한경비즈니스

DL건설, ‘안전보건 우수 현장’에 특별 간식 등 제공해

DL건설은 올해 1분기에 안전보건 우수 현장을 뽑아 포상했다고 9일 밝혔다.이번 포상행사는 전사적 안전점검 실시 및 기동반 운영 등 현장 관리활동을 전개하는 과정에서 현장 구성원들의 능동적 안전보건활동을 유도하기 위해 최초로 마련됐다.DL건설은 현재 운영 중인 주택·일반건축·토목 분야 전 현장을 대상으로 점검을 실시해 위험 예지 안전등급을 부여했다. 외부 안전점검 결과 100점 만점에 90점 이상을 달성한 현장에는 ‘G(Green) 등급’을 부여해 포상했다.G등급을 받은 곳은 △e편한세상 부평역 센트럴파크 △e편한세상 사천 스카이마리나 △e편한세상 시티 청라 △부천 피치피에프브이 데이터센터 △인천 도화 물류센터 △부산에코델타3-2공구 △평택 브레인시티 일반산업단지 1단계 조성공사 등 총 7개 현장이다. 해당 현장에는 DL건설 임직원과 협력사를 위해 간식 등이 배송됐다.DL건설 관계자는 “당사는 지난 2021년부터 현장별로 위험 예지 안전등급을 부여하는 등 전사적인 안전 관리 활동을 전개 중에 있다”며 “안전보건 역량 향상을 위한 노력에 집중할 것”이라고 말했다.민보름 기자 brmin@hankyung.com

2024.05.09 15:22:17
3~4월 못 나왔던 10대 건설사 물량, 5월에 1만9000가구 쏟아진다

5월 일반분양 물량이 올 들어 최고치를 기록할 것으로 예상된다. 3월에는 청약홈 개편이 있었고 4월 총선이 이어지며 상반기 물량 상당수가 공급 일정을 미뤘기 때문이다.이중 주택 소비자 선호도가 높은 10대 건설사 분양물량이 60.37%를 차지해 5월에는 분양흥행 소식이 이어질지 주목된다.9일 부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 이달 전국에서 총 3만8638가구가 공급된다. 일반분양 물량은 3만1924가구이며 이 중 10대 건설사가 1만9274가구를 선보여 일반분양 물량의 60.37%를 차지할 전망이다.10대 건설사 물량이 가장 많은 지역은 경기도로 총 6512가구가 10대 건설사 브랜드로 시장에 나온다. 충남(2466가구), 강원(1915가구), 부산(1406가구), 제주(1401가구), 대전(1339가구), 울산(1073가구), 경남(875가구), 서울(783가구) 순으로 뒤를 이었다.지역별로 각광 받는 단지를 보면, 서울에서는 DL이앤씨가 서울시 강동구 성내5구역 정비사업을 통해 ‘그란츠 리버파크’를 분양할 예정이다. ㈜디에이치프라퍼티원이 시행하는 이 단지는 지상 최고 42층, 총 407가구 규모의 하이엔드급 주상복합으로 조성되며 이중 전용면적 36~180㎡P 타입 327가구가 일반분양 대상이다.경기에서는 용인 처인구 남동 일원(은화삼지구)에 ‘용인 푸르지오 원클러스터’가 5월 분양될 예정이다. 대우건설 시공이 시공하는 이 아파트는 총 3700여 가구 거대한 규모로 조성되며, 이 중 1단지 전용면적 59~130㎡ 총 1681가구가 공급된다.고양 삼송지구에서는 블록형 단독주택인 블록형 단독주택 ‘힐스테이트 삼송더카운티’가 나온다. 현대건설이 21개 동, 총 107가구 규모로 조성하는 이 단지는 전 가구가 전용면적 84㎡로 구성된다.지방

2024.05.09 10:56:38
‘재건축 수익’ 강남 2163만원 vs 노원 474만원[아기곰의 부동산 산책]

