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30억 들여 개축…세입자 만족 두배
울 중구 정동은 조선 후기부터 광복 직후까지 숱한 애환을 간직한 곳이다. 조선 5대 정궁 가운데 하나인 덕수궁을 비롯해 한국 최초의 개신교회인 정동제일교회, 근대교육의 시초인 배재학당과 이화학당, 을사조약이 진행된 중명전 등이 모두 이곳에 자리 잡고 있다. 이처럼 정동은 곳곳에 문화재들이 산재해 있어 증·개축 등의 건축 행위를 제한받고 있다. 두비개발이 정동 11의 3에 있는 사옥을 리모델링하게 된 것도 이 일대가 문화재보호구역이라는 점 때문이...
2006.10.27 12:34:09
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카센터, 카페로 만들었더니 매출 쑥쑥
산 소월길은 연인들의 데이트 장소이자 드라이브 코스로 유명하다. 소월길 남산케이블카 매표소를 지나 백범광장으로 가다 보면 빨간색 벽돌로 된 프랑스풍의 카페 '촛불 1978'을 만날 수 있다. 지난 1978년 처음 문을 연 촛불 1978은 여러 번의 증·개축을 통해 오늘의 모습이 됐다. 원래 촛불 1978은 15평 남짓한 공간에서 출발했다. 감미로운 음악을 들으며 차 한 잔을 마시던 공간이었지만 지난 95년 현재 카페 주인인 장경수 씨가 5000...
2006.10.27 12:33:29
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상권에 딱 맞게 용도 전환…고수익 절로
모델링은 팔색조다.' 노후한 건물의 수명을 늘리기 위해 구조체를 보강하는 것이 건축적인 접근이라면 용도 전환을 통해 수익을 높이는 것은 창업적인 접근이다. 이런 관점에서 보면 리모델링이야말로 변화무쌍하게 변신할 수 있는 부동산의 팔색조인 셈이다. 리모델링의 범위는 단순히 부동산에만 국한돼 있지 않으며 프로젝트 파이낸싱과 같은 금융업으로까지 확대할 수 있다. 성장 가능성을 보고 상품 가치를 재조정하는 것이야말로 리모델링의 가장 큰 묘미다. 그렇다...
2006.10.27 12:32:43
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상가 싸게 사 증·개축하면 돈 모델링
부가 강력한 부동산 규제 정책을 발동하면서 상가 시장이 심각한 상황에 직면해 있다. 2003년과 2004년 초 부동산 붐이 일었을 때 무더기로 분양됐던 상가들이 임차인을 구하기 어려워졌기 때문이다. 상가 임대료는 경기와 밀접한 관련이 있다. 따라서 최근 2~3년간 계속된 경기 불황은 상가 시장에 직격탄을 주기에 충분했다. 여기에 정부 정책으로 인한 부동산 경기 침체는 상가 시장을 고사 직전으로 몰고 간 상태다. 최근 상가를 분양받는 투자자들은 ...
2006.10.27 12:31:36
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건물가치·임대료 30% 이상 '홈런'
든 리모델링이 그렇지만 오피스 리모델링의 가장 중요한 것은 상권 분석이다. 지은 지 수십 년이 흐른 건물들의 경우 완공 당시와 지금의 환경이 전혀 다르다. 그러므로 현재의 상권을 면밀히 분석해 거기에 맞게 컨셉트를 정하는 것이 원칙이다. 그럴 경우 공사 비용 등도 자연스럽게 결정된다. 예를 들어 젊은층이 많이 찾는 상권이 형성돼 있다면, 건물 외관을 젊은층이 선호하는 세련된 분위기가 나도록 리모델링해야 한다. 주변 건물의 임대료를 비교하면 리모...
2006.10.27 12:28:48
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자연 닮은 '五感주택'으로 확 바꿔봐 !
택 리모델링도 유행을 탄다. 특히 실내를 고치는 리모델링은 사회 분위기 및 수요자 욕구에 따라 변화의 흐름이 주기적으로 일어난다. 사람마다 선호하는 분위기가 다르듯 개인 취향에 따라 리모델링 스타일이 결정되지만 감각 있는 집주인들은 유행에 맞춰 자신만의 색깔을 찾으려는 경향이 있다. 또 디자이너들은 시대를 한발 앞서가며 리모델링 스타일을 창조하고 있다. 그런 사람들이 주도해 온 스타일은 몇 가지로 구분된다. 영국 빅토리아풍의 실내장식 기법을 재...
2006.10.27 12:28:34
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부동산 변신은 자유…리폼마켓 혁명
곡동에 사는 김주연(54·여) 씨는 투자 목적으로 작년 8월 서울 마포구 성산동 소재 아파트 한 채를 구입했다. 지은 지 20년이 다 돼가는 이 아파트는 김 씨가 매입할 때만 해도 곧 재개발, 재건축된다는 얘기가 있었다. 하지만 매입 직후 8·31 대책이 발표되면서 모든 움직임은 수면 아래로 가라앉았다. 김 씨는 달리 방법이 없어 몇 달간 상황을 지켜봤지만 떨어지는 집값을 보고 있으면 한숨 밖에 나오지 않았다. 그러던 차에 김 씨는 평소 잘 알...
2006.10.27 12:27:19
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Retire Smart, Retire Happy
겨울은 반드시 찾아옵니다. 은퇴도 우리 곁에 예외 없이 다가옵니다. 그러나 은퇴를 제대로 대비하는 사람은 많지 않습니다. 더군다나 세계적으로도 유례없는 저출산 고령화 현상 때문에 우리의 노후는 격랑을 맞을 것으로 예상됩니다. 하지만 겨울을 즐기는 사람도 적지 않습니다. 잘만 준비하면 노후를 인생의 황금기로 만들 수 있습니다. 그 근간이 되는 게 연금 재테크입니다. 연금 재테크는 기본을 다지는 것이지만 궁합을 잘 맞추면 열 자식 부럽지 않을 겁니...
