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서울 공급 가뭄…주목받는 대우건설 ‘신길 AK 푸르지오’
전국적으로 아파트 분양가격이 상승세를 이어가고 있다. 자재비와 인건비 인상에 고금리까지 지속되면서 공사비가 치솟고 있기 때문이다. 이에 따라 내 집 마련을 원하는 실수요자들에게는 ‘지금 가장 낮은 분양가’라는 인식이 확산하는 추세다. 특히 서울지역은 경기·인천 대비 신규 공급이 대폭 줄어 새 아파트 찾기가 더 어려워진 상황이다. 그럼에도 실수요는 여전해 서울 입주단지의 매매가도 상승하고 있다.이 같은 상황에서 대우건설이 전여 세대를 분양 중인 ‘신길 AK 푸르지오’가 주목 받고 있다. 서울시 영등포구 신길동 255-9번지 일원에 위치한 이 단지는 지하 5층~지상 24층, 5개 동으로 구성되며, 이 중 공동주택은 전용면적 49㎡, 총 296세대 규모로 공급된다. 세대는 전용면적 △49㎡A 83세대 △49㎡B1 151세대 △49㎡B2 20세대 △49㎡C 42세대로 구성된다. 대우건설은 예비 계약자들을 위해 신림선 서울지방병무청역 앞 홍보관과 단지 내 샘플 하우스를 운영하고 있다.신길 AK 푸르지오는 신길뉴타운 새 아파트 실거래가 대비 저렴한 분양가로 가격 경쟁력을 갖췄다. 인근 신길뉴타운내 ‘신길 AK 푸르지오’와 유사 면적(42~49㎡)의 전세매물이 부족한 가운데 현재 5억원 이상의 전세 시세가 형성돼 있기도 하다.신길 AK 푸르지오는 현재 추진 중인 신길2구역 주택재개발사업과 맞닿아 있어 향후 주거환경 개선에 따른 미래가치를 선점할 수 있을 것으로 전망된다. 또한 서울시가 추진 중인 뉴타운사업계획에도 신길 AK 푸르지오가 포함돼 있다. 이 사업이 완료된다면 길음 뉴타운, 천호 뉴타운에 이어 서울 뉴타운의 명성을 이어갈 것으로 기대된다.교통 인프라 또한 우수하다. 영등
2024.04.26 10:00:33
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‘포제스 한강’ 1채로 ‘경희궁 유보라’ 3.5채…분양가 양극화 원인은?
최근 아파트 분양가격이 양극화하면서 같은 시도 지역 내에서도 몇 배나 차이가 나는 사례가 생기고 있다.23일 우리은행 자산관리컨설팅센터에 따르면 올해 분양한 아파트 중 3.3㎡ 당 공급가격이 가장 높은 아파트 단지와 가장 낮은 단지의 가격 차이가 15배에 달하는 것으로 나타났다.올해 가장 비싸게 분양한 곳은 서울 광진구 소재 고급 아파트 ‘포제스 한강’이었다. 전 가구에서 한강조망이 가능해 주목 받았던 해당 단지 3.3㎡ 당 분양가는 1억3770만원이다. 가장 저렴하게 분양한 아파트는 3.3㎡ 당 921만원에 나온 전남 장흥군 대덕읍 ‘대덕읍더포레스트에코파크’다. 두 단지 간 가격 격차는 1억2849만원에 달한다.같은 시도 내에서 가장 분양가 격차가 큰 지역은 서울이었다. 서대문구 영천동에 나온 ‘경희궁 유보라’은 3.3㎡ 당 3932만원으로 포제스 한강보다 3.5배 낮은 가격에 공급됐다. 포제스 한강 1채 가격으로 경희궁 유보라 3채 반을 분양 받을 수 있는 셈이다.두 번째로 분양가 차이가 두드러진 곳은 부산광역시다. 부산 수영구 민락동 ‘테넌바움294Ⅰ’와 부산광역시 기장군 장안읍 ‘부산장안지구디에트르디오션’은 각각 3.3㎡당 3624만원, 1536만원에 공급돼 2088만원 차이가 났다. 두 단지 분양가를 배율로 치면 2.4배에 달한다.경기도는 올해 가장 많은 23개 현장이 공급을 진행했다. 가장 낮은 가격에 나온 아파트는 평택시 현덕면 ‘평택푸르지오센터파인(3.3㎡당 1415만원)’이었다. 가장 높은 분양가를 기록한 곳은 ‘평택푸르지오센터파인’ 2.4배 가격에 선보인 성남시 분당구 대장동 ‘판교TH212(3.3㎡당 3392만원)’로 두 사업지간 분양가 차이는