최근 아파트 건설 공사비가 급증하자 여러 재건축 사업장에서 파열음이 나고 있다. 전 세계적인 인플레이션의 영향으로 건설 자재 원가가 급등한 데다 주 52시간 준수 등 노동 환경의 변화, 그리고 층간소음 방지 등 과거보다 강화된 건설 규정으로 인해 건설 원가가 치솟기 때문이다.그렇다고 시공사의 요구대로 공사비를 인상해 준다는 것은 조합원의 추가부담금이 늘어난다는 것을 의미하기 때문에 시공사와 재건축 조합 간의 이해관계가 정면으로 충돌하고 있다. 황금알 낳는 거위에서 계륵으로이런 현상은 기존 재건축 공사 현장에서만 나타나는 현상이 아니다. 재건축 사업을 추진하는 신규 사업장에서도 시공사를 구하지 못하는 등 어려움을 겪고 있다. 예전에는 ‘황금 알을 낳는 거위’라고까지 불렸던 재건축 사업이 왜 계륵과 같은 신세가 되었을까? 그 이유를 살펴보자. 재건축 사업은 낡은 아파트를 부수고 그 자리에 새 아파트를 짓는 것이다. 이때 새 아파트를 짓는 데 들어가는 공사비는 조합원이 부담해야 하는데 그 부담이 크기 때문에 조합원 수보다 많은 아파트를 지어 일반분양을 하고 그 이익을 공사비로 사용하는 것이다. 결국 일반분양의 이익이 클수록 조합원의 부담이 적어지고 공사비가 비쌀수록 조합원의 부담이 늘어나는 구조인 것이다. 그런데 과거에 막대한 시세 차익을 남겼던 재건축 사업장의 경우는 두 가지 공통점이 있다. 첫째는 기존 용적률이 비교적 낮았다는 것이고, 둘째는 강남권 등 입지가 좋은 곳에 있었다는 것이다. 공사비의 경우는 입지가 좋은 곳에 짓는 것과 먼 시골의 산골짜기에 짓는 것이 다를 이유가 없다. 반면에 일반분양

2024.05.08 14:07:29
정부, 주택 공급 통계 19만가구 누락에도..."큰 차이 아냐"

정부가 생산한 지난해 주택 공급 통계에 19만 가구가 빠진 사실이 뒤늦게 확인됐다.주택 인허가·착공·준공이 합쳐서 19만여가구 적게 집계된 것으로, 이 수치는 주택 수요자들의 의사 결정과 민간의 사업 결정은 물론 정부 정책 수립의 근거가 된다.국토교통부는 30일 주택공급 데이터베이스(DB) 시스템 점검 결과 데이터 누락이 확인됐다고 밝히고, 지난해 주택 공급 통계를 정정했다.지난해 주택 인허가 실적은 42만8744가구인데, 3만9853가구 적은 38만8891가구로 잘못 발표됐다. 착공 실적은 24만2018가구지만, 3만2837가구 적은 20만9351가구로 발표됐다.특히 준공 실적의 경우 기존 통계와 수정 통계의 차이가 무려 12만가구에 이른다. 실적이 31만6415가구에서 43만6055가구로 11만9640가구(38%) 늘어난 것으로 정정됐다. 전체 누락 물량을 합치면 무려 19만2330가구에 달한다. 국토부가 DB 이상을 감지한 것은 올해 1월 말이다.지난해 주택 공급 실적을 점검하는 과정에서 데이터 누락 가능성이 확인돼 자체 점검에 들어갔다.국토부는 그간 중앙정부가 이용하는 주택공급통계정보시스템(HIS·Housing Information System)과 지방자치단체가 자료를 입력하는 건축행정정보시스템(세움터)을 직접 연계해 통계를 생산하다가, 지난해 7월부터 국가기준데이터를 경유해 두 시스템을 연계하는 것으로 바꿨다.필요한 행정 정보가 국가기준데이터인 경우 이 데이터를 우선 활용하도록 전자정부법이 개정됐기 때문이다.시스템 전환 과정에서 300가구 이상의 주상복합과 재개발·재건축에 따른 주택 공급 물량이 지난해 7∼12월 6개월간 누락됐다.국토부는 다만 이번 통계 정정이 정책 흐름을 바꿀만한 정도는 아니라는

