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상승곡선 그린 서울 아파트 시장, ‘좋은 동네’만 숨통 트여

“쌓여 있던 급매물이 다 빠졌다. 거래가 많다기보다는 이제 좀 숨통이 트이는 정도다.” 초여름 날씨가 이어지던 5월 20일 서울 마포구 소재 A 공인중개사무소 대표가 말했다. 이날 일명 ‘마용성’이라 불리는 마포구, 용산구, 성동구 부동산 현장 곳곳에선 비슷한 얘기를 들을 수 있었다. 이제 거래가 좀 생기기 시작했다는 것이다. 쌓여 있던 급매물이 빠지면서 호가도 소폭 올랐다. 최근 주요 기관들이 내놓은 부동산 통계는 일제히 서울 아파트 가격 상승을 가리키고 있다. 한국부동산원이 발표한 ‘2024년 5월 2주 주간 아파트가격 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 8주째 완만한 상승을 이어가고 있다. 5월 둘째 주(5월 13일 기준) 서울 아파트 매매가격 변동률은 0.03%로 전세가격(0.07%)에 비해 오름세는 약했지만 부동산 하락기에도 상승추세가 지속되고 있다는 점은 주목할 만하다. 이 같은 흐름은 서울 안에서도 주거 선호도가 높은 지역이 이끌고 있다. 한국부동산원은 “선호지역·단지 위주로 저점 인식에 따른 간헐적 거래가 발생해 매물 적체에도 불구하고 매도희망가격 수준 유지되는 시장 상황이 지속되고 있다”고 밝혔다. 특히 마포, 용산, 성동은 최근 타 지역 대비 높은 변동률을 나타내고 있다. 주춤했던 강남3구(강남·서초·송파)도 상승세를 회복하는 분위기다. 반면 상대적으로 선호도가 떨어지는 일부 외곽지역은 아직 상승 전환을 못 한 상태다. 서울 핵심지를 제외한 전국 대다수 지역이 여전한 하락세를 이어가고 있다. 이를 두고 현재 서울 아파트 값 상승세가 ‘갈아타기’ 수요에 따른 현상에 지나지 않는다는 분석이 나온다. 요즘 아파트 매수인 대부분은 기존 1주택에서 교육 인프라가 갖춰졌거나 삶의 질이 더 높은 지역으로 이동하고 있다. 이처럼 일명 ‘상급지’로 꼽히는 지역에서 아파트를 매수하면 해당 지역에선 수요가 증가해 주택가격을 높이는 반면 기존 아파트를 처분하면서 원래 살던 지역에선 공급을 늘려 가격을 하락시킨다. 주택시장이 대세 상승기에 진입하기 위해선 투자수요나 전세에서 매매로 전환되는 신규 수요가 이 같은 서울 외곽지역을 적극적으로 매수해야 한다. 그리고 수도권, 지방까지 도미노식으로 그 온기가 퍼지는 것이 일반적이다. 그러나 지금의 집값 상승은 지역 간 가격 양극화를 심화시키는 데 그칠 가능성이 높다. 몇 년간 이어졌던 지난 상승기와 2023년 특례보금자리론 시행의 영향으로 비교적 저렴한 아파트를 원하는 실수요는 이미 대부분 내집 마련을 마쳤다. 주택 취득세, 양도세 중과 등 지난 정부에서 시행한 다주택자에 대한 규제 역시 남아 있어 투자수요가 진입을 하기도 어려운 상태다. 2024년엔 ‘좋은 동네’만 올라 한국부동산원 집계에 따르면 서울에서 올해(5월 13일 기준) 누적 매매가격 상승률이 높은 지역은 용산(0.42%), 마포(0.38%), 성동(0.29%) 순으로 나타났다. 반면 노도강(노원·도봉·강북), 금관구(금천·관악·구로)는 큰 폭의 하락을 기록했다. 