이 단지는 서산시 동문동 일원 대지면적 8093.32㎡에 지하 1층~지상 38층 규모로 조성되며, 아파트 372세대와 오피스텔 32실로 구성된다. 시공은 대우산업개발이, 관리신탁은 무궁화신탁이 맡았다.
주택형은 전용 84㎡ 단일 평형으로 84A·84B 타입 각 186세대, 오피스텔 84OA 32실로 이뤄지며 세대별 전용 창고와 통유리 발코니 난간이 적용된다. 단지 6층에는 게스트룸, 피트니스센터, 실내골프연습장, 작은도서관 등을 갖춘 커뮤니티 시설이 들어서고, 주차는 세대당 1.3대 수준인 484대 규모로 계획됐다.
입지는 서산시 중심상업지역에 위치해 로데오거리, 서산동부시장, 서산터미널, 서산시청 등이 도보 5분 안팎 거리에 있으며, 단지 내에는 약 439평 규모의 상업시설도 함께 조성된다. 광역 교통망으로는 32번 국도와 서해안고속도로가 인접해 있고, 2028년 개항을 목표로 하는 서산공항이 사업지에서 약 8㎞ 거리에 있다. 제5차 국가철도망 계획에는 서산공항역과 연계하는 광역철도 노선 반영도 추진되고 있다.
교육 여건으로는 서산초등학교가 단지에서 약 130m 거리에 있고, 석림중학교와 서산중앙고등학교도 도보 통학권에 속한다. 이 밖에 중앙호수공원, 동문근린공원, 부춘산, 봉화산 등이 도보 10분 이내에 있고, 유네스코 세계자연유산으로 등재된 가로림만도 인접해 있다. 반경 차량 10~20분 거리에는 대산단지를 포함한 산업단지 8개소가 자리해 배후수요로 꼽힌다.
'이안 스카이원 서산'은 민간임대주택에 관한 특별법상 장기일반민간임대주택으로 공급된다. 임차인은 청약통장 없이 만 19세 이상이면 주택 보유 여부와 무관하게 신청할 수 있으며, 최장 10년간 월 임대료 없이 비소멸성 보증금으로 거주하고 임대료 상승률은 5% 이내로 제한된다.
임대보증금은 HUG(주택도시보증공사) 보증이 의무 적용되며, 거주 기간 중 취득세·재산세·종합부동산세 등 보유세는 부과되지 않는다. 10년 임대 기간 종료 후에는 사업계획 승인 당시 정해진 확정분양가로 분양전환하는 방식이 적용된다.
김혜인 기자 hyein51@hankyung.com
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