부동산 | 매거진한경

아파트 웃고 상가 울고…신도시 투자 체크 포인트

[커버스토리]1기 신도시 이후 수도권 각 신도시는 서울의 인구 집중 분산과 서울을 대체하는 배후 주택의 공급지로서의 역할을 충실히 해 오고 있다. 결과적으로 서울 인구는 2010년 정점을 찍은 이후 내리 15년간 감소 추세다. 2015년부터는 인구 1000만 명 이하를 유지하고 있다. 반면에 1기 신도시를 포함한 경기도의 인구는 2025년 12월 현재 1373만 명으로 서울의 인구보다 약 40% 더 많다. 서울의 인구는 약 930만 명이다. 즉, 인구 측면에서 신도시 개발은 서울 인구를 분산 수용하는 데 상당한 효과를 거두고 있다. 각 신도시는 위치와 규모, 기타 여건 등에 의해 서울 인구의 분산 수용 외에 일자리 등 산업의 분산지로서의 역할도 해 오고 있다. 다만 신도시에 따라서는 낮은 자족 기능으로 단순 주거지로서의 역할만을 하는 곳도 있고(일산), 교통 등 접근성이 떨어져 선호도가 낮거나(파주 운정) 실제 수요보다 더 많은 공급이 생겨 거래 등 가격 흐름이 좋지 않은 곳(평택고덕)도 있다. 다만 평택고덕은 최근 미분양이 감소하는 추세여서 상황이 조금씩 나아지고 있다. 이러한 현상들을 바탕으로 신도시의 주거, 상업 각 부동산에 대한 투자를 비교하면 신도시에서의 투자에 관한 인사이트 혹은 그 단초를 구분할 수 있을 것으로 보인다. 그러면 신도시에서의 부동산 투자에 대해 과거와 현재의 사례를 통해 앞으로의 일을 짐작해보자. 분당과 일산, 입지가 가른 희비신도시에서의 아파트 매입으로 인한 가격 상승은 시기와 지역에 따라 어떻게 희비가 갈렸을까. 먼저 일산을 살펴보자. 일산 서구 주엽동 강선마을 6단지 금호한양아파트는 주엽역 역세권에 위치한 대형 평수 위주의 단지다.2006년 5월 전용

2026.03.08 06:00:04
빈집 153만 시대…도시 압축과 연결에서 미래 찾기

[커버스토리] 우리나라의 총인구는 5180만 명으로 6년째 감소 중이다. 출생아 수는 23만 명 수준이고, 0.7명대의 초저출산율로 고령화가 심화되고 있다. 총인구의 증감과 함께 인구의 구조와 분포, 이동을 함께 볼 필요가 있다. 총인구 중에서도 생산인구가 어디로 이동하는가, 얼마나 집중하는가에 따라 지역의 활력, 소득, 소멸위기가 영향을 받기 때문이다.2025년 주민등록 인구통계에 의하면 수도권 인구가 비수도권 인구보다도 140만 명이 더 많다. 지난 10년간 약 50만 명의 20대 청년 인구가 수도권으로 순이동했으며, 지난 한 해 동안만 6만 명이 넘는 청년 인구가 수도권으로 이동했다. 수도권은 총인구의 52%를 차지하나, 청년은 60%, 혁신인력은 85%가 수도권에서 일하고 거주한다.지방의 청년들을 수도권으로 끌어들이는 힘은 일자리다. 특히 반도체, 인공지능(AI), 바이오, 스타트업, 연구개발(R&D) 기업 등 성장세가 빠르고 처우가 좋은 기업 일자리다. 현재 진행 중인 AI 전환은 이러한 산업 구조의 전환과 청년 인구의 이동을 촉진할 것이다.기술혁신을 통해 국가 경제는 발전한다. 그러나 갑작스러운 산업 및 인구구조의 변화, 특히 국토 공간상의 입지 변화는 두 가지 문제를 노정한다. 첫째, 청년이 떠난 지방의 쇠퇴 문제와 둘째, 수도권 메가시티의 도시 문제다. 인구가 감소하는 도시의 활력을 불어넣기 위해, 또 한편으로는 수도권 메가시티의 주택, 교통 문제 해결을 위한 대안으로서 ‘철도역 중심의 콤팩트시티’가 주목받는다.청년이 떠난 지역은 고령화와 지역경제의 쇠퇴 문제에 봉착한다. 청년 이동은 전국에서 일어나지만 특히 울산, 창원, 포항, 여수, 거제 등 전통산업 집적지에서 심

