한경머니 | 매거진한경

[COVER STORY] 효과적인 빌딩 관리 노하우

빌딩을 운영, 관리하다 보면 임차인과의 잦은 마찰, 공실 위험 등 크고 작은 문제에 직면하게 된다. 임대 관리에 필요한 세부 노하우부터 생애주기에 맞는 부동산 자산관리법을 소개한다. 최근 서울 강남 3구 연면적 3300㎡ 이하 빌딩 소유주를 대상으로 '임대사업 애로사항'을 조사한 적이 있다. 조사 결과 소유주들의 가장 큰 애로사항은 '임차인과의 잦은 마찰로 인한 스트레스'로 나타났다. 다음으로 '임대료 수시 미납 및 장기 연체', '낮은 수익...

2013.07.25 18:34:43
[COVER STORY] 셰어하우스·콤팩트 맨션… 새로운 형태의 주택 '주목'

도시형 생활주택은 몇 년 사이 가장 큰 관심을 받은 수익형 부동산이다. 그 결과 최근에는 공급 과잉에 대한 우려도 제기되고 있다. 최근 도시형 생활주택 시장의 흐름과 성공적인 투자를 위해 사례를 분석해본다. 도시형 생활주택은 1, 2인 가구 증가에 따라 최근 폭발적으로 증가한 부동산 상품이다. 최근에는 무분별한 건립으로 공급 과잉에 대한 우려까지 낳고 있다. 실제로 서울 강남 일부 지역의 도시형 생활주택은 공실률이 두 자릿수를 넘는다는 게 중...

2013.07.25 18:34:36
[COVER STORY] 사업과 연계한 수익형 부동산

서울 도심의 토지는 개발의 여지가 항상 있다. 특히 660㎡ 이상의 대지는 지역에 따라 호텔, 상가 등 다양한 형태로 개발이 가능하다. 오래된 주택과 건물을 헐고 그 위에 부티크 호텔과 특화된 상가를 지어 새로운 사업에 나선 두 가지 사례를 소개한다. 부동산 개발은 아파트나 산업단지 조성에만 국한되지 않는다. 자신이 보유한 부동산을 가장 효과적으로 활용하는 데도 부동산 개발이 필요하다. 발 빠른 투자자들은 나대지나 단독주택, 노후한 중소형 빌...

2013.07.25 18:34:20
[COVER STORY] 자산가들이 중소형 빌딩에 열광하는 이유

중소형 빌딩에 대한 관심이 나날이 높아지고 있다. 안정적인 임대 수익에 차익 실현까지 기대할 수 있기 때문이다. 상속·증여 시 절세 효과는 덤이다. 자산가들의 관심을 모으고 있는 중소형 빌딩의 성공 투자법을 알아본다. 2013년은 이제 새롭게 다가올 10년을 준비하는 상업용 부동산 시장의 변혁기라고 할 수 있다. 외국계 자금 위주로 투자되던 상업용 부동산 시장은 2008년 서브프라임 이후 급격하게 변해 왔다. 2012년 오피스 총 매매 거래액...

2013.07.25 18:34:10
[COVER STORY] How to be a owner of profitable realty

수익형 부동산의 오너 되는 법 부동산 시장의 무게중심이 주거용 부동산에서 수익형 부동산으로 옮겨간 것은 어제 오늘의 일이 아니다. 수익형 부동산의 가장 큰 매력은 부동산 가격이 오르지 않더라도 일정한 수익(income gain)인 임대료를 받을 수 있다는 점이다. 수익형 부동산의 인기는 자산가들 사이에 중소형 빌딩 선호 현상으로 이어지고 있다. 똘똘한 빌딩 하나면 미래의 캐시카우로 충분하다고 판단해서다. 최근에는 중소형 빌딩에만 국한되지 않고...

2013.07.25 18:34:01
[FOOD&PEOPLE] 왕회장이 헬기 타고 강원도 간 사연 “이봐, 메밀막국수 먹어봤어?”

'왕회장'으로 불렸던 고(故) 정주영 현대그룹 명예회장은 왕성한 활동만큼이나 대식가로 알려져 있다. 거침없는 성격의 소유자인 왕회장은 먹고 싶은 음식이 있으면 그 즉시 먹어야 직성이 풀렸으니, 그중 하나가 메밀막국수다. 점심시간, 그가 현대 사옥에 헬기까지 띄운 이유는 무엇이었을까. “이봐, 해봤어? 해보기나 했어?” 맨땅에서 세계 정상의 자동차, 조선회사를 일군 고 정주영 현대그룹 명예회장이 생전에 자주 했던 말이다. 시도해보지도 않고 미리...

2013.07.25 18:32:14
[ON THE COVER] TAG Heuer

CARRERA CALIBRE 1887 CHRONOGRAPH 43mm Ceramic Bezel 2013년 가장 상징적인 컬렉션 까레라 탄생 50주년을 맞이한 태그호이어(TAG Heuer)는 새로운 제작 방식과 디자인으로 까레라 50주년 전통과 역사를 기념하는 다양한 컬렉션을 선보이고 있다. 모던함과 클래식함이 공존하는 까레라 칼리버 1887 크로노그래프 43mm 세라믹 베젤(CARRERA CALIBRE 1887 CHRONOGRAPH 43mm C...

2013.07.25 18:31:08
[Korean Super Rich Report] '억대' 해외여행 시대, 내 손으로 직접 추억을 디자인하다

누구나 '특별한 추억'을 원하지만 아무나 누릴 수는 없다. 여행도 마찬가지다. 부자들일수록 나만이 할 수 있는, 남들과 차별화된 경험을 원한다. 그 속에서 휴식을 취하고 힐링하며 나아가 영감을 얻기 위함이다. 단체 패키지여행에서 소규모 프라이빗 투어로, 일반 관광지 탐방에서 개인의 취향을 반영한 목적성 활동으로, VVIP 여행의 진화가 눈부시다. 1990년대 여행 형태가 '기성복'이라면 2000년대 이후의 로열 투어는 '맞춤복'이죠.” VV...