2024.04.23 15:52:58
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화제의 ‘대장주 아파트’…1순위 청약경쟁률 다른 단지의 ‘2.5배’
올해 1분기 일명 ‘대장주’ 아파트의 청약이 다른 단지 대비 확연히 높게 나타나면서 5월 분양에 대한 기대감도 높아지고 있다. 브랜드와 규모를 두루 갖춘 지역을 대표할 만한 단지들이 시장에 나오기 때문이다.부동산R114 집계에 따르면 올해 1~3월 전국에 1500가구 이상 10대 건설사 브랜드 아파트 7곳(컨소시엄 포함), 일반분양 총 7739가구에 대한 청약이 진행돼, 9만 3243건의 청약이 접수됐다. 평균 경쟁률은 12.0대 1이다. 위 단지 7곳을 제외한 나머지는 일반분양 2만1473가구에 10만5208건 신청이 접수돼 평균 4.8대 1 경쟁률을 기록했다. 브랜드 대단지 아파트의 청약 경쟁률이 약 2.5배 높은 셈이다.최근 부동산시장이 얼어붙으면서 가격, 브랜드, 규모, 입지 등을 두루 갖춘 단지에 청약 쏠림이 심화하는 양극화 현상이 나타났기 때문으로 풀이된다. 한 부동산 전문가는 “최근 부동산 시장에 어려운 분위기가 지속되면서 사실상 입지, 상품성, 설계, 브랜드 등 검증된 가치를 모두 지닌 알짜 단지에 수요자들이 몰리고 있다”면서 “4월부터 본격적인 청약제도 개편정책이 적용되면서, 5월 신규 분양 단지에 관심도는 더욱 높아진 상황”이라고 분석했다.5월에는 대전 서구, 경기 이천 등에서 지역 대장주가 될 주요 아파트 단지가 공급될 예정이다. 대전광역시 서구에서 도마·변동 1구역 재개발 사업을 통해 공급되는 ‘힐스테이트 가장더퍼스트’는 전용 59~84㎡ 총 1779가구 규모로 조성되며, 이 중 1339가구가 일반 분양된다. 도마·변동 재정비 촉진지구는 대전광역시 서구 도마동과 가장동 일원에 총 2만5000여 가구를 조성하는 대규모 정비사업으로 향후 대전을 대표할 신흥 주거
2024.04.18 15:16:52
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명암 갈린 서울 아파트 전세·매매 시장, 전세만 ‘나홀로 상승’
서울 등 수도권 아파트 시장에서 전세는 오르고 매매는 보합을 유지하는 상황이 이어지고 있다.1일 부동산R114에 따르면 올해 3월 넷째 주 서울 아파트 전세가격은 0.01% 상승했다. 같은 기간 매매가격 변동율은 0.00%를 기록했다.3월은 봄 이사철 영향으로 주택수요가 많은 기간이다. 이 같은 주택수요가 전세시장에 집중된 영향으로 최근 전세는 계속 오르는 반면 매매는 기존 가격을 유지하고 있는 것으로 풀이된다. 매매는 급매물 위주로 거래가 이뤄지고 있다.자치구별로 보면 전세가격이 ▲마포(0.04%) ▲관악(0.04%) ▲양천(0.03%)에서 많이 올랐다. 서남권에선 ▲영등포(0.02%) ▲구로(0.02%) ▲강서(0.02%)에선 오른 가운데 금천구가 유일하게 0.04% 떨어졌다.서울 아파트 매매는 지난 주에 이어 2주 연속 보합을 유지한 가운데 ▲송파(-0.03%) ▲관악(-0.01%) ▲양천(-0.01%) ▲영등포(-0.01%) 순으로 떨어진 반면 강서는 0.01% 올랐다.경기와 인천은 지역에 따라 등락이 갈리며 전세와 매매 모두 보합을 기록했다. 