2006.09.23 11:39:11
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화려…우아…명문끼리 감동축제
리나라의 상류층은 재벌가와 강남을 중심으로 새롭게 떠오른 신흥 부자층으로 크게 구분할 수 있다. 미국 경제잡지 포브스의 2006년 세계 부자 순위에 따르면 한국 부호 가운데는 삼성 이건희 회장(66억 달러)이 62위에 오른 것을 비롯해 롯데 신격호 회장(45억 달러·136위), 현대차 정몽구 회장(33억 달러·207위), 신세계 이명희 회장(14억 달러·562위) 등이 고작이다. 세계 부자 1, 2위는 마이크로소프트의 빌 게이츠(500억 달러)...
2006.09.23 10:19:16
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미팅부터 신혼여행까지 '초특급 요람'
구정동 갤러리아백화점 명품관의 한 보석업체 직원은 어느 날 VIP고객으로부터 '제품 카탈로그'를 보내달라는 내용의 전화 한 통을 받았다. 며칠이 지난 후 그 고객의 전화가 다시 걸려왔다. “지난번 보내준 카탈로그에서 A3번하고 B24번이 마음에 드는데 제품을 가지고 직접 우리 집으로 방문해 주세요.” 전화를 끊은 직원은 황급히 물건을 포장해 고객의 집을 방문했다. 제품을 직접 살핀 고객은 그 자리에서 현금으로 결제했다. 일반인들은 수천만 원짜리...
2006.09.23 10:13:14
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결혼은 재테크 열차…핑크빛 '윈윈'게임
나운서라는 자리를 이용해 재벌가와 혼인을 맺으려는 당신에게 실망했습니다.”(Potty99) “아나운서가 아니라 한 여자의 입장에서 생각해야 합니다. 진심으로 사랑한다는 당신의 말에 감명받았습니다.”(더불어 유~) 노현정 아나운서의 갑작스런 결혼 소식이 전해진 직후 인터넷이 후끈 달아오르고 있다. 노 씨의 결혼 소식이 알려지자 네티즌의 반응은 일단 '놀람 반 실망 반'이다. 만난지 두 달 만에 사랑에 빠져 결혼에 골인한다는 그녀의 말을 있는 그대...
2006.09.23 10:12:15
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“연금이야말로 똘똘한 자식농사죠”
화 '동막골'에서 인민군 장교가 마을 촌장에게 물었다. “촌장 어른은 목소리도 높이지 않는데, 마을 사람들을 이끄는 비결이 뭐요?” 촌장의 지도력은 계급이나 재물의 힘이 아니었다. 정신이 나간 아가씨 여일도 다소 안타깝게 보이긴 하지만 그런대로 먹고 사는데 문제가 없었다. 그렇게 동막골 사람들은 나이 든 노인이든, 장애인이든, 어린아이든 함께 어우러져 살았다. 개인의 경제적 차이가 그들 삶에 큰 영향을 미치지 않는다. 곳간에 수류탄이 터져 양식...
2006.09.23 09:50:34
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적립식펀드 줄이고 연금보험 가입
사 생활을 하다가 최근 보건복지부 사무관으로 변신한 김진숙 씨는 천사 같은 삶을 살아가고 있다. 북한 어린이를 지원하는 비정부기구(NGO)에서 활동하던 김 씨는 어린이에게 기회를 찾아주는 일에 매력을 느꼈고 아예 복지부에서 북한 어린이의 복지를 지원하는 일을 맡아 제2의 인생을 살아가고 있다. 이미 두 아이를 낳은 상태에서 한 아이를 입양해 키우는 등 스스로 어린이 사랑을 실천하는 인물이다. 아름다운 삶을 살아가고 있지만 도덕적 삶이 경제적 삶...
2006.09.23 09:49:46
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개인연금보험 月 100만원 부어요
울에서 카센터를 운영하는 김재중 이춘화 씨 부부는 최근 재무 설계를 하기 전까지 재테크나 노후 대비를 제대로 해본 적이 없었다. 카센터를 통해 매달 비교적 안정적으로 자금이 유입됐기 때문에 돈을 체계적으로 관리할 필요성을 절감할 수 없었던 데다 아이가 어리고 집도 갖고 있었기 때문이다. 그러나 지인을 통해 재무 설계를 받은 후 얼마나 많은 돈이 누수됐는지 알 수 있었다. 재무 상황 분석을 통해 소비성 지출을 따져보니 자녀 양육비 등을 포함해 월...
2006.09.23 09:49:07
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투자위험 줄이고 연금비중 높여라
금까지 연금 재테크의 필요성과 각종 연금 및 펀드 상품에 대해 알아봤다면 이제 퍼즐을 맞추듯 이런 상품들의 특징을 조합해 노후 준비라는 전체적 그림을 어떻게 그릴지 생각해 볼 차례다. 다른 문제도 마찬가지지만 노후 준비, 그중에서도 경제적 문제를 다루는 경우 역시 직접 판을 짜기 전에 무엇을 염두에 두어야 하는지 생각해 볼 필요가 있다. 흔히들 노후자금 또한 '다다익선'이라며 가능한 한 많이 준비하면 될 것 아니냐고 생각하기 쉽지만 그렇게 단순...
2006.09.23 09:47:13