나머지 서울 지역보다 3배 이상 높아
20일 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 1∼8월 서울 강남 3구에서 공급된 총 4개 단지, 980가구 청약에 총 21만6987명이 몰려 1순위 경쟁률이 평균 221.42대 1을 기록했다. 같은 기간 강남 3구를 제외한 서울 지역 아파트 1순위 청약 경쟁률이 63.75대 1인 것과 비교해 3배 이상 높은 수치다.
강남 지역 아파트 가격이 최근 상승률이 높은 가운데 분양가 상한제가 적용돼 주변 시세보다 낮은 분양가로 집을 살 수 있다는 점이 이처럼 높은 경쟁률의 배경으로 꼽힌다. 당첨되면 적게는 2~3억원에서 많게는 수 십 억원의 차액을 얻을 수 있어 ‘로또 청약’이라는 인식이 확산하고 있는 모습이다.
강남 입성을 원하는 실수요자는 물론 시세차익 목적의 투자자들까지 대거 청약에 나선 것으로 보인다. 예를 들어 1순위 평균 경쟁률 527.44대 1로 올해 강남권 최고 경쟁률을 기록한 서울 서초구 반포동 래미안 원펜타스 전용 84㎡의 분양가는 20억원대 초반부터 책정됐다. 인근 단지들의 매매가(40~50억원대)와 비교하면 절반 수준이다.
또 지난 2월 서울 서초구에서 분양한 메이플자이 전용 59㎡의 분양가는 17억원대였는데 이는 인근 신반포자이 전용 59㎡가 6월에 27억원에 거래된 것과 비교하면 10억원 가량 저렴하다.
이에 신규 분양을 앞둔 강남 지역 단지에 이목이 쏠린다. 올해 강남권에서 분양이 예정된 분양가 상한제 아파트로는 잠실 진주아파트를 재건축한 잠실 래미안아이파크와 서초구 방배동 래미안 원페를라 등이 있다.
삼성물산, HDC현대산업개발 컨소시엄이 오는 10월 송파구 신천동에 공급하는 잠실 래미안아이파크는 잠실 진주아파트 주택재건축 정비사업을 통해 공급하는 단지다. 지하 4층∼지상 최고 35층짜리 23개동, 총 2천678가구 규모다. 이 중 전용 43∼104㎡ 589가구가 일반분양으로 나온다.
삼성물산은 서초구 방배동에서 방배6구역 재개발을 통해 래미안 원페를라를 연내 공급할 예정이다. 지하 4층∼지상 최고 22층짜리 16개동 총 1천97가구 규모다. 이 중 전용 59㎡와 84㎡ 465가구가 일반분양 된다.
또 현대건설은 오는 10월 강남구 대치동에 디에이치 대치 에델루이를 분양할 예정이다. 지하 4층∼지상 최고 16층 8개동 282가구 규모로, 이 중 전용 59∼94㎡ 72가구가 일반 분양된다.
김태림 기자 tae@hankyung.com
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