전세는 안산(0.04%), 화성(0.01%) 등이 상승한 반면 ▲인천(-0.01%) ▲고양(-0.01%) ▲의정부(-0.01%) ▲파주(-0.01%) 등에서 하락했다.매매는 ▲오산(-0.04%) ▲고양(-0.01%) ▲의정부(-0.01%) ▲이천(-0.01%) 등에서 떨어졌지만 수원은 0.01% 올랐다.이처럼 수도권 집값이 제자리에 머물러 있는 한편, 장기적으로 집값이 상승할 만한 요인 또한 나타나고 있다.부동산R114는 “인건비, 자재값 등 건설 투입 원가가 높아짐에 따라 신축 분양가는 지속적으로 오르고 있다”면서 “신축 가격이 상승한다는 점은 시차를 두고 구축 거래량과 시세 변동 등에 영향을 미치는 주요 이슈로 평가된다”고 분석했다.민보름 기자 brmin@hankyung.com&nb
2024.04.01 15:02:12
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13억원 앞둔 서울 ‘국평’ 분양가…수도권 분양시장 ‘꿈틀’
서울에서 일명 ‘국민평형(국평)’이라 불리는 전용면적 84㎡타입(34평형) 아파트를 분양받으려면 13억원 가까이 필요한 것으로 나타났다.주택도시보증공사(HUG)가 발표한 민간아파트 분양가격 자료에 따르면, 올해 2월 서울 민간아파트 공급가격이 3.3㎡당 3788만 원을 기록했다. 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 12억 8781만 원이다. 전년 동월 대비 2억5000만 원 올랐다.수도권 평균 분양가는 지난해 2월 3.3㎡당 2137만 원을 기록했으나, 올해 같은 달 2564만 원으로 1년 만에 20% 올랐다. 1년 전에는 7억2647만원으로 전용 84㎡ 아파트를 살 수 있었으나, 올해는 8억 7192만 원을 내야 해 1억 5000만 원이 더 드는 셈이다.시장에서는 높은 가격 이상으로 가파른 상승폭을 우려하고 있다. 지난해 5월 7억 5727만 원으로 7억 5000만 원을 처음 넘긴 수도권 분양가는 11월 8억 원을 돌파한 뒤, 올해 1월 들어 8억 5202만 원을 기록했다.지난해 5월부터 5,000만 원 오르는 데 6개월 걸렸던 것이, 최근에는 2개월 밖에 걸리지 않은 셈이다. 결국 올해 2월에는 8억 7192만 원으로 9억 원을 목전에 두고 있다.업계 관계자는 “지난 3년간 폭등한 공사비가 고스란히 분양가에 반영되고 있고, 소비자 물가까지 오르는 상황이라 당분간 분양가 상승세가 지속될 전망”이라며, “소위 ‘오늘이 가장 싸다’는 말이 현실이 되고 있다”고 전했다.가파른 분양가 상승세에 마음이 급해진 수요자도 청약신청에 나서고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 올해 수도권에서 총 9만9905명이 청약에 나섰는데, 이는 지난해 1분기 전체 청약자 3만3971명의 3배에 달했다.이런 가운데 분양가가 저렴한 단지가 큰 인기를 누리고 있다. 인천 송도국제도시 11공
2024.03.25 18:14:33
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개발 호재에 ‘반짝’ 증가한 거래량, 반등 신호는 아직[이달의 부동산 지표]
