해 1월 입주를 시작한 디에이치 퍼스티어 아이파크는 2020년 7월 당시 공급가격보다 현재 시세가 확연히 오른 상태다.특히 전용면적 132㎡A타입은 22억6000만원에 분양된 뒤 약 3년 반이 지난 지난달 49억원에 실거래된 바 있다. 이에 따라 해당 타입 무순위 청약에 당첨되면 바로 26억~27억원 사이 시세 차익이 예상된다. 59㎡A타입 역시 지난해 12월 분양가보다 약 9억원 높은 22억198만원에 손바뀜됐다.디에이치 퍼스티어 아이파크는 6702가구 규모 대단지인데다 단지 내에 개원초등학교와 개포중학교가 들어설 예정이며 인근 학군이 우수한 곳이다.게다가 이번 무순위 청약은 청약통장 보유 여부나 세대주, 거주지, 수택 보유 여부와 무관하게 신청이 가능하며 실거주 의무, 전매 제한이 없어 더욱 인기를 끌고 있는 것으로 분석된다.민보름 기자 brmin@hankyung.com

2024.02.26 10:33:31

디에이치퍼스티어아이파크 무순위청약 강남아파트청약 서울부동산 재테크
서울 주택공급 위축될라…尹 “재건축·재개발 사업절차 원점 재검토”

윤석열 대통령이 취임 후 처음으로 모아타운(소규모주택정비 관리지역) 현장을 찾아 도심 재개발·재건축 등 도시정비사업에 대한 규제를 대폭 완화하고, 소규모 사업에 대해서는 지원을 확대할 계획을 밝혔다.이는 최근 공사비 인상과 추가분담금 상승 등으로 조합과 조합원, 시공사 간 갈등이 심화하면서 수도권 주택공급이 위축될 것을 우려한 발언인 것으로 풀이된다.21일 관련 업계에 따르면 이날 윤석열 대통령은 원희룡 국토교통부 장관, 오세훈 서울시장과 함께 서울 중랑구 중화2동 모아타운을 방문한 뒤 현장에서 열린 ‘도심 주택공급 현장 간담회’에 참석했다.이 자리에서 윤 대통령은 “도심에 더 많은 주택이 공급될 수 있도록 재개발·재건축 사업 절차를 원점에서 재검토하겠다”고 말했다.중랑구 노후 주택가 일대는 약 20년 전 서울시 뉴타운 사업 대상지로 선정됐으나, 박원순 전 시장 임기 당시 해당 사업이 해제됐다. 곧 신규 빌라들이 들어서며 재개발이 어려워졌고 일부 부지에서 모아타운 사업이 추진되고 있다.모아타운은 대규모 재개발이 어려운 10만㎡ 이내 저층 다세대·다가구 주택을 모아 하나로 묶어 신속 정비하는 소규모 주택정비 사업(가로주택정비사업)이다. 기존 재개발 방식보다 사업 기한도 절반 가까이 단축되는 것으로 알려졌다.노후 주거지를 둘러본 윤 대통령은 “이제 30년 전에 머물러 있는 주택을 편안하고 안전한 주택으로 확실하게 바꿔야 한다”면서 “새 집을 찾아 도시 외곽으로 갈 것이 아니라 직장 가까운 도시 내에 집을 구해 살 수 있도록 생활 환경을 개선할 것”이라고 강조했다. 정비사업을 활성화해 실수요가 집

2023.12.21 15:01:47

윤석열대통령 모아타운 재건축안전진단 서울부동산 산업
떨어졌다더니…내가 보는 집값만 아직 비싼 이유 [비즈니스 포커스]

“집값이 많이 떨어졌다더니 전혀 모르겠네요. 제가 보는 아파트만 안 떨어졌나 봐요.” 40대 직장인 A 씨가 말했다. 최근 A 씨는 자녀를 좋은 학군에 진학시키기 위해 학군지 아파트를 알아보다 반쯤 포기하고 전세까지 고려하고 있는 상태다. 현재 거주 중인 도심 아파트는 팔리지 않는데 새 학기 전 이사를 목표로 알아보고 있는 강남권 아파트는 호가가 떨어지지 않고 있기 때문이다. 실거주 주택매수를 알아보는 일부 수요자들의 볼멘소리가 나오고 있다. 매도자 우위시장이 이어지던 부동산 상승기가 지났는데도 원하는 입지에 아파트를 장만하기는 여전히 어렵기 때문이다. 무엇보다 가격이 문제다. 최근 개발호재 등으로 수요자들이 선호하는 일부 지역 아파트 가격이 반등했다. 전문가들은 이 같은 절대적 가격 외에 집주인과 실수요자 간 ‘상대적 가격’ 차이가 크다고 설명한다. 서울같이 갈아타기 수요가 여전히 활발한 시장에선 ‘똘똘한 한 채’와 아닌 집이 위치한 지역 간 시장 변화가 상당 부분 진행됐기 때문이다. 고점 회복한 ‘똘똘한 한 채’ 한국부동산원이 집계한 11월 3주 기준 ‘2023년 누계 아파트 매매가격 변동률’을 보면 올해 서울에서 일명 ‘강남4구’라 불리는 동남권 아파트 가격만 오른 것으로 나타났다. 자치구별로 보면 송파가 3.63%로 가장 많이 올랐고 서초가 0.88%, 강남이 0.71%로 그 뒤를 이었다. 강동은 0.58% 떨어졌다. 비(非)강남권은 모두 하락한 가운데 강북에서 선호도가 높은 한강변 ‘마용성(마포·용산·성동)’ 하락세가 가장 완만하게 나타났다. 용산은 –0.77%, 성동은 -0.47%, 마포는 –1.43%로 각 지역이 속한 도심권, 동북권, 서북권에서 가장 높은 증감률을 나타냈

2023.12.05 06:00:09

강남아파트 압구정현대 갈아타기 서울부동산 재테크
삼성 이건희 회장도 탐냈던 ‘이 빌딩’의 소유주, 누구일까? [송유리의 1분 뉴스]

강남역 9번 출구를 나오면 구불구불한 물결 모양의 고층 빌딩 GT타워가 보인다. 2년 5개월간의 공사를 거쳐 2011년에 완공된 이 빌딩의 가치는 4천억~5천억원으로 추정된다. 국내 5대 건설사인 DL이앤씨(구 대림산업)이 최초로 개인에게 수주받아 시공한 프로젝트로 1천억원이 넘는 공사비를 무대출 전액 현금으로만 지불했다고 한다. 이 빌딩은 가락건설 대표를 맡고 있는 김대중 회장의 건물이다. 강남 GT타워를 제외한 서울 곳곳에 GT빌딩만 몇 채가 더 있다. 과거 삼성 이건희 회장도 강남에 삼성타운을 만들기 위해 GT대각빌딩을 매입하려고 했지만 이를 거절당해 실패했다는 유명한 일화가 있을 정도로 김대중 회장은 부동산 부자 중 하나로 꼽는다. 송유리 기자 yr0826@hankyung.com

2023.10.20 18:00:34

강남역gt타워 서울부동산 강남빌딩매매 강남빌딩가격

처음 이전 1 다음 맨끝