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“이혼땐 위자료 No” 혼전계약서 쓰기도
혼반지만 150만 달러, 크리스찬디올이 550시간에 걸쳐 손으로 직접 제작한 웨딩드레스가 20만 달러, 결혼식 피로연장을 새로 꾸미는데 4200만 달러.' 언뜻 보아도 웬만한 부자 아니면 꿈도 꾸지 못할 결혼식 비용 내역서다. 주인공은 '부동산 재벌' 도널드 트럼프. 작년 부자들의 겨울 휴양지인 플로리다 팜비치에서 열린 결혼식의 지출 내역이다. 뉴욕 맨해튼의 중요한 건물을 거의 장악하다시피 한 트럼프인 만큼 결혼, 그것도 슬로베니아 출신 속옷 ...
2006.10.27 12:38:34
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부자들의 욕구 5단계를 아시나요
이브러햄 매슬로(Abraham Maslow:1908~1970)의 '인간욕구의 5단계'는 경영학의 중요한 한 페이지를 차지한다. 그는 당시의 심리학계를 지배하던 프로이트 심리학이나 행동주의 심리학의 방법을 절충, 제3의 이론을 제시했다. '인간은 천부적으로 이기적'이라고 보는 프로이트 심리학을 거부하며 '인간은 본질적으로 아무런 무늬가 없는 석판으로 태어나는데 사회생활이나 경험이 심리 형성이나 인성에 무늬를 넣는다.'고 보는 행동주의에도 전적으로...
2006.10.27 12:37:25
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독일 아파트 색다른 '감축 리모델링'
모델링의 매력은 변신이다. 어느 날 잠에서 깬 주인공이 벌레로 변해버린 카프카의 소설처럼 건물도 리모델링이라는 과정을 거쳐 전혀 새로운 모습으로 변신한다. 똑같은 기능으로 바뀌기도 하지만 이전과 전혀 다른 용도로 새로 태어나 진화하는 것이 리모델링의 진짜 매력이다. 변신의 동력은 혁신적인 아이디어와 기술이다. 오스트리아는 알프스 자연으로 먹고 사는 나라 같지만 산업의 역사도 깊다. 오스트리아 수도 빈에서는 1818년부터 거리 가로등을 가스로 ...
2006.10.27 12:35:41
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도심속 전원주택…가격 편의성 모두 만족
소기업을 운영하던 김종명(가명) 사장은 지난 2003년 서울 강남구 청담동에 있는 단독주택을 두고 깊은 고민을 하고 있었다. 집이 너무 낡아 다른 집으로 이사를 하거나 아예 집을 새로 지어야 할 상황이었기 때문이다. 하지만 청담동 집에 이사 온 후부터 사업이 잘 풀렸고 자녀들도 잘 성장했기 때문에 집에 대한 애착이 무척 강했다. 따라서 다른 곳으로 이사 가거나 집을 헐고 다시 건축하는 것 모두 그에게는 꺼림칙한 일이었다. 고민 끝에 김 사장은 ...
2006.10.27 12:34:53
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30억 들여 개축…세입자 만족 두배
울 중구 정동은 조선 후기부터 광복 직후까지 숱한 애환을 간직한 곳이다. 조선 5대 정궁 가운데 하나인 덕수궁을 비롯해 한국 최초의 개신교회인 정동제일교회, 근대교육의 시초인 배재학당과 이화학당, 을사조약이 진행된 중명전 등이 모두 이곳에 자리 잡고 있다. 이처럼 정동은 곳곳에 문화재들이 산재해 있어 증·개축 등의 건축 행위를 제한받고 있다. 두비개발이 정동 11의 3에 있는 사옥을 리모델링하게 된 것도 이 일대가 문화재보호구역이라는 점 때문이...
2006.10.27 12:34:09
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카센터, 카페로 만들었더니 매출 쑥쑥
산 소월길은 연인들의 데이트 장소이자 드라이브 코스로 유명하다. 소월길 남산케이블카 매표소를 지나 백범광장으로 가다 보면 빨간색 벽돌로 된 프랑스풍의 카페 '촛불 1978'을 만날 수 있다. 지난 1978년 처음 문을 연 촛불 1978은 여러 번의 증·개축을 통해 오늘의 모습이 됐다. 원래 촛불 1978은 15평 남짓한 공간에서 출발했다. 감미로운 음악을 들으며 차 한 잔을 마시던 공간이었지만 지난 95년 현재 카페 주인인 장경수 씨가 5000...
2006.10.27 12:33:29
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상권에 딱 맞게 용도 전환…고수익 절로
모델링은 팔색조다.' 노후한 건물의 수명을 늘리기 위해 구조체를 보강하는 것이 건축적인 접근이라면 용도 전환을 통해 수익을 높이는 것은 창업적인 접근이다. 이런 관점에서 보면 리모델링이야말로 변화무쌍하게 변신할 수 있는 부동산의 팔색조인 셈이다. 리모델링의 범위는 단순히 부동산에만 국한돼 있지 않으며 프로젝트 파이낸싱과 같은 금융업으로까지 확대할 수 있다. 성장 가능성을 보고 상품 가치를 재조정하는 것이야말로 리모델링의 가장 큰 묘미다. 그렇다...
2006.10.27 12:32:43
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상가 싸게 사 증·개축하면 돈 모델링
부가 강력한 부동산 규제 정책을 발동하면서 상가 시장이 심각한 상황에 직면해 있다. 2003년과 2004년 초 부동산 붐이 일었을 때 무더기로 분양됐던 상가들이 임차인을 구하기 어려워졌기 때문이다. 상가 임대료는 경기와 밀접한 관련이 있다. 따라서 최근 2~3년간 계속된 경기 불황은 상가 시장에 직격탄을 주기에 충분했다. 여기에 정부 정책으로 인한 부동산 경기 침체는 상가 시장을 고사 직전으로 몰고 간 상태다. 최근 상가를 분양받는 투자자들은 ...