누적 하락률이 높은 지역은 노도강이었는데 도봉(-0.91%), 강북(-0.71%), 노원(-0.63) 순으로 집값이 크게 떨어졌다. 관악과 구로의 아파트 가격 누적 변동률은 –0.51%, 금천은 –0.45%를 기록했다. 특히 노도강은 5월 2주째에도 유일하게 가격이 떨어진 지역으로 남았다. 기존 실거래보다 높은 가격에 계약이 된 ‘상승거래’ 비중은 연초보다 높아지는 추세다. 다만 이 또한 지역별 격차를 보이고 있다. 직방에 따르면 올해 4월 서울 아파트 상승거래 비중은 45%로 3월 42% 대비 3%포인트 올랐다. 같은 기간 하락거래 비중은 40%에서 37%로 3%포인트 낮아졌다. 대부분 지역에서 상승거래 비중은 높아지고 하락거래 비중은 낮아지는 가운데 강북(35%), 관악(33%), 금천(34%)에선 상승거래가 30%대에 그쳤다. 3개 지역의 하락거래는 모두 40%를 넘겨 상승보다 하락거래가 많았다. 지난해 같은 기간만 해도 분위기는 이와 달랐다. 특히 지난해 4월 금천구에선 전체 아파트 매매거래의 53%가 상승거래로 서울에서 가장 비중이 높게 나타났다. 노원구의 상승거래도 49%를 차지했고 하락거래는 이보다 10%포인트 낮은 39%에 불과했다. 이는 지난해 상반기 특례보금자리론 영향으로 영끌족들이 선호하는 저가 아파트 거래가 활발했던 영향으로 풀이된다. 지난해 초 시행된 특례보금자리론은 일반형 상품은 9억원 이하 주택, 우대형 상품은 6억원 이하 주택에 대해 저리에 주택담보대출을 제공하는 정책금융상품으로 1년간 43조4000억원 신청을 받은 뒤 1년 만에 판매를 종료했다. 이에 앞선 지난해 9월 말 정부는 일반형 상품 판매를 중단하기도 했다. 한편 2022년 12월부터 무주택자나 1주택자(기존 주택 처분 조건)에 대해서는 15억원 초과 아파트에 대해서도 담보인정비율(LTV) 50% 한도 내에서 주택담보대출이 가능하도록 정책이 바뀌었다. 2019년 문재인 정부 당시 ‘12·16 대책’에 따라 투기지역 및 투기과열지구에서 15억원이 넘는 초고가 아파트에 대한 주택담보대출을 제한한 지 3년 만이다.더 중심으로 모이는 실수요 집값이 상승한 지역에서도 일명 ‘대장주’ 역할을 하는 역세권 신축 유명 아파트에 수요가 집중됐다. 5월 22일 기준 국토교통부 실거래에 등록된 올해 4월 아파트 매매 거래 중 아현동 소재 마포래미안푸르지오 1~4단지 실거래는 총 21건으로 마포구 전체(232건)의 9.1%에 달했다. 올해 1월 7.6%에서 2월 5.8%까지 떨어진 뒤 3월 6.3%에서 상승한 것이다. 아파트 단지가 많은 성동구 금호동에선 5호선 신금호역 초역세권 단지인 ‘e편한세상 금호파크힐스’와 ‘신금호파크자이’ 2개 단지의 거래가 꾸준히 활발한 편이다. 이들 단지의 올해 4월 매매 거래는 19건으로 금호동 전체의 28.8%를 차지했다. 인근 공인중개사무소에 따르면 대부분이 실거주 목적으로 아파트를 매수했다. 마포구 애오개역 인근 한 부동산 관계자는 “실거주와 갭투자가 반반인데 갭투자도 당장은 실거주할 여건이 안 돼서 일단 다른 곳에 살면서 마포에 전세를 끼고 집을 사두겠다는 손님이 많다”며 “소형인 전용면적 59㎡ 타입 거래가 많은 편”이라고 설명했다. 신금호역 인근 부동산에서도 “다른 지역에서 갈아타기를 하는 실거주용 거래가 많다”며 “최근 매수문의가 다소 늘면서 급매가 다 빠졌고 일반적인 매물의 호가가 오르고 있다”고 말했다. 