2024.05.01 16:04:08
드디어 인감증명서도 인터넷서 뗀다...9월 30일 부터

9월 30일부터 일반용 인감증명서 중 법원·금융기관에 제출용도가 아닌 인감증명서는 전자민원창구인 ‘정부24’에서 무료로 발급받을 수 있게 된다. 행정안전부는 30일 국무회의에서 ‘인감증명법 시행령’ 일부 개정령안이 의결됐다고 밝혔다.이에 약 500만통의 인감증명서를 정부 24에서 편리하게 발급받을 수 있게 될 것으로 예측된다. 정부24를 통한 인감증명서 발급은 본인만 신청할 수 있다. 기존 인감증명서와 구분하기 쉽도록 전자민원창구용 전용서식도 신설됐다.발급을 위해선 정부24에 접속해 전자서명과 휴대전화 인증 등 복합인증을 거친 뒤 발급용도, 제출처를 작성하면 된다. 인감증명서 발급 사실은 휴대전화 문자 등으로 본인에게 통보된다.인감증명서는 공적·사적 거래에서 본인의 의사를 확인하는 수단이다. 인감을 주소지 주민센터에 신고해 놓고 필요할때마다 인감증명서를 발급해 본인이 신고한 인감임을 증명해주는 방식이다. 인감증명제도는 1914년 도입된 이후, 발급 용도와 상관없이 읍면동 주민센터에 직접 방문해야 했다.지난해 인감증명서 발급 건수는 2984만통으로 집계됐다. 발급 용도별로 일반용 2668만통(89.4%), 자동차 매도용 182만통(6.1%), 부동산 매도용 134만통(4.5%) 등으로 구분된다.일반용은 재산권과 관련됐다. 부동산 등기, 채권담보 설정, 공탈 신청 등을 위해 법원에 제출하거나 은행에서 대출 신청할 때 주로 사용한다. 재산권과 관련성이 낮은 유형의 경우 면허신청, 보조사업 신청 등을 위해 행정기관에 제출하거나 경력 증명 등의 목적으로 사용한다.인감증명서 온라인 발급에 따른 위변조 검증 장치가 도입된다. 정부24 홈페이지 또는 정부24

2024.04.30 13:23:52
다시 ‘부동산 열풍’ 조짐...심상치 않은 ‘서울 집값’ 전망

4월 서울 아파트 경매 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가격 비율)이 1년 8개월 만에 90%를 돌파했다. 경매 지표는 집값의 선행 지표로 여겨지는 만큼 다시 서울 아파트 값이 치솟는 것 아니냐는 관측이 제기된다.29일 법원경매정보회사 지지옥션에 따르면 지난 26일까지 진행된 4월 서울 아파트 경매 낙찰가율은 전월(85.9%)보다 약 5%포인트 상승한 90.8%를 기록했다.서울 아파트 낙찰가율이 90%를 넘어선 건 2022년 8월(83.7%) 이후 20개월 만이다.낙찰률도 지난달 34.9%보다 크게 오른 47.1%를 기록했다. 2022년 6월(56.1%) 이후 22개월 만에 최고 수치다.통상적으로 경매 지표는 집값의 선행 지표로 여겨진다. 경매 시장 참여자들은 시세보다 저렴한 가격에 낙찰받길 원한다. 입찰 경쟁률이 높아지고 낙찰가격이 시세에 근접할수록 향후 집값이 더 오를 것이란 기대 심리가 작동한다.즉, 주요 경매 지표가 오름세로 전환하는 건 향후 집값이 오를 가능성이 높다는 의미로 해석할 수 있다.실제로 최근 집값 상승을 전망하는 이들 역시 늘고 있다.한국은행이 지난 24일 발표한 소비자동향조사 결과에 따르면 4월 주택가격전망 소비자동향지수(CSI)는 101을 기록했다. 전월보다 6포인트 상승했다. 이 같은 상승 폭은 지난해 6월 8포인트 오른 후 10개월 만에 최대였다.1년 후 주택가격에 대한 소비자 전망을 나타내는 이 지수는 100보다 높으면 가격이 상승할 것으로 응답한 가구 수가 하락할 것으로 응답한 가구 수보다 많다는 것을 의미한다.김정우 기자 enyou@hankyung.com

