25%만 우선 내고 입주한 뒤 나머지 지분을 장기간에 걸쳐 나눠 사는 '지분적립형' 공공분양 주택이 이르면 4분기부터 수도권에 공급된다. 6억원대 새 아파트라면 1억원대 중반의 초기 자금으로 내 집 마련을 할 수 있는 새로운 부동산 정책이 시장에 적용된다.
16일 정부 당국에 따르면 국토교통부는 최근 '주택 신속공급 방안'을 발표하면서 목돈이 부족한 청년층 등의 주택 구입 문턱을 낮추기 위해 공공분양 물량의 일부를 지분적립형으로 공급하는 방안을 제시했다.
지분적립형은 집을 분양받을 때 지분 일부만 먼저 취득하고 나머지를 20∼30년에 걸쳐 사들이는 방식이다. 최초 지분 25%를 취득한 뒤 5년마다 20%씩 세 차례, 마지막으로 15%를 추가 취득하는 식이다.
지분적립형은 기존 공공분양보다 초기 자금 부담을 크게 낮추는 장점이 있다.
현재 규제지역 공공분양의 전용면적 55㎡ 평균 분양가는 6억3천만원으로, 주택담보대출비율(LTV) 40%를 적용하면 3억7800만원을 자기자금으로 마련해야 한다.
정부가 제시한 예시대로 지분적립형으로 25%만 먼저 취득하면 초기 분양대금은 1억5750만원으로 낮아진다.
정부는 올해 4분기 공공분양 예정분부터 일부 단지에 일반분양과 지분적립형을 섞어 공급할 예정이다.
실제 초기 부담액은 정부가 어느 단지를 지분적립형 대상으로 선정하고 최초 취득 지분을 얼마로 정하느냐에 따라 달라진다. 아직 적용 단지를 정하지 않았지만 국토부가 작년에 공개한 수도권 공공분양 계획을 기준으로 보면 4분기 공급 예정 단지들이 후보군이 될 가능성이 높다. 구체적인 대상 단지와 공급 물량, 자산 요건 등은 10월에 발표할 예정이다.
강홍민 기자 khm@hankyung.com
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