2013.07.04 15:36:07
[COVER STORY] 2013 Korean Super Rich Report

2013년 대한민국 부자 보고서 부자의 기준에 대해서는 다양한 시각이 존재한다. 상대적으로 오랫동안 부자들을 연구한 선진국 금융기관들은 대체로 금융 자산 100만 달러 이상을 보유한 가계, 또는 개인을 부자(HNWI·High Net Worth Individuals)로 본다. 매년 '세계 부자 보고서'를 발간하는 메릴린치는 100만 달러 이상 자산가를 부자로, 투자 가능 자산이 3000만 달러 이상이거나 연평균 가처분소득이 2000만 달러 이상...

2013.06.25 10:10:07
[Korean Super Rich Report] 부동산 비중 45%, 물가채·해외 펀드 투자 늘어

한국 부자들은 2000년대 이후 주거용 부동산에서 수익형 부동산으로, 최근에는 물가연동국채나 브라질 채권 등에 투자하고 있다. 투자처가 달라지면서 자산 구조도 바뀌어서 최근에는 금융 자산 비중이 부동산 자산을 앞질렀다. 남다른 감각으로 자산을 관리해온 부자들의 자산관리법을 알아본다. 한국에서 금융 자산 10억 원 이상을 보유한 자산가들은 과연 몇 명이나 될까. 하나금융경영연구소가 최근 발표한 보고서에 따르면 2012년 말 기준으로 국내에 금융...

2013.06.25 10:09:55
[Korean Super Rich Report] 주상복합 지고 반포자이·래미안 선호, 단독주택 재부상

부자들은 시대에 따라 다양한 주택을 선호해왔다. 단독주택을 대신해 강남 아파트와 주상복합아파트가 고급 주택 시장의 주류로 부상하더니, 최근에는 강남 재건축 아파트와 단독주택이 주목 받고 있다. 시대와 함께 변해온 고급 주택 시장의 변천사를 살펴본다. 부자들은 명품을 좋아한다. 명품 선호현상은 고급 주택 시장에서도 그대로 통용된다. 계급사회에서는 계급이 그 사람의 모든 것을 이야기해 주지만, 산업화사회에서는 경제력이 그 사람의 현재를 설명하는 ...

2013.06.25 10:09:43
[Korean Super Rich Report] 다 같은 '급'이 아니다. 명품, 그들만의 소비 방식

맥럭셔리(McLuxury)란 말이 생겨날 정도로 명품이 대중화되면서 명품에 이른바 급이 생기게 됐다. VVIP들은 이런 트렌드에 누구보다 민감하게 반응한다. 그들은 오랜 전통과 장인정신, 그 가치에 중점을 두고 명품을 선택한다. 명품이라서 소비하는 것이 아니라 그들이 선택하기 때문에 명품이 되는 것이다. 명품(名品)의 사전적 의미는 아주 뛰어나거나 또는 널리 이름이 알려진 물건이나 예술 작품 즉, 마스터피스(masterpiece)를 말한다. ...

2013.06.25 10:07:50
[Korean Super Rich Report] 부자들은 '이런' 차를 산다. 독일차와 디젤 모델에 꽂히다

요즘 나오는 국산 고급 자동차의 가격대를 보면 웬만한 수입차를 능가한다. 가격 때문에 국산차를 산다는 건 옛말이 됐다. 국산차와 수입차를 고르는 기준도 많이 바뀌고 있다. 2013년 부자들의 자동차 구매 트렌드는 어떨까? 세상에는 수많은 자동차가 있고 저마다 매력을 뽐낸다. 자동차의 다양성이란 다양한 취향을 충족시켜주는 것이기도 하지만 다양한 입장을 만족시켜주는 것이기도 하다. 가령 공무원이나 공공기관 또는 이들과 비즈니스를 해야 하는 입장에...

2013.06.25 10:07:39
[Korean Super Rich Report] '신의 물방울'에서 이건희 와인까지, VVIP들이 사랑한 와인들

2000년 이후 시장을 넓혀온 와인은 고급 문화의 상징이다. 한국의 VVIP들은 보르도 그랑크뤼 와인에서 출발해 부르고뉴와 론, 이탈리아 와인 등으로 선택의 폭을 넓혀왔다. 최근에는 한 걸음 더 나아가 칠레, 미국 등 다양한 와인을 즐기고 있다. 초기 한국의 와인 마니아들은 대부분 유학 생활이나 주재원 시절, 외국에서 와인을 접한 이들이다. 그러다 1988년 서울 올림픽을 앞둔 1987년 11월 민간업자들에게 주류 수입 면허가 허용되면서 ...

2013.06.25 10:07:26
the Watch & Jewelry Show BASEL WORLD 2013

매년 스위스 바젤에서 개최되는 세계 최대의 시계·주얼리 박람회, 바젤 월드(BASEL WORLD, the watch & jewelry show). 지난 4월 25일부터 5월 2일까지 진행된 2013 바젤 월드는 세계적인 건축사무소 '헤어초크 앤드 드 뮈롱(Herzog & de Meuron)'이 설계와 디자인을 맡아 재단장한 박람회장을 필두로 브랜드 부스의 위치도 전부 새롭게 바뀌었다. 올해, 전 세계에서 약 12만 명의 방문객이...

2013.06.25 10:05:45

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