2024.04.29 16:53:05
오익근 대신증권 대표, '신뢰 리더십'으로 악재 피해…종투사 도전에 총력[2024 파워 금융인 30]

[2024 파워 금융인 30] 대신증권은 증권업계 악재가 이어진 지난해 양호한 실적을 기록하며 선방했다. 3년째 임기를 이어가는 오익근 대표가 리스크 관리와 외형 성장에 힘을 쏟은 결과다.대신금융그룹에서 38년간 근무한 오 대표는 철저한 리스크 관리를 통해 지난해 금융투자업계를 덮친 주가연계증권(ELS), 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 악재를 피했다. 우발채무를 지속적으로 관리하며 PF에 보수적으로 대응한 점이 주효했다. 최근 문제가 된 브리지론도 전체 PF 규모의 10%에 불과한 수준이다.여기에 리테일과 투자은행(기업금융), 트레이딩 부문에서 펼친 선택과 집중 전략이 실적 개선을 이끌었다. 리테일은 적극적인 위탁매매 시장점유율 상승 정책으로 전년 대비 24% 성장했다.특히 오 대표는 지난해 차액결제거래(CFD) 비즈니스 도입을 중단해 하한가 사태에서 자유로울 수 있었다. CFD 거래는 고객과 회사 모두에 리스크가 크다고 판단했고 이에 서비스 출시 직전 도입을 철회했다. 또 올해 초부터 대규모 손실을 일으키고 있는 ELS는 2018년부터 단계적으로 비즈니스를 축소해왔다. 발행액을 기준으로 전체 시장점유율이 1% 수준이다. 실적도 선방했다. 대신증권은 지난해 연결 실적 기준 영업이익 1613억원, 당기순이익 1358억원이라고 밝혔다. 영업이익은 전년 대비 36.4% 하락했지만 당기순이익은 3.1% 상승했다. 별도 재무제표 기준으로는 영업이익 6822억원, 당기순이익 6855억원을 기록했다. 지난해 계열사 배당을 통한 4800억원의 일회성 수익을 제외해도 영업이익 2022억원, 당기순이익 2055억원으로 전년 대비 각각 127.5%, 137.7% 증가했다. 오 대표가 리스크 관리에 철저하게 나서는 이유는 ‘신뢰 리더

2024.04.29 06:43:01
지역주택조합 분담금반환 ‘소송의 키’ 안심보장증서[김민수의 법으로 읽는 부동산]