한 치 앞을 알기 힘든 부동산 시장. 부동산 전문가들은 각종 통계를 활용해 주택 시장의 현황을 파악하고 미래를 전망하고 있다.그러나 ‘통계의 함정’에 빠지지 않기 위해서는 여러 수치를 통한 종합적인 분석이 필요하다. ‘이달의 부동산 지표’는 매달 주요 부동산 통계 수치를 통해 국내 주택시장의 흐름을 알아볼 계획이다.아파트 거래량과 시세, 분양 물량은 주택시장을, 미분양과 폐업신고 현황은 전반적인 건설경기를 엿볼 수 있는 잣대가 될 수 있다. 아파트 거래량2월 14일 국토교통부 실거래가에 따르면 올해 1월 전국 아파트 매매거래(계약해제 건 포함)는 2만8682건에 달했다. 부동산 거래신고는 계약일로부터 30일 이내에 한다는 점에서 실제 이 기간 거래 건수는 이보다 늘 전망이다. 이를 고려하더라도 이미 전년 동월 2만89건 대비 42.8% 증가한 수준이다.집계 기관마다 정확한 수치는 차이를 보이지만 2022년 하반기 기준금리 인상과 함께 급감했던 거래량이 2023년 특례보금자리론 등 정책금융 시행에 따라 회복됐다가 8월을 지나며 다시 감소했던 추세의 흐름은 같다. 그러다가 1월 들어 거래량이 증가한 것이다.겨울은 부동산 비수기지만 매년 1월은 새 학기 수요가 집중되는 시기에 속한다. 그러나 올해 수도권에선 학군이 좋은 곳보다 집값이 저렴하고 수도권광역급행철도(GTX)를 비롯한 교통 호재가 있는 지역을 중심으로 거래가 활발하게 진행됐다. 특히 연내 개통을 앞둔 GTX-A와 내년 운행을 시작하는 신안산선 인근 지역 거래가 전년보다 크게 늘었다.지난해 1월 43건이었던 경기도 시흥시 정왕동 아파트 매매 건수는 올해 124건으로 급증했다. 이 지역 아파트단지는 4호선
2024.02.22 06:00:04
![개발 호재에 ‘반짝’ 증가한 거래량, 반등 신호는 아직[이달의 부동산 지표]](https://img.hankyung.com/photo/202402/AD.35850930.3.jpg)
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분양가 ‘평당 1억’, 초고가 아파트 ‘포제스 한강’ 최고 경쟁률 25대 1
한강변 초고가 아파트 ‘포제스 한강’이 일반공급 모집에서 평균 6.1대 1 경쟁률을 기록했다.26일 청약홈에 따르면 전날 진행된 포제스 한강 1순위 청약에서 106가구 모집에 총 646건 신청이 접수됐다.전용면적 84㎡ 타입은 20가구 모집에 507건 신청이 모이며 25.4대 1로 1순위 마감됐으나, 일부 타입은 미달됐다. 펜트하우스인 전용면적 244㎡A 타입과 244㎡B 타입에는 각각 5명 신청이 접수됐다. 이들 타입 분양가는 각각 150억원, 160억원에 달한다.포제스 한강은 3.3㎡(평) 당 평균 공급가격 1억1500만원에 분양승인을 받아 화제가 됐다. 분양승인을 받은 일반 아파트로서는 최고 분양가를 기록했기 때문이다.타입별로 보면 총 128가구 중 전용 84㎡가 32억~44억원대, 전용 115㎡ 52억∼63억원대에 분양가가 책정됐다.해당 단지는 한강 전면인 서울 광진구 광장동 188-2번지 옛 한강호텔 부지에 조성돼 전 가구에서 한강 조망이 가능하다. 전면 커튼월, 최대 약 2.72m의 높은 천장고와 최대 17m 길이의 거실 창 등 한강 조망을 극대화하고 고급화한 설계가 돋보인다.한강 2순위 접수는 이날 진행되며 오는 2월 1일 당첨자 발표 후 같은 달 15~17일 3일간 정당계약을 실시한다.민보름 기자 brmin@hankyung.com
2024.01.26 10:40:42
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GS건설, 신반포4지구 재건축 ‘메이플자이’ 1월 일반공급 시작
