26일 국가데이터처 국가통계포털(KOSIS)에 따르면 지난해 자산 하위 20%인 1분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 239만원으로 전년보다 9.1% 하락했다. 2017년 이후 가장 낮은 수준이다. 1분위 가구 중 거주 주택을 보유한 비율은 6.6%로 전년보다 0.8%포인트 줄어 역대 최저치를 기록했다.
반면 자산 상위 20%인 5분위 가구의 거주 주택 평균 가격은 6억9341만원으로 전년보다 7.7% 상승했다. 2017년 이후 2022년(7억4635만원)에 이어 두 번째로 높은 수준이다. 5분위 가구의 거주 주택 보유 비율은 82.5%였으며, 보유 가구의 주택 가격 중앙값은 7억2000만원으로 2.9% 올랐다.
이에 따라 5분위의 거주 주택 평균 가격은 1분위의 290.1배에 달했다. 두 집단 간 격차는 2017~2018년 약 146배에서 2022년 245.5배까지 확대됐다. 2023년 215.1배로 줄었다가 2024년 244.9배로 커진 뒤 지난해 역대 최대치를 기록했다.
거주 주택을 포함한 전체 자산 격차도 확대됐다. 지난해 1분위 가구의 평균 자산은 2588만원으로 전년보다 2.9% 감소한 반면, 5분위 가구는 17억7615만원으로 7.5% 증가했다. 5분위의 평균 자산은 1분위의 68.6배로, 종전 최대치였던 2022년의 64배를 넘어섰다.
자산 격차는 소득 격차보다 훨씬 컸다. 지난해 소득 상위 20%와 하위 20%의 경상소득 격차는 11.2배, 처분가능소득 격차는 9.8배였다. 소득 격차는 2017년 이후 전반적으로 축소된 반면 자산 격차는 확대되는 흐름을 보였다.
최근 서울 고가 아파트를 중심으로 집값이 상승하면서 자산 상위층의 거주 주택 가격이 오른 점도 격차 확대에 영향을 미쳤을 가능성이 있다. 여기에 상위층이 보유한 투자·임대용 주택까지 고려하면 부동산 자산 격차는 더 클 수 있다는 분석이다.
김광석 한국경제산업연구원 경제연구실장은 “자산 가격이 결국 시장에서 정해지다 보니 부동산 양극화 해소 정책이 성과를 내지 못하고 있다”며 “집값 안정에만 초점을 맞추기보다 전월세 임차 가구를 위한 임차 주택 확대와 청년·신혼부부 대상 공공분양 확대 등 주거 취약계층의 주거 안정 대책에 더욱 집중해야 한다”고 말했다.
강홍민 기자 khm@hankyung.com
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