부동산 한파 속 브랜드 아파트는 강세…'1등' 자이의 비결

서초 그랑자이 전경./GS건설

부동산 시장 조정 속에서 브랜드 아파트에 대한 선호 현상이 뚜렷해지고 있다. 특히 GS건설의 자이가 최근 국내 브랜드 순위에서 1위를 휩쓸고 있다. 부동산114가 한국리서치와 공동으로 실시한 ‘2022년 베스트 아파트 브랜드’ 설문조사 결과에 따르면 ‘자이’가 종합 1위를 거머쥐었다. 특히 2021년 이어 2연 연속 1위 이며 최근 6년간 무려 5번의 1위를 차지해 최고의 브랜드로 인정받았다.

청약 시장에서도 자이 브랜드는 흥행을 이어가고 있다. '영등포자이디그니티(양평12구역)' 경쟁률은 평균 198.8대 1을 기록했고 ‘휘경자이 디센시아’ 역시 1순위 청약에서 평균 37.43대 1, 최고 154.08대 1의 경쟁률을 기록했다.

여기에 자이가 운영하는 앱 사용자는 100만명을 넘어섰고, 유튜브 채널 구독자는 50만을 넘을 정도로 강력한 팬덤까지 확보하고 있다. 건설사 브랜드 중 압도적 1위다.

반포자이 등 부촌 지도 바꿔

자이는 2002년 9월 브랜드 아파트 후발주자로 출발했지만 처음부터 ‘프리미엄’을 지향하며 빠르게 정체성을 구축했다. 최근 대형 건설사들이 최근 기존 브랜드에 하이엔드 브랜드를 유행처럼 런칭한 것과는 대조적이다. 또 업계 최초로 홈네트워크 시스템을 도입하며 아파트를 단순 주거공간에서 고급 라이프 스타일의 실현 공간으로 단시간에 최고급 브랜드로 각인됐다.

이후 자이안센터를 만들어 업계 최초로 ‘커뮤니티’라는 컨셉을 도입해 차별화에 성공했다.

자이에 따라 부촌지도가 바뀌기도 한다. 대한민국 부동산 시장의 중심은 강남구라는 기존의 상식을 깨고 서초구로 중심 이동을 시킨 반포자이가 대표적이다. 실제 강남 부동산 시장의 판도는 반포자이 입주 시점인 2008년 전후로 나눌 만큼 파급력이 컸다. 반포자이를 기점으로 서초구에 새 아파트들이 들어서며 서초구 아파트 시세는 한때 강남구를 넘어서는 시세를 기록하고 현재도 어깨를 나란히 하고 있다.

반포자이에 이어 경희궁자이는 2017년 입주와 함께 서울 강북 부동산 시장의 중심에 섰다. 4대문 인근의 초대형 단지라는 입지와 입주를 앞두고 매매 가격이 서울 강북권에서 최초로 3.3㎡당 3000만원을 넘어서며 단숨에 강북의 랜드마크 아파트로 자리매김했다. 마포프레스티지자이는 마포구에서 처음으로 전용면적 84㎡ 20억원 시대를 열며, 길 건너편 신촌그랑자이와 함께 대규모 자이 브랜드 타운을 형성하고 있다.

국내 최초 커뮤니티 문화 도입

서초 그랑자이 내 CGV살롱 전경./GS건설

GS 건설은 건설사 중 가장 먼저 ‘커뮤니티 문화’를 구축하며 소프트웨어 혁신에 나서기도 했다. 2020년 11월 ‘자이 커뮤니티 내 CGV 프리미엄 상영관 구축’에 관한 업무 협약(MOU)를 체결하고 서초그랑자이에 CGV 골드클래스 수준의 프리미엄 상영관인 ‘CGV SALON’을 구축한 것이 대표적이다. GS건설은 올해 SPC그룹의 파리크라상, 한국 미술 경매 시장 1위 기업인 서울옥션의 관계사 서울옥션블루, 교보문고, YBM 등과 ‘자이안 비 서비스 확대를 위한 업무 협약(MOU)’을 체결하기도 했다.

GS건설 관계자는 “하드웨어를 넘어 소프트웨어 혁신을 통해 국내 최고의 프리미엄 아파트 브랜드로 자리매김했다”며 “향후에도 고객과 가치를 공유하고 소통하며 자이에 사는 것 만으로도 자부심이 되는 명품 아파트 브랜드로 성장할 수 있도록 노력할 것” 이라고 말했다.

김영은 기자 kye0218@hankyung.com