[법으로 읽는 부동산] 지역주택조합 분담금반환 소송에서 많이 문제가 되는 안심보장증서에 대해 논의해보고자 한다. 지역주택조합에서 분담금반환 소송은 일반적으로 지역주택조합설립추진위원회(이하 추진위)와 조합가입계약을 체결한 자가 위 계약의 무효, 취소를 주장하거나 탈퇴를 주장하며 추진위원회에 이미 납부한 분담금의 반환을 구하는 소송이다.안심보장증서는 위원회가 조합가입계약을 체결한 자에게 교부하는 것인데 지역주택조합사업이 특정한 이유(천재지변, 특정한 기한까지 조합설립인가 신청을 접수하지 않았을 경우, 추진위원회나 조합의 잘못으로 인하여 객관적으로 더 이상 사업이 진행될 수 없는 경우 등)로 무산됐을 때 이미 납부된 분담금 전액을 조합가입자에게 반환한다는 것을 내용으로 한다. 최근 분담금반환 소송에서 중요한 역할을 하고 있다.그렇다면 안심보장증서가 어떤 이유로 이 같은 역할을 하는지 살펴보자. 안심보장증서에 의한 분담금반환 약정은 정관 또는 규약에 의하여 체결되거나 총회결의를 거쳐 체결되어야만 유효하다.민법 제275조, 제276조 제1항에 따르면 총유물의 관리 및 처분에 관해 정관이나 규약에 정한 바가 있으면 그에 의하고, 정관이나 규약에 정한 바가 없으면 사원총회의 결의에 의하도록 규정하고 있다. 즉 정관이나 규약, 사원총회의 결의에 의하지 않은 총유물의 관리 및 처분은 무효라고 보고 있다.한편 일반적으로 위원회는 비법인사단이고, 비법인사단의 재산은 총유물이다. 따라서 위원회의 재산은 총유물이다. 나아가 위 총유물의 일부를 타인에게 넘겨주는 것은 총유물의 처분행위에 해당한다.안심보장증서는 위원회가 특정한

2024.04.28 09:47:16
“아파트 값 무조건 오른다”...부자들 1순위 투자처는 ‘부동산’

금융자산 10억원 이상을 보유한 국내 부자들은 올해 추가 투자 의향이 높은 자산 1순위로 부동산을 지목했다.하나은행 하나금융경영연구소는 한국 부자들의 금융행태를 분석한 ‘2024 대한민국 웰스 리포트(Korean Wealth Report)’를 25일 발간했다.하나은행에 따르면 부자들의 올해 추가 투자 의향이 높은 자산 최우선 순위는 여전히 부동산이었다. 다만 응답률이 32%에서 24%로 감소해 예금(22%)과의 선호도 격차는 좁혀졌다.매입 의향이 있는 부동산은 지난해와 동일하게 중소형 아파트가 가장 높았다. 토지, 꼬마빌딩이 그 뒤를 이었다. 대형 아파트의 선호는 상대적으로 낮았다.부동산의 뒤를 있는 투자처는 예금과 주식이었다.예금의 경우에더 부동산 매입을 위한 대기자금 보관 목적이 때문이라고 하나금융연구소는 분석했다.하나은행은 “지난해 하락하던 부동산 가격이 변곡점을 지났다고 판단한 경우, 시장을 관망하며 매수 타이밍을 기다려야 하기 때문에 대기자금을 안전하게 예치해 둘 필요가 있을 것”이라고 해석했다.김정우 기자 enyou@hankyung.com

2024.04.25 12:23:23
"한국 집값, 2040년부터 떨어져"…2050년엔 전체 주택 중 13% '빈집'

한국 집값이 저출생과 고령화 등의 영향으로 2040년 장기 하락 국면에 진입할 것이란 관측이 나왔다. 노후 주택을 중심으로 빈집이 증가해, 2050년엔 전체 주택 중 13%가 비어있을 것으로 예측된다.23일 ‘인구구조 변화가 가져올 새로운 부동산 시장, 위기인가 기회인가’ 세미나에서 발표자로 나선 이용만 한성대 부동산학과 교수는 “(국내) 실질 주택 가격은 2040년 전후로 하락 추세로 전환할 것”이라고 말했다. 구체적으론 수도권보다 지방이 더 일찍 집값 하락 전환을 하고, 사람이 몰리는 도시는 주택 가격 하락을 경험하지 않을 것이란 전망이다.또 이 교수는 주택 가격이 정체 및 하락 추세를 보이면 재건축·재개발 수요가 줄어들어 노후 주택이 대거 빈집이 될 것으로 내다봤다. 이 교수는 "노후 주택의 재정비가 어려워지면서 노후 주택이 빈집으로 변하고 주변지역이 황폐화·공동화될 가능성이 높다"며 "2050년께 전체 주택 재고의 13%가 빈집, 실질적 빈집은 7.8%가 될 것"이라고 말했다.이어 “총주택수요량이 감소하기까지 남은 시간이 얼마 없기 때문에 노후화된 주택의 재생 속도를 높여야 한다”고 주장했다.고령자 보유 주택을 유동화할 필요성도 언급했다. 고령층 가구는 거래 비용의 문제로 실제 수요대비 더 큰 면적의 주택에 사는 경향이 있다. 이에 세제 혜택 등을 제공해 작은 평수로 집을 옮기는 ‘주택 다운사이징’을 유도해야 한다는 것이다.해당 방안으로 세대간, 가구원수간 주택의 미스 매칭을 해결할 수 있고 고령자들은 매매 차액으로 노후 소득을 확보할 수 있다는 게 이교수의 주장이다.한국보다 인구구조 변화를 먼저 겪고 있

