대형 쇼핑몰의 입점은 지역 상권을 뒤흔드는 가장 강력한 변수다. 특히, ‘스타필드’와 같은 복합 쇼핑몰은 단순한 유통시설을 넘어 외식, 엔터테인먼트, 문화시설을 포함한 종합 소비 공간으로 자리 잡아 상업시설 활성화의 촉매제 역할을 한다.
실제 스타필드가 개장한 지역들은 소비 패턴이 대폭 변화하며, 유동 인구가 급증했다.
하남 스타필드가 2016년 개장됨녀서 하남 미사 상권 급성장하였고, 개장 초기 연간 방문객 2,500만 명 돌파했다. 이에 따라 하남 미사강변도시 내 상가 공실률 급감 및 임대료 상승했다. 2017년에 개장한 고양 스타필드 역시 일산서구 상업시설 활성화시킴으로써 덕양구 및 일산서구 일대 유동 인구 증가하였고, 쇼핑, 외식, 오피스 상권이 함께 성장했다.
이러한 성공 사례를 볼 때, 스타필드 빌리지 파주 운정점 역시 운정신도시 내 상업시설 가치를 크게 끌어올릴 전망이다. 특히 GTX-A 운정역과 직접적인 연계 효과가 기대되면서, 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.
이런 흐름 속에서, 운정역 HB 하우스토리시티는 경기 북부에서 가장 기대되는 상업시설 중 하나다. 이 상가는 GTX-A 운정역 & 경의중앙선 운정역 더블 역세권이며, 운정신도시 중심상업지구 내 위치, 희소성 높은 상업시설이다. 스타필드 빌리지(2025년 10월 개장)와의 시너지 효과 기대되며, 상업시설 공급 부족으로 인한 안정적인 임대수익도 기대된다.
운정역 HB 하우스토리시티는 운정신도시의 핵심 상업지역인 중심상업지구에 위치해, 운정호수공원, GTX-A 운정역, 경의중앙선 운정역과 인접해 있다. 여기에 스타필드 빌리지 파주 운정점이 개장하면 자연스럽게 유동 인구가 폭증할 것으로 예상된다.
최근 상업시설 시장에서는 단순한 유통시설을 넘어 라이프스타일과 체험을 결합한 복합 문화공간이 성공하는 추세다.
과거 상업시설 투자에서 가장 중요한 요소는 유동 인구와 접근성이었지만, 최근에는 소비 패턴 변화에 따라 체류 시간이 늘어나는 곳이 인기를 끌고 있다. 운정역 HB 하우스토리시티는 이런 트렌드를 충족하는 최적의 입지를 갖춘 상업시설로 평가된다.
부동산 시장에서 대형 개발 호재는 초기 투자자의 수익률을 좌우하는 가장 중요한 요소다. GTX-A 개통으로 서울과 수도권 주요 지역과의 이동 시간이 대폭 단축됐고, 스타필드 개장으로 지역 상권이 급성장할 전망이다.
한경머니 온라인뉴스팀 기자 moneynews@hankyung.com
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