마용성뿐 아니라 아직 토지거래허가구역으로 묶여 있는 양천구 목동에서도 학군 수요가 몰리고 있다. 목동 지역 부동산 관계자는 “목동은 토지거래허가구역이라 실거주를 못 하면 매매가 불가능한 데도 학군이 좋은 단지 위주로 상승거래가 나오고 있다”며 “강서, 구로, 영등포 등 서울 서남권 지역에선 자녀가 학령기가 되면 모두 기존 집을 팔고 목동에 진입하려 하기 때문”이라고 말했다. 강영훈 부동산스터디 대표는 “최근 상급지 갈아타기 매수가 증가한 데는 15억원 초과 주택에 대한 대출 제한이 풀리며 상승기 동안 규제에 눌려 있던 실수요가 시장에 참여하게 된 영향이 있다”며 “올해 상반기에 저렴한 급매가 팔리며 가격 반등의 기미가 보이자 이 같은 상급지 진입 수요가 강남부터 마용성까지 단계적으로 확산되며 실제 거래로 연결된 것”이라고 분석했다. 강 대표는 “반면 저렴한 주택 수요는 정책대출 등이 공급되며 지속적으로 해소돼 잠재수요가 적은 편”이라며 “다주택자 취득세 중과가 여전히 남아 있어 투자수요가 생기기도 어려운 데다 지난해 특례보금자리론 일반형 상품 판매 중단 사례에서 보듯 외곽지역까지 상승의 불씨가 커질 기미가 보이면 정부 차원에서 조치를 취할 가능성이 높다”고 전망했다. 민보름 기자 brmin@hankyung.com

임금 깎여도 '주4일제' 찬성한다는 직장인들…임금 감소 8% 감내

직장인 10명 중 9명은 주4일 근무제를 긍정적으로 생각하는 것으로 나타났다. 사람인이 직장인 3576명을 대상으로 ‘주4일 근무제’에 대해 설문한 결과, 86.7%가 ‘긍정적’이라고 밝혔다. 직급별로 보면 대리급(91.2%), 과장급(88.7%), 사원급(88%), 부장급(82%)은 긍정적이라고 답한 비율이 80% 이상이었으나, 임원급은 65.3%로 다른 직급에 비해 낮았다. 주4일제가 긍정적인 이유는 ‘휴식권이 보장되고 일과 삶 균형(워라밸)이 정착될 수 있어서’(80.3%, 복수응답)가 1위였다. 이어 ‘재충전으로 업무 효율이 높아질 것 같아서’(64.8%), ‘건강 관리에 도움이 될 것 같아서’(44.6%), ‘휴일이 늘어 내수 진작과 경제 성장이 기대돼서’(33%), ‘자녀 돌봄 등이 용이해져서’(28.5%), ‘일자리가 더 많이 창출될 것 같아서’(18.7%) 등의 답변이 이어졌다. 2021년 사람인이 성인남녀 1828명에게 워라밸과 연봉 중 선호하는 조건을 물어본 결과 71.8%가 워라밸을 선택한 바 있을만큼 직장인들에게 워라밸은 여전히 중요한 부분으로 명시되고 있다. 주4일제를 긍정적으로 생각하는 직장인들 중 60.6%는 임금이 줄어도 주4일 근무제를 할 것이라고 답했다. 감내할 수 있는 임금 감소폭은 평균 7.7%로 집계됐다. 구체적으로는 5%이상~10%미만(41.4%), 1%이상~5%미만(33.8%), 10%이상~15%미만(15.9%), 15%이상~20%미만(6.2%) 등의 순이었다. 반면, 주4일제가 부정적이라고 답한 이들(476명)은 그 이유로 ‘임금이 삭감될 것 같아서’(52.5%, 복수응답)를 첫 번째로 꼽았다. 계속해서 ‘업무량은 줄지 않고 업무 강도만 높아질 것 같아서’(48.1%), ‘기업 경쟁력이 악화되고 성장이 둔화될 것 같아서’(36.1%), ‘시행 못하는 일부 업직종의 박탈감이 커서’(28.8%), ‘업무 감각과 생산성이 떨어질 것 같아서’(22.7%), ‘지출이 늘 것 같아서’(17.6%) 등을 들었다. 