2024.04.24 10:25:36
"문제는 양극화야"…총선 이후 집값은?[아기곰의 부동산 산책]

22대 국회의원 선거는 야당의 압승으로 끝났다. 윤석열 정부는 정권 내내 여소야대 정국하에서 국정을 운영해야 하는 부담을 짊어지게 됐다. 더불어민주당이 여당이었던 지난 정권에는 주택 시세가 가파르게 오르며 주택 보유자와 비(非)보유자 간 양극화가 심화했다. 무엇이 문제였고 그 원인이 무엇이었을까. 부동산 측면에서 지난 정권의 잘못으로 치솟는 집값을 잡지 못했다는 것을 꼽는 사람들이 많다. 하지만 이는 문재인 정권 입장에서는 억울한 면이 있다. 집값이 급등했던 원인 중 가장 큰 것은 코로나 사태 극복을 위해 시중에 자금을 많이 살포한 것이다.하지만 그 당시에는 코로나 바이러스 감염으로 인해 사람들이 죽어 나가고, 매장 폐쇄 등으로 인해 경제적으로 심각한 타격을 받은 사람들이 많았기 때문에 불가피한 선택이었던 것이다. 문제는 그렇게 살포된 자금이 부동산이나 주식 시장, 더 나아가서는 암호화폐 시장을 달군 것이다. 이것은 우리나라만의 문제는 아니고 전 세계 대부분 국가에서 발생한 일이다. 이런 점에서 문재인 정부의 탓으로만 돌리기에는 억지스러운 면이 있다. 하지만 진짜 문제점은 잘못된 부동산 정책으로 인한 양극화이다. ‘다주택자와의 싸움’ 몰두했던 지난 정부 위의 표는 2013년부터 지금까지 10여 년간 아파트 5분위 배율의 변화를 나타낸 표이다. 아파트 5분위 배율이란 상위 20%에 해당하는 고가 아파트 가격을 하위 20%에 해당하는 저가 아파트 가격으로 나눈 지표이다. 다시 말해 5분위 배율이 5라고 하면 고가 아파트 한 채를 팔면 저가 아파트 다섯 채를 살 수 있다는 뜻이고, 5분위 배율이 10이라고 하면 고가 아파트 한

2024.04.23 15:42:07
청약 당첨자, 3년 새 3040 줄고 5060 늘었다···이유는?

