2009년 3월 21일 대비 4월 18일 기준제2롯데월드 건립 영향 받는 송파구 아파트 시세동향지역아파트명면적 3월 4월변동폭 (㎡) 하한 상한 하한 상한송파구 #가락시영1차4245000480004700050000↑2000가락동4951000540005300056000↑2000#가락시영2차4252500540005800059000↑52505667000690007500076000↑7500마천동신동아10534000370004200047000↑9000우방10940500460004050048000↑1000문정동올림픽훼밀리1428500010500090000110000↑5000161100000115000103000125000↑6500 금호베스트빌10540000450004500050000↑5000방이동올림픽선수촌9560000650006400070000↑450010966000820007000085000↑3500석촌동잠실한솔7642000470004300047000↑50010951000620005300063000↑1500한양1차8943000500004700052000↑3000송파동11254000630006000067000↑5000한양2차8943000500004700052000↑300010556000640006000067000↑3500*롯데캐슬골드198140000180000150000180000↑5000#미성6246000510005000053000↑300010577000830008000085000↑2500잠실시영(파크리오)5233000380003500038000↑10008760000650006100067000↑1500신천동#장미1차10972000790007700085000↑5500152105000115000115000122000↑8500#장미2차9263000680006700073000↑450012883000920009000097000↑6000#장미3차161110000120000115000125000↑5000#진주8261000650006300065000↑1000155108000120000115000125000↑6000#크로바14298000108000100000108000↑1000리센츠(주공2단지)7965000720006700073000↑15001098500010000086000102000↑1500우성1,2,3차8553000630005500065000↑2000잠실동10573000820007500085000↑2500#잠실주공5단지112105000110000110000115000↑5000119125000130000130000135000↑5000트리지움10984000980008600098000↑1000● 강남 재건축 아파트가 잇따른 규제 완화에 힘입어 비상했다. 다주택자 양도세 완화와 임대주택 의무 비율이 폐지되고 2종 일반주거지역 층고 제한 완화까지 발표되면서 재건축 아파트의 사업성이 크게 좋아져 투자 수요가 늘었기 때문이다. 다주택자 양도세 완화 발표를 기점으로 매도자들이 매물을 급하게 회수하는 모습을 보이자 ‘바닥론’이 확산됐다. 이에 추격매수가 잇따르며 호가가 천정부지로 치솟았다. 재건축 아파트의 가격 오름세로 인해 주변의 일반 아파트도 상승세에 동참하는 모습을 보였다. 스피드뱅크(www.speedbank.co.kr)가 4월(3월21일 대비 4월18일 기준) 한 달간 서울 아파트 매매가 변동률은 올 들어 최고 상승률인 0.38%를 기록했다. 강남권의 상승 여파가 인근 지역으로 번지며 지난달에 비해 하락한 지역이 크게 감소한 가운데 강동구가 3.66%를 기록하며 지난 해 하락세만큼 빠른 회복세를 보였다. 