직장인들은 주4일제가 시행되면 사회 전반적으로 어떤 변화가 일어날 것으로 생각할까. ’일과 삶 균형 문화 정착’(72%, 복수응답)이 1위였다. 이어 ‘직장에서 효율 중심의 업무 진행 보편화’(53%), ‘여가, 레저가 활성화되고 관련 산업이 발전’(46.1%), ‘친부모의 돌봄 활성화 등 저출산 해소’(28.5%), ‘부업/투잡의 보편화’(25.4%), ‘회식, 사내 행사 등 감소’(22.6%), ‘일자리 창출로 실업률 감소’(21.6%) 등의 순으로, 대체로 긍정적인 변화를 기대하는 것으로 나타났다. 반면 ‘임시 일용직 노동자 소득 감소로 소득 불균형 심화’(12.3%), ‘기업 경쟁력 악화로 경제 성장 둔화’(9%) 등 일부 부정적인 영향을 걱정하는 의견도 있었다. 한편, 이번 조사에서 전체 응답자의 10명 중 7명(64.7%)은 앞으로 우리나라에 주4일제가 확산될 것으로 생각했다. 가장 현실적인 주4일제 도입 방안으로 ‘매달 월요일 2번 휴무 지정’(38.8%), ‘매 월 마지막주 금요일 무조건 휴무’(32%), ‘매주 월요일 오후 1시 이후 출근’(9.4%), ‘월말 전 80시간 이상 근무 시 마지막주 금요일 휴무’(6.2%) 등을 들었다. 강홍민 기자 khm@hankyung.com

"공짜폰 수준인데"···
한국서 0% 점유율 기록한 샤오미

중국의 대표 스마트폰 브랜드 샤오미가 저렴한 가격을 무기로 글로벌 시장 공략에 나서고 있지만 한국에서는 존재감이 없다. 지난 3월 18일 샤오미는 20~40만원대 보급형 스마트폰 ‘레드미 노트13 LTE’와 ‘레드미 노트 13 프로 5G’ 모델을 국내에 출시했다. 국내 통신 3사를 통해 판매했는데 ‘레드미 노트’ 13은 최대 28만원, ‘레드미 노트 13 프로 5G’는 최대 39만1000원의 공시지원금이 책정돼 추가 지원금까지 포함하면 사실상 ‘0원 폰’으로 판매한 것이다. 그러나 글로벌 시장조사업체 카운터포인트리서치에 따르면 1분기 0%대 수준에 그친 점유율을 기록했다.동기간 삼성전자가 국내 시장 75%, 애플이 국내 시장의 24%를 차지했다. 아직까지 샤오미는 한국에 공식적으로 현지 법인이 없고 쿠팡 등 총판 계약을 맺은 업체를 통해 판매한다. 그 때문에 A/S 서비스의 질이나 개인정보 보안 등에 대한 불신이 높다. '삼성페이', '애플페이'와 같은 간편결제 기능이 없다는 점도 국내 소비자의 인기를 얻지 못하는 이유다. 또 한국 스마트폰 시장에서 애플을 제외하고 외국 업체들이 살아남은 사례는 찾기 힘들다. 삼성전자나 LG전자가 2000년대 초반 피처폰 출시 시점부터 한국 시장을 장악하고 기술력과 마케팅으로 전 세계에서 입지를 다졌기 때문이다. 또 휴대폰 유통구조가 이동통신사 중심이라 계약 과정에서 해외 업체들이 진입을 포기하는 경우도 있다. 한편 중국산 전자기기는 알리 익스프레스 등 해외 직구 플랫폼을 통하면 더 저렴한 가격으로 구매할 수 있다는 점 때문에 구매 수치가 과소평가됐다는 분석도 나온다. 같은 모델이라도 5~10만원가량 가격이 차이난다. 임나영 인턴기자 ny924@hankyung.com

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