올해 청약 당첨자 가운데 50대 이상 비율이 소폭 늘어난 것으로 나타났다.23일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 청약 당첨자 연령대별 데이터(3월 25일 발표 기준)를 분석한 결과, 50∼60대 이상 당첨자 비율이 23.00%로 나타났다.50∼60대 이상 당첨자 비율은 2021년 19.65%, 2022년 19.77%, 2023년 20.46%으로 증가 추세를 보였고, 올해 2.54%p 상승 수치를 기록했다.연령별로 보면 50대 당첨자 비율은 지난해 13.69%에서 올해 15.28%로 1.59%p 상승했고, 60대 이상은 지난해 6.77%에서 올해 7.72%로 1%p 가량 증가했다.반면 30대 이하와 40대 당첨자 비율은 2021년 80.35%, 2022년 80.23%, 2023년 79.54%에 이어 올해는 77.00%로 하향 곡선을 그리고 있다.올해 30대 이하와 40대의 당첨 비율은 각각 49.69%와 27.31%를 기록했다. 지난해 30대 이하 당첨자 비율은 52.03%, 40대 당첨 비율은 27.52%였다.최근 50∼60대 이상의 비중이 지속해서 증가한 것을 두고 업계에선 다양한 해석이 나온다.청약가점은 연령대가 높을수록 더 많이 산정되는 특성이 있어 50대 이상에 유리하다는 해석과 함께 분양가 급등에 젊은층이 기존 매매시장으로 이동했다는 분석이 일각에서 제기됐다.리얼투데이는 "청약통장 가입기간이나 무주택 기간이 길수록 청약가점이 높기 때문에 연령대가 높은 50∼60대 이상의 당첨자 비율이 소폭 늘어난 것 같다"며 "출산율 저하로 인한 고령인구 증가 영향도 있을 수 있다"고 해석했다.강홍민 기자 khm@hankyung.com

2024.04.23 15:29:10
블룸버그의 경고..."韓, 글로벌 비은행 금융 최약체"

한국이 글로벌 그림자 금융(비은행 금융)에서 면밀히 주시해야 할 약점으로 떠오른다고 블룸버그통신이 23일 평가했다. 금리상승 이후 한국 국내외 부동산 익스포저(위험노출액)에서 균열이 나타났다는 것이다.자본시장연구원 집계에 따르면 국내 비은행권이 보유한 부동산 그림자 금융 규모는 926조원이다. 전년 886조원 보다 4.5%늘어 사상 최대치를 갈아치웠다. 10년 전보다는 4.2배 늘었다.또 작년 말 기준 저축은행 연체율은 6.55%로 전년보다 3.14%포인트 상승했다. 이는 2011년 저축은행 사태 당시 연체율 5.8% 이후 12년 만에 가장 큰 상승 폭을 보였다. 올해 1분기 연체율도 작년 말보다 상승한 것으로 전해진다.블룸버그에 따르면 씨티그룹 이코노미스트들은 프로젝트파이낸싱(PF) 부채 규모를 111조원으로 추정하며 ‘문제가 많다’고 지적했다. 금융위원회 자료에 의하면 2020년 말 3.37%였던 증권사 PF 관련 대출 연체율은 작년 3분기 말 13.85%, 4분기 말 13.73%로 증가했다.저금리와 부동산 가격 상승 시기에 PF 규모가 커졌고, 증권사들은 PF 대출을 증권화해 투자들에게 판매해왔다. 그 가운데 태영건설 워크아웃과 같은 사례가 발생한 것이다.티로웨프라이스의 쿠엔틴 피츠시몬스 글로벌 채권 포트폴리오 매니저는 한국의 현 상황에 대해 “어디에서나 일어날 수 있는 축소판”이라면서 “우려된다”고 말했다.노무라증권 박정우 이코노미스트는 "한국 정부가 (부동산 부문) 구조조정에 속도를 낼 것"이라면서 "태영건설 워크아웃이 끝이 아니며, PF 부채 스트레스의 시작일 가능성이 있다"고 봤다.블룸버그는 전례 없는 부동산 경기 둔화 속에 1천300억 달러(약 179조원) 이상의 회사

2024.04.23 14:59:57
"커피만 마시고 집에 가요"…미국 상업용 부동산 위기, 국내 증권사 덮쳤다[‘신 3고’ 쇼크]

