서울 60㎡ 이하 소형 아파트값 평균 10억 첫 돌파
대출 한도 막히자 소형에 올인
소형 아파트값 상승률, 대형의 7배
대출 규제 강화로 자금 조달이 어려워진 실수요자들이 상대적으로 가격 진입장벽이 낮은 소형 아파트로 몰린 것이다.
28일 KB부동산시세에 따르면 올해 4월 기준 서울 소형(전용 60㎡ 이하) 아파트 평균 매매가격은 10억 920만 원을 기록했다.
지난해 2월 8억 원, 10월 9억 원을 넘어선 데 이어 불과 1년여 만에 10억 원대를 돌파하며 가파른 상승곡선을 그리고 있다.
특히 한강 이남 11개 구의 소형 아파트 강세가 무섭다. 이달 기준 평균 소형 아파트 매매가격은 12억 596만 원 집계되며 처음으로 12억 원대에 진입했다.
강북 14개구 역시 재개발·재건축 등 정비사업 기대감에 힘입어 평균 8억 4816만 원까지 치솟았다.
이 같은 소형 전성시대는 정부의 대출 규제 여파가 크다. 현재 15억 원 이하 아파트 대출 한도는 최대 6억 원이지만 금액이 높아질수록 한도가 급격히 줄어든다.
결국 대출 활용이 비교젹 용이한 소형 면적에 수요가 집중되면서 가격을 끌어올린 것이다.
가격 상승률에서도 소형은 대형을 밀어냈다. 이달 기준 서울 대형(전용 135㎡ 초과) 아파트의 평균 매매가격은 작년 말 대비 1.1% 오를 동안 소형은 7.1%나 뛰었다.
이에 따라 대형과 소형 사이의 가격 격차도 지난해말 약 3.87배에서 올해 4월 3.7배로 좁혀졌다.
전문가들은 공급 부족 우려와 대출 규제가 지속되는 한 소형 면적 중심의 강세가 이어질 것으로 내다봤다.
정유진 기자 jinjin@hankyung.com
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