한경MONEY 한경 60년 미래를 봅니다 - since 1964

5억~20억짜리 단독주택경매 돈될까

독주택은 아파트나 토지처럼 낙찰가, 낙찰가율이 높지 않다. 그렇지만 근린이나 숙박시설처럼 투자자들이 기피하지도 않고 공장이나 오피스텔처럼 정부 정책에 따라 희비가 엇갈리지도 않는 상품이다. 경매에 나오는 단독주택은 대개 70~200평 정도의 대지에 감정가를 기준으로 5억~20억원짜리 매물이 주를 이루고 있다. 경매에 나오는 단독주택은 월평균 3500여 건으로 낙찰가율은 평균 71.43%다. 아파트(79.77%)보다는 낮고 연립ㆍ다세대(67.53...

2006.04.19 09:01:35

난방·통풍계획이 성공 열쇠

2006.04.19 08:57:31

뚝섬·용산·아현·장위동 재개발 지역 뜬다

울 개발지도가 새롭게 바뀐다. 주거환경이 열악하다는 이유로 슬럼화하는 모습을 보였던 강북지역의 개발이 본궤도에 오를 전망이다. 서울시는 지난 2월22일 강남의 주택 수요를 강북으로 돌리는 강북 유턴(U-turn) 프로젝트를 발표했다. 서울시 발표안에 따르면 시는 강북권을 U자 형태로 개발하며 구릉지와 인근 역세권을 하나의 개발지로 묶어 개발한다. 서울시에 따르면 용산은 삼각지와 용산역 일대를 중심으로 국제업무지구를 100만평 조성해 업무, 문화...

2006.04.19 08:56:38

학군보고 투자하면 성공확률 높아

로벌 시대를 맞아 해외 부동산 투자가 급증하고 있다. 우리나라 사람들이 가장 많은 관심을 갖는 지역은 미국 LA와 뉴욕 그리고 캐나다 밴쿠버, 중국 상하이와 베이징이다. 특히 근래에는 베트남 필리핀 태국 인도 미얀마 캄보디아 등 개발도상국뿐만 아니라 아프리카에도 관심이 높아지고 있다. 이러한 이유는 국내 부동산에 대한 정부 규제가 강화되자 투자 대안을 찾던 사람들이 국내가 아닌 해외로 눈을 돌리고 있기 때문이다. 더불어 우리나라의 시중을 떠도는...

2006.04.19 08:55:34

꽁꽁묶인 재건축 '굿바이'… 리모델링 붐

울 성동구 응봉동 대림아파트 1차 외벽에는 '축! 대림1차 리모델링사업 추진위 결성'이라고 적힌 현수막이 걸려 있다. 1986년도에 건립된 이 아파트는 15층짜리 중층 아파트여서 바뀐 서울시 재건축 연한(1980년 1월1일~1989년 12월31일 준공된 5층 이상 공동주택:22+(준공연도-1980)×2)을 적용하면 2022년에나 재건축이 가능했었다. 하지만 이 아파트는 애초부터 재건축보다는 리모델링으로 사업을 추진해 이미 상당한 성과를 거뒀다....

2006.04.19 08:54:42

용인 동백·죽전에 아파트 사두세요

년 안에 10억 만들기.' '땅 투자로 부자 되기.' 2002년부터 불어 닥친 부동산 재테크 바람이 수그러들 줄 모른다. 정부는 부랴부랴 지난 해 '8·31대책'을 통해 규제의 칼을 빼들었지만 일부 지역의 부동산 가격은 오히려 오르고 있다. 다주택자에게 규제가 집중되자 유망 단지로 자산이 집중화하는 현상 때문이다. 중·대형 평형과 소형 평형의 양극화도 뚜렷해지고 있다. 작은 평수를 여러 채 보유하느니 '똘똘한' 중·대형 1채를 보유하는 것이 유...

2006.04.19 08:50:35

콜금리 오르면 이자 더 많이주죠

초부터 금리가 불안하다. 미국은 물론이고 전 세계적으로 완만하지만 금리 인상이 점쳐지고 있으며 우리나라에서도 올 상반기에만 두 차례가량 금리가 인상된 후 하반기에 안정세를 보일 것이란 전망도 나오고 있다. 따라서 우리나라 국고채 금리가 이미 연 5% 대를 넘어섰고 올해 전체적으로 연 4.5~5.5% 대에서 등락할 것이란 관측도 제기되고 있다. 금리가 오를 것으로 예상되는 이유는 무엇보다 내수경기가 회복세를 보이고 있기 때문이다. 내수경기 회복세...

2006.04.19 08:49:11

세계 50대 에너지 기업 주식 분산투자

접 투자가 폭발적으로 늘면서 '1가구 1펀드' 시대가 열렸다. 펀드의 투자 대상도 주식과 채권 일변도에서 벗어나 부동산 원자재 에너지 등으로 확산되는 추세다. 펀드 전성시대라고 해도 과언은 아니다. 올 들어 일본의 제로금리 포기 정책에 대한 가능성과 원화 절상에 따른 수출 기업의 실적악화 우려 등으로 국내 주식시장의 조정 장세가 지속되면서 적립식을 중심으로 한 자금 유입도 눈에 띄게 둔화되고 있는 상황이다. 이런 추세에 발맞춰 고객의 운용자산 ...

