최진 국토연구원 연구원은 9월 24일 ‘아파트 가격 거품 검증과 시사점(2012~2020년 1월)’ 보고서에서 시도 지역과 강남 4구를 대상으로 아파트 가격을 분석한 결과 강남 4구를 포함한 서울과 세종시 아파트에 가격 거품이 존재할 가능성이 있다고 밝혔다.
최 연구원은 2012년 1월부터 올해 1월까지 실거래가격지수와 한국감정원 중위가격자료를 활용해 시도별 주택 내재 가치를 산정하고 내재 가치 대비 매매 가격 수준을 파악했다. 그 결과 서울과 강남 4구, 세종시가 다른 지역보다 매매 가격이 고평가됐다고 말했다. 2019년 12월을 기준으로 강남 4구, 세종, 서울은 내재 가치 대비 매매 가격 비율이 각각 213.5%, 208.5%, 179.8%였다.
2012년부터 지난해까지 7년간 내재 가치 대비 매매 가격 비율은 서울이 109.9%에서 179.8%로 69.9%포인트 올랐고 강남 4구는 128.8%에서 213.6%로 84.8%포인트, 세종은 105.0%에서 208.5%로 103.5%포인트 상승했다.
연구 결과 강남 4구와 세종시는 2016년 이후 일정 비율 수준을 유지한 다른 지역 아파트 값에 비해 계속 비율이 상승하는 양상을 보였다. 최 연구원은 “국지적 가격 거품 발생 가능성에 대해 주의를 기울여야 한다”며 “신종 코로나바이러스 감염증(코로나 19) 사태 이후 실물 경기와 자산 시장 간 온도차가 커지는 상황에서 가격 거품은 경제에 미치는 부정적 영향이 클 수 있으므로 정부는 부동산 시장을 안정화하기 위한 정책을 일관성 있게 시행해 나갈 필요가 있다”고 말했다.
[본 기사는 한경비즈니스 제 1297호(2020.09.26 ~ 2020.10.02) 기사입니다.]
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