2006.10.27 12:31:36
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건물가치·임대료 30% 이상 '홈런'
든 리모델링이 그렇지만 오피스 리모델링의 가장 중요한 것은 상권 분석이다. 지은 지 수십 년이 흐른 건물들의 경우 완공 당시와 지금의 환경이 전혀 다르다. 그러므로 현재의 상권을 면밀히 분석해 거기에 맞게 컨셉트를 정하는 것이 원칙이다. 그럴 경우 공사 비용 등도 자연스럽게 결정된다. 예를 들어 젊은층이 많이 찾는 상권이 형성돼 있다면, 건물 외관을 젊은층이 선호하는 세련된 분위기가 나도록 리모델링해야 한다. 주변 건물의 임대료를 비교하면 리모...
2006.10.27 12:28:48
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자연 닮은 '五感주택'으로 확 바꿔봐 !
택 리모델링도 유행을 탄다. 특히 실내를 고치는 리모델링은 사회 분위기 및 수요자 욕구에 따라 변화의 흐름이 주기적으로 일어난다. 사람마다 선호하는 분위기가 다르듯 개인 취향에 따라 리모델링 스타일이 결정되지만 감각 있는 집주인들은 유행에 맞춰 자신만의 색깔을 찾으려는 경향이 있다. 또 디자이너들은 시대를 한발 앞서가며 리모델링 스타일을 창조하고 있다. 그런 사람들이 주도해 온 스타일은 몇 가지로 구분된다. 영국 빅토리아풍의 실내장식 기법을 재...
2006.10.27 12:28:34
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부동산 변신은 자유…리폼마켓 혁명
곡동에 사는 김주연(54·여) 씨는 투자 목적으로 작년 8월 서울 마포구 성산동 소재 아파트 한 채를 구입했다. 지은 지 20년이 다 돼가는 이 아파트는 김 씨가 매입할 때만 해도 곧 재개발, 재건축된다는 얘기가 있었다. 하지만 매입 직후 8·31 대책이 발표되면서 모든 움직임은 수면 아래로 가라앉았다. 김 씨는 달리 방법이 없어 몇 달간 상황을 지켜봤지만 떨어지는 집값을 보고 있으면 한숨 밖에 나오지 않았다. 그러던 차에 김 씨는 평소 잘 알...
2006.10.27 12:27:19
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짝퉁과 명품 투자 사이
'짝퉁'의 시대인가 봅니다. 원가가 6만 원인 시계를 100년 전통의 명품시계로 둔갑시켜 500만 원짜리 제품으로 속여 판 업체가 적발된 적이 있습니다. 우리 사회의 명품 선호 심리를 파고든 것이지요. 얼마 전 서울 근교에서 유기농 포도를 재배하고 있는 유기봉 시인을 만났더니 “모 방송에서 '유기병 시인'이라는 가공인물을 등장시켜 자신의 시를 패러디했다.”고 분해 하더라고요. 포도밭을 가꾸며 시작(詩作) 활동을 하는 이 나라의 시인은 자신뿐인데...
2006.09.23 11:40:11
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Retire Smart, Retire Happy
겨울은 반드시 찾아옵니다. 은퇴도 우리 곁에 예외 없이 다가옵니다. 그러나 은퇴를 제대로 대비하는 사람은 많지 않습니다. 더군다나 세계적으로도 유례없는 저출산 고령화 현상 때문에 우리의 노후는 격랑을 맞을 것으로 예상됩니다. 하지만 겨울을 즐기는 사람도 적지 않습니다. 잘만 준비하면 노후를 인생의 황금기로 만들 수 있습니다. 그 근간이 되는 게 연금 재테크입니다. 연금 재테크는 기본을 다지는 것이지만 궁합을 잘 맞추면 열 자식 부럽지 않을 겁니...
2006.09.23 11:39:11
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컨버전스 시대 부자와 골프
자를 꿈꾸는 사람은 많지만 막상 부자가 된 사람은 많지 않다. 어떤 사람이 부자가 될까? '골퍼와 백만장자'라는 책에 나오는 백만장자는 부자가 되는 비결을 두 가지로 정리한다. 하나는 성공하려는 열정과 다른 하나는 세세한 부분에 대한 집착에 가까운 주의력, 즉 디테일(detail)이 동시에 추진돼야 부자가 된다고 말한다. 멀리 보는 망원경도 있어야 하지만 섬세하게 관찰할 수 있는 현미경도 있어야 하고, 숲과 나무를 동시에 볼 수 있는 혜안이 필...
2006.09.23 11:37:54
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열심히 일한 당신의 행복지수는
난 30년간 나는 정신과 의사로서 마음이 아픈 사람들을 도우며 살아왔다. 불안해 잠 못 이루는 사람들도 있었고, 우울해 자살하고 싶은 사람들도 있었다. 사회적으로는 남부러울 게 없이 성공했고 부자가 되었지만 늘 우울하고 피곤한 인생을 살고 있는 사람도 있었다. 그들 중에 성공한 '일벌레' 김 박사가 있었다. 대학교수인 김 박사는 어느 날 작은 말 실수 때문에 강의 공포증에 빠졌고 분석을 통해 치료할 수 있었다. 두려움을 극복하고 강의를 다시 할...
2006.09.23 11:35:40