GS건설이 새해 강남권 재건축 분양의 첫발을 뗀다. 일반공급 물량은 적지만 뛰어난 입지에 위치한 대단지에 속해 분양흥행이 예상된다.GS건설은 신반포8·9·10·11·17차 아파트와 녹원한신아파트, 베니하우스 등이 속한 신반포4지구를 재건축해 조성하는 ‘메이플자이’를 1월 중 공급한다고 4일 밝혔다.메이플자이는 지하 4층 ~ 지상 최고 35층 29개 동 총 3,307가구 규모로 지어지며 이 중 전용면적 43~59㎡ 162가구가 일반분양으로 나온다.면적별 분양 가구 수는 ▲43㎡A 38가구 ▲43㎡B 11가구 ▲49㎡A 53가구 ▲49㎡B 27가구 ▲49㎡C 12가구 ▲49㎡D 15가구 ▲59㎡A 2가구 ▲59㎡B 4가구로 구성된다.서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대에 위치한 신반포4지구는 인근에 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등 명문 학교가 있으며 사립초등학교인 계성초, 서초구립 반포도서관, 국립중앙도서관 및 반포학원가 이용이 가능한 입지를 자랑한다.교통 인프라 역시 우수하다. 메이플자이는 수도권 지하철 3호선 잠원역이 단지와 직결되는 초역세권 단지로 7호선 반포역도 가깝다. 3,7,9호선이 지나는 고속터미널역도 주변에 있으며 서울고속버스터미널을 통해 전국 곳곳으로 이동도 편리하다. 올림픽대로, 한남대교, 경부고속도로 반포IC를 통해 시내외 교통도 이용하기 편리하다.신세계백화점, 뉴코아아울렛 등 백화점 및 대형마트와 고속터미널, 신사, 논현역 중심상업지구, 카톨릭대학교 서울성모병원도 도보권에 있다. 또한 한강공원을 걸어서 갈 수 있고 단지 앞에는 신동근린공원 산책로가 위치하며 서리풀, 몽마르뜨공원 산책로도 인접해 있다.GS건설은 메이플자이 조경과 식재에 세심하게
2024.01.04 17:47:13
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내년 민영 아파트 공급 감소한다…계획된 물량, 평년 比 3/4 수준
새해 민영아파트 분양물량이 최근 5년 평균 대비 4분의 3 수준에 그칠 전망이다.특히 지방에는 미분양 위험이 여전해 지방 공급물량이 감소하는 추세다. 또 내년 4월 제 22대 총선과 이어지는 하계올림픽 등 이벤트가 이어지면서 상반기는 비교적 주택공급 소식이 잠잠할 것으로 예상된다.26일 부동산R114 발표한 2024년도 민영아파트(민간분양+민간임대) 분양계획 집계 결과에 따르면 내년에 전국 268개 사업장에서 총 26만5439가구가 공급된다. 이는 2023년 계획물량(25만8003가구) 대비 3% 증가했지만 최근 5개년(2019~2023년) 평균 분양계획(35만5524가구) 대비 25% 감소한 수치다.현재 계획보다 실제 시장에 공급되는 물량은 더 적을 것으로 예상된다. 내년에 계획된 물량 중 8만6684가구는 분양시기가 명확하지 않은 상태다.게다가 올해 계획물량 중에서도 39%에 달하는 10만1490가구 공급이 이미 내년으로 미뤄졌다. 수도권이 4만4893가구(44%), 지방은 5만6597가구(56%)다. 이 같은 이월물량은 재개발·재건축 등 도시정비사업을 통한 일반분양분이 많기 때문에 공사비 증액으로 인한 갈등이 이어질 경우 공급 지연이 발생할 수 있다.지방에서는 장기간 미분양이 누적된 탓에 주택공급이 위축된 상태다. 반면 수도권은 규제지역 해제, 전매제한 완화 등 각종 규제완화가 이어지면서 아파트 시장이 빠르게 회복됐다. 이로 인해 수도권 분양물량 비중은 높아지고 있다. 2021년 40%로 급감한 수도권 분양물량 비중은 2023년부터 50%를 웃돌고 있다.실제로 올해 수도권에서는 계획물량(11만6682가구) 대비 89% 수준인 10만4266가구가 공급된 반면, 지방에선 계획된 14만1321가구 중 57%인 8만995가구만 시장에 나왔다. 세종에서는 민영아파트 분양
2023.12.26 14:16:21
