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오피스텔 ‘완판’ 성공한 송도자이풍경채 그라노블, 아파트 공급 중
송도국제도시 11공구 대장주로 분양 초기부터 화제를 모았던 인천 ‘송도자이풍경채 그라노블’ 오피스텔이 계약 마감된 가운데 아파트 역시 7일까지 정당계약을 진행한다.GS건설과 제일건설㈜이 인천 송도에 선보인 ‘송도자이풍경채 그라노블’은 지난 2월 말 견본주택 개관 후 나흘 만에 2만여 명이 방문할 정도로 주목받았다.주변 시세 대비 합리적인 분양가와 2년 만에 송도국제도시에 공급되는 대단지 아파트에 대한 수요자들의 기대감이 나타난 것이다.송도자이풍경채 그라노블은 5개 단지를 통합 개발하는 프로젝트를 통해 지하 2층~지상 최고 47층, 23개동 총 3270가구(아파트 2728가구, 오피스텔 542실) 대단지로 조성된다.단지 인근엔 뛰어난 교육환경과 생활 인프라도 잘 갖춰졌다. 연세대 국제캠퍼스, 인천글로벌캠퍼스(뉴욕주립대, 조지메이슨대, 겐트대, 유타대)와 가깝고, 인하대 오픈이노베이션캠퍼스(인하대 송도캠퍼스)가 부지와 맞닿아 있다.2022년 12월 착공한 800병상 규모 송도세브란스병원을 도보로 이용할 수 있는 위치이기도 하다. 홈플러스, 현대프리미엄아울렛(송도점), 트리플스트리트 등 대형 쇼핑시설도 편리하게 이용할 수 있다.교통도 편리하다. 인천신항대로, 송도바이오대로를 통해 제2경인고속도로, 제3경인고속도로, 영동고속도로로 연결된 아암대로로 쉽게 드나들 수 있다. 송도를 서울 주요 업무지구까지 연결하는 수도권광역급행철도 B노선(GTX-B)이 지난달 7일 열린 착공 기념식과 함께 본궤도에 올라 단지의 미래 가치 또한 높아졌다.분양 관계자는 “전용 84㎡ 분양가가 8억원 대로 주변 시세보다 저렴하고 상품성도 뛰어나 향후 시세차익을 기대할 수 있다는
2024.04.04 10:22:06
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“임대수익 괜찮네” 활기 되찾은 오피스텔 시장[비즈니스 포커스]
고금리로 직접적 타격을 받은 수익형 부동산 시장이 되살아날 수 있을지에 대한 투자자들의 관심이 늘어나고 있다. 수요 대비 공급이 적었던 중소형 오피스텔은 이미 투자자들이 다시 모이며 활력을 되찾고 있다. 매매는 물론 청약시장도 바닥을 찍고 조금씩 회복하는 모양새다.이 같은 회복세는 지난 2년 새 오피스텔 가격이 하락해 상대적으로 수익률이 높아진 결과다. 또 임대차 매물 공급이 부족해 원룸, 투룸 전월세가 오름에 따라 오피스텔로 수요가 이전된 것도 영향을 미쳤다. 일부 전문가는 지난 부동산 상승기에 몰렸던 투자 수요가 빠지면서 오피스텔 시장이 다시 예전의 특성을 되찾아가며 생긴 현상으로 보고 있다. 아파트 대체재였던 오피스텔 가격까지 오르던 당시, 시세 차익을 노리고 진입한 투자자들이 빠진 자리를 임대소득을 원하는 투자자들이 채우고 있다는 것이다. ‘가성비’ 되찾은 오피스텔KB부동산이 발표한 ‘월간 오피스텔 통계 시계열’에 따르면 2022년 4월 들어 2억7000만원을 웃돌았던 오피스텔 평균 매매가격이 올해 3월 2억6079만원까지 떨어졌다. 오피스 및 주거 수요가 많은 수도권에서도 마찬가지다. 2022년 8월 2억8296만원까지 올랐던 수도권 오피스텔 평균 가격은 올해 3월 2억6954만원을 기록했다.최근 공사비와 분양가가 오르면서 몇 년 전 공급된 신축 오피스텔 가격도 합리적인 수준으로 받아들여지고 있다. 2019년 849가구 모집에 2만여 명이 몰리며 화제를 모은 ‘브라이튼 여의도’ 오피스텔은 분양 당시 3.3㎡당 약 4300만원에 공급돼 비싸다는 말이 나왔지만 현재 기준에선 저렴한 수준이다. 인근 고급 오피스텔은 물론 같은 단지 내 아파트 역시
2024.04.04 06:00:04
![“임대수익 괜찮네” 활기 되찾은 오피스텔 시장[비즈니스 포커스]](https://img.hankyung.com/photo/202403/AD.35084357.3.jpg)
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13억원 앞둔 서울 ‘국평’ 분양가…수도권 분양시장 ‘꿈틀’
서울에서 일명 ‘국민평형(국평)’이라 불리는 전용면적 84㎡타입(34평형) 아파트를 분양받으려면 13억원 가까이 필요한 것으로 나타났다.주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 자료에 따르면, 올해 2월 서울 민간아파트 공급가격이 3.3㎡당 3788만 원을 기록했다. 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 12억 8781만 원이다. 전년 동월 대비 2억5000만 원 올랐다.수도권 평균 분양가는 지난해 2월 3.3㎡당 2137만 원을 기록했으나, 올해 같은 달 2564만 원으로 1년 만에 20% 올랐다. 1년 전에는 7억2647만원으로 전용 84㎡ 아파트를 살 수 있었으나, 올해는 8억 7192만 원을 내야 해 1억 5000만 원이 더 드는 셈이다.시장에서는 높은 가격 이상으로 가파른 상승폭을 우려하고 있다. 지난해 5월 7억 5727만 원으로 7억 5000만 원을 처음 넘긴 수도권 분양가는 11월 8억 원을 돌파한 뒤, 올해 1월 들어 8억 5202만 원을 기록했다.지난해 5월부터 5,000만 원 오르는 데 6개월 걸렸던 것이, 최근에는 2개월 밖에 걸리지 않은 셈이다. 결국 올해 2월에는 8억 7192만 원으로 9억 원을 목전에 두고 있다.업계 관계자는 “지난 3년간 폭등한 공사비가 고스란히 분양가에 반영되고 있고, 소비자 물가까지 오르는 상황이라 당분간 분양가 상승세가 지속될 전망”이라며, “소위 ‘오늘이 가장 싸다’는 말이 현실이 되고 있다”고 전했다.가파른 분양가 상승세에 마음이 급해진 수요자도 청약신청에 나서고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 수도권에서 총 9만9905명이 청약에 나섰는데, 이는 지난해 1분기 전체 청약자 3만3971명의 3배에 달했다.이런 가운데 분양가가 저렴한 단지가 큰 인기를 누리고 있다. 인천 송도국제도시 11공
2024.03.25 18:14:33