강남, 송파, 서초 역시 재건축 아파트의 오름세에 힘입어 각각 1.56%, 1.10%, 0.78%의 상승률을 기록했다.4월 서울ㆍ수도권 매매값 상승 아파트(단위 : 백만 원) 순위지역 아파트면적 3월 4월 차익 (㎡) 하한상한하한상한 1강남구 개포동주공1단지601180 1180 1320 1340 140 2강남구 개포동주공5단지(고층)112870 870 950 1150 115 3강남구 개포동주공2단지731100 1100 1220 1240 110 4강남구 개포동주공7단지(고층)76500 500 620 650 110 5강동구 둔촌동둔촌주공3단지112780 780 890 910 110 6강남구 개포동주공6단지(고층)76510 510 620 650 105 7강남구 개포동주공3단지(저층)50980 980 1080 1200 100 8강동구 둔촌동둔촌주공1단지83800 800 900 920 100 9서초구 반포동구반포주공1061150 1150 1250 1550 100 10서초구 잠원동한신2차(신반포)116950 950 1000 1200 100 11성동구 성수동2가금호타운1차112450 450 550 600 100 12강남구 개포동주공4단지(저층)50885 885 980 1000 98 13강남구 대치동미도2차1361250 1250 1370 1500 85 14송파구 방이동올림픽베어스112450 450 540 560 85 15송파구 신천동장미1차1521050 1050 1150 1220 85 16영등포구 여의도동미성109830 830 900 950 85 17과천시 별양동주공2단지60700 700 790 830 85 18강남구 대치동미도1차112950 950 1000 1180 80 19강동구 둔촌동둔촌주공1단지60570 570 650 670 80 20강동구 둔촌동둔촌주공4단지83600 600 680 700 80● 4월 서울·수도권 아파트 시장은 강남권 재건축 아파트가 서울·수도권 아파트의 시세를 주도했다. 강남과 이웃사촌인 강동구뿐만 아니라 강남권의 영향을 많이 받는 과천, 분당, 목동 역시 동반 오름세를 보였다. 특히 지난 2007년 이후 꾸준한 하락세를 기록하던 과천시와 강동구는 재건축 규제 완화의 혜택을 직접적으로 받는 강남구보다 오히려 높은 상승세를 기록하며 관심을 끌었다. 강동구는 강남구 재건축 아파트의 후광 효과가 가장 크게 작용했다. 강남 재건축의 시세가 강동구 재건축 아파트 시세의 기준 역할을 하기 때문이다. 4월 서울ㆍ수도권 아파트 분양권 시세 현황 순위지역 아파트면적 3월 4월 차익(㎡) 하한상한하한상한 1인천 논현동한화꿈에그린월드에코메트로(A12BL)161506 506 546 606 70 2인천 논현동인천에코메트로2차(9BL)161561 561 601 621 50 3서초구 반포동래미안(주공2단지)1121050 1200 1100 1250 50 4구로구 고척동고척2차푸르지오138550 680 600 700 35 5용인시 동천동래미안동천(3BL)109493 513 521 541 29 6강동구 강일동강일1지구(10단지)109360 400 380 430 25 7의왕시 포일동두산위브109350 400 380 420 25 8강동구 강일동강일1지구(9단지)111350 400 370 425 23 9광명시 소하동휴먼시아(B2블록)109365 370 385 390 20 10광명시 소하동휴먼시아(B-1블록)109360 370 380 385 18 11용인시 영덕동경남아너스빌(11블록)142435 465 435 500 17 12강동구 고덕동아이파크148840 850 840 880 15 13수원시 화서동벽산블루밍푸른숲109300 350 320 350 10 14용인시 풍덕천동성원상떼빌6차109290 315 300 325 10 15파주시 교하읍일신건영휴먼빌109272 312 286 316 9 16광명시 철산동대우.코오롱(주공2단지)105445 520 445 530 5 17광명시 철산동삼성물산GS자이(주공3단지)109420 500 430 500 5 18동두천시 지행동동두천베네스트113238 243 243 248 5 19서대문구 남가좌동가재울뉴타운센트레빌86340 360 340 370 5 20수원시 인계동래미안인계1단지82250 270 260 270 5 ● 4월 분양권 시장은 수도권 일대 급매물이 정리되면서 경기도를 중심으로 호가 상승이 전개됐다. 수도권에서는 연이은 강남 재건축 규제완화에서 비롯된 가격 상승세가 분양권 시장에까지 번지면서 상승세를 견인하고 있다. 반면 지방은 실물경기 위축에 따른 주택경기 회복이 어려운 가운데 미분양 물량이 적체되면서 침체가 깊어지고 있다. 서울에서는 6월 입주를 앞두고 있는 서초구 반포 래미안(주공2단지)의 상승세가 눈에 띈다. 특히 조합원분 명의 이전이 5월부터 금지되면서 그 이전에 거래를 하려는 매수세로 가격이 크게 올랐다.