2006.04.19 08:46:55

일본 펀드·부동산 투자 感 좋다

즘 들어 일본 경제에 대한 관심이 뜨겁다. 1990년대 부동산 거품이 붕괴되기 시작한 이후 무려 15년 만의 일이다. 지난해 4·4분기 일본 경제는 전년 동기 대비 4.2% 성장했다. 기존의 성장 동인이었던 수출 증가세가 지속되는 가운데, 경기 회복의 최대 장애 요인이었던 민간 소비가 3.3% 증가한 결과다. 특히 성장 잠재력과 직결되는 기업의 설비투자 증가율은 무려 10.3%에 달해 일본 경제의 앞날을 밝게 하고 있다. 전문가들은 올해 일본 ...

2006.04.19 08:45:59

삼성 우량주 사는 재미'쏠쏠' 1년수익률 54~57%로 '빵빵'

국투자신탁운용의 '한국부자아빠 삼성그룹'펀드는 한국의 대표 그룹인 삼성의 상장계열사 주식에만 집중 투자하는 이른바 '그룹 섹터 펀드'다. 국내에서는 처음 시도된 그룹 섹터 펀드로 지난 2004년 출시 당시부터 화제를 모았다. 이 펀드는 처음부터 '치열한 글로벌 경쟁을 성공적으로 수행하며 초일류 기업으로 성장 중인 삼성그룹 계열사들의 경쟁력에 투자해 고수익을 올린다'는 뚜렷한 목표를 갖고 설계됐다. 접근방식이나 형식적인 면에서 독창성이 돋보인다는...

2006.04.19 08:45:06

한국기업 주가 펀더멘털 아직 탄탄

식시장이 출렁거리고 있지만 펀더멘털이 달라진 것은 아닙니다. 따라서 올해 우리나라 증시의 기대수익률이 15~20% 정도는 될 것으로 예상합니다. 조정을 받을 때 저점에서 매수하는 전략이 바람직합니다.” 한국 증시의 대표적 투자 전략가인 이남우 메릴린치증권 전무는 최근 주식시장 변동성이 커지고 있지만 여전히 투자 전망이 밝다고 말했다. 이 전무는 증권가의 꽃으로 불리는 애널리스트와 펀드매니저를 두루 거치면서 화려한 경력을 쌓았다. 대우경제연구소를...

2006.04.19 08:44:04

휴대폰 결제 서비스 왕좌 다날 주가 힘찬 도움닫기

바일 전문 업체 다날은 젊은 기업이다. 내년이면 창립 10주년을 맞기도 하지만 회사에서 40대는 박성찬 사장(43)뿐이다. 본부장은 대부분 30대 중반이고 팀장은 20대 후반부터 30대 초반이다. 때문에 의사결정도 빠르고 목표를 향해 일사불란하게 움직인다. 90년대 후반 모바일 시장이 태동할 때부터 지금까지 다날이 이 분야에서 개척자가 된 것도 어쩌면 '젊은 혈기' 때문에 가능했는지 모른다. 젊다는 건 성장 잠재력이 그만큼 크다는 얘기다. 전문...

2006.04.19 08:42:38

탄탄한 국내 첫 지주회사 보유자산 가치만 11조원

㈜LG는 LG그룹 지주회사다. 지난 2004년 7월 GS홀딩스의 분할에 따라 과거 구씨와 허씨 가문 사이의 지분 정리를 끝내고 순수 지주회사로 출범했다. ㈜LG는 구본무 회장을 중심으로 한 구씨 일가가, GS홀딩스는 허창수 회장을 비롯한 허씨 일가가 대주주가 됐다. 이로써 기존의 LG그룹은 전자 화학 통신을 주력으로 한 ㈜LG와 GS칼텍스 GS건설 등을 거느리는 GS홀딩스로 양분됐다. ㈜LG의 주주 현황을 보면 구본무 회장(10.33%) 등 구...

2006.04.19 08:41:35

“비즈니스는 곧 사람과의 싸움”

제 은사님과 통화하면서 한없이 눈물을 흘렸습니다.” 적자에 허덕이던 골드저축은행을 인수해 업계 1위로 우뚝 올라서 금융계를 깜짝 놀라게 한 임석 솔로몬상호저축은행 회장은 하필 MONEY와의 인터뷰 전날 25년 넘게 만나지 못 했던 고등학교 시절 선생님과 전화 통화를 했다고 한다. 40대 중반인 그가 전화기를 붙잡고 펑펑 눈물을 쏟아낸 데에는 그럴만한 사연이 있었다. “할아버지 때만 해도 집안이 부유했는데 아버지 대에 오면서 각종 소송 등에 휘말...

2006.04.19 08:40:13

“주식형 펀드에 3억 일단 맡기세요”

견 제조업체에 부장급 간부로 일했던 김종현씨(49)는 갑작스런 일로 한때 충격에 빠졌었다. 회사 사정이 어려워지면서 명예퇴직을 실시했고 여기에 자의반 타의반으로 자신이 포함된 것이다. 20년 넘게 다니던 직장을 그만둔다는 사실이 처음에는 잘 실감나지 않았다. 깊은 실의와 절망에 빠지기도 했다. 이 나이에 새로 직업을 구한다는 것도 만만치 않고 사업을 시작하는 일도 그에게는 벅찼다. 그러나 여기서 주저앉을 수는 없는 일이다. 용기를 내서 새 인생...

2006.04.19 08:32:39