[커버스토리 : '신 3고' 쇼크 : 상업용 부동산 위기]지난해 미국 직장인들 사이에서 새로운 유행어가 등장했다. ‘커피 배징(coffee badging)’.사무실에 출근해 커피 한 잔만 하고 직원들과 잠시 인사를 나눈 뒤 다시 집으로 돌아가는 것이다. 출근 후 커피 한 잔이 마치 ‘출근 도장’처럼 여겨진다고 해서 ‘커피 배징’이라고 불린다.코로나19 엔데믹 후 미국은 재택근무를 끝내는 분위기다. 대부분 기업들이 주 3일 이상 출근을 의무화하고 있다. 하지만 기업들은 ‘출근일수’만 명시할 뿐 사무실에 출근해 근무하는 시간은 자율에 맡겼다.직원들은 이를 이용했다. 출근 후 커피 한 잔만 마시고 집으로 돌아가 재택근무를 하는 ‘커피 배징’이 유행하게 된 배경이다. 이 문제는 CNBC, 포브스 등 유력 매체에서 다룰 정도로 미국 내에서 새로운 화두로 떠올랐다. ‘커피 배징’은 초호황인 미국에서 상업용 부동산이 왜 위기에 처했는지를 설명해주는 한 장면이다.코로나19 이후 미국에서는 재택근무가 일상화됐다. 부동산 펀드회사 더라이너스그룹에 따르면 지난해 미국 뉴욕 맨해튼 직장인 중 주 5일 사무실에 출근하는 비율은 9%에 불과했다.회사는 굳이 직원도 없는 넓은 사무실 임대료를 내고 있을 필요가 없어졌다. 작은 공간으로 옮기거나 공유오피스를 사용하는 기업이 늘었다. 미국에서는 ‘사무실의 종말’이라는 말까지 나왔다.사무실 공실이 발생하자 임대료는 큰 타격을 입었고 금리인상까지 이어지면서 미국 상업용 부동의 가치는 뚝뚝 떨어졌다. 지난해 9월 말 기준 미국의 상업용 부동산 가격지수는 고점(2022년 4월) 대비 22.5% 하락했다. 올해도

2024.04.21 08:01:09
"당첨만 되면 6억 버는 셈" 과천시 '로또 청약' 자격조건은

경기도 과천시 무순위 청약이 본격 접수에 나섰다. 2020년 최초 분양가로 공급돼 당첨자는 약 6억원의 시세차익을 얻을 것으로 예상된다. 다만 과천시 거주 무주택자만 지원할 수 있고, 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 적용된다.18일 관련 업계에 따르면 과천 지식정보타운 ‘과천 푸르지오 라비엔오’와 ‘과천 르센토 데시앙’ 두 단지에서 3가구가 무순위 청약으로 나온다. 과천 푸르지오 라비엔오에선 신혼부부 특별공급과 일반공급이 1가구씩 나오고 과천 르센토 데시앙에선 생애최초 특별공급 1가구가 나온다.이들 모두 전용 84㎡인 것으로 알려졌다. 2개 단지의 당첨자 발표일은 각기 다르다. 조건에 해당만 된다면 중복 청약도 가능하다.해당 물량은 부정 청약이 적발돼 계약이 취소돼 풀리게 됐다. 2021년 경기도 공정특별사법경찰단 발표에 의하면 과천시에서 부정 청약자 176명이 적발됐다. 법정 공방 끝에 계약 취소 물량이 나오는 중이다.다만 이번 무순위 청약은 과천시에 거주하는 무주택 가구만 신청 가능하다. 작년 정부가 무순위 청약 거주지역 요건을 폐지해 전국구 청약이 가능해진 바 있다. 그러나 불법 전매나 공급 질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택의 재공급에 대해선 과거 규정이 적용되는 탓이다.이번 무순위 청약의 분양 가격은 2020년 최초 분양가대로 7억7000만~7억9000만원이다. 라비엔오의 경우 16층과 5층이며, 데시앙은 11층이다. 이들 단지 전용 84㎡의 최근 실거래가는 과천 푸르지오 라비엔오 14억7000만원, 과천 르센토 데시앙 13억5000만원이다. 현 시세대비 분양가격이 6억원 가량 저렴하다.청약 통장이나 가점은 필요하지 않다. 실거주 의무가 유예돼 계약금 20%만

2024.04.19 15:53:50

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