2026.03.07 06:00:09
분당부터 왕숙까지…대한민국 신도시 60년

[커버스토리]우리나라에서 신도시를 짓기 시작한 출발점은 분명했다. 만성적인 주택 부족이었다. 1980년대 후반, 서울은 더 이상 넓힐 땅이 없었다. 도심 재개발만으로는 폭증하는 수요를 감당하기 어려웠다. 결국 해법은 서울 바깥이었다. 개발제한구역(그린벨트) 외곽에, 아예 새로운 도시를 만드는 방식이었다.당시의 시대 분위기 역시 집값 급등에 불을 붙였다. 1988년 서울 올림픽 개최, 이른바 ‘3저 호황(저금리·저물가·원화 약세)’, 여기에 베이비붐 세대의 결혼 러시까지 겹치면서 주택 수요는 한꺼번에 폭발했다. 전두환 정부 시절 강력한 안정화 정책의 영향으로 연평균 10.5% 수준에 머물던 지가 상승률은, 노태우 정부 출범 첫해인 1988년 27.5%로 뛰었고 1989년에는 32%까지 치솟았다. 주택 가격도 1988년 13.2%, 1989년 14.6%, 1990년 21% 오르며 가파른 상승세를 보였다.주택난 해결의 소방수, ‘양적 팽창’의 1기노태우 정부가 1988년 내놓은 ‘주택 200만 호 건설 계획’은 이런 흐름 속에서 나온 고육책이었다. 이 계획의 핵심 수단이 바로 1기 신도시 조성이었다. 정부는 1989년부터 분당, 일산, 평촌, 중동, 산본 등 5곳을 순차적으로 개발하기 시작했다. 입지는 서울 광화문을 중심으로 반경 20km 안팎의 수도권 핵심 지역이었다. 목표는 분명했다. 약 29만2000호, 당시 서울 전체 주택의 약 20%에 해당하는 물량을 단기간에 한꺼번에 공급하겠다는 것이었다. 규모만 봐도 정책의 성격은 ‘속도전’에 가까웠고, 실제로 도시는 매우 빠른 속도로 만들어졌다.1995년 일산·평촌·산본, 1996년 분당·중동까지 차례로 조성이 마무리됐다. 5개 신도시는 업무, 주거, 상업, 공공청사

2026.03.06 06:00:01
“신도시 투자 1순위는 분당 재건축…서울 도심 빌라도 선택지”

[커버스토리] 이상우 인베이드투자자문 대표“서울에서 내 집 마련을 하기 힘든 애매한 자산 규모를 가졌다면, 어떻게든 자본력을 만들어서 분당으로 가야 해요. 그만큼 신도시 중에서는 분당이 투자 1순위 지역입니다.”이상우 인베이드투자자문 대표는 신도시 투자의 ‘필승 지역’으로 분당을 거듭 강조했다. 다만 가장 확실한 답안지인 분당을 제외한다면, 굳이 신도시에서 투자의 해법을 찾기보다는 서울 안에서 답을 찾는 쪽을 권했다. 아파트만 고집하는 시야에서 벗어날 수 있다면, 서울 도심의 오피스텔, 빌라 투자를 통해서도 얼마든지 기회를 잡을 수 있다는 게 이 대표의 시각이다.이 대표를 만나 신도시 부동산 투자에 대한 그의 생각을 들어봤다.서울의 대안으로 투자 가치를 기대해볼 만한 신도시는 어디라고 보십니까.“1기 신도시 중 분당을 꼽고 싶습니다. 강남에서 가깝다는 게 가장 큰 이유일 것이라고 다들 생각하시겠만, 10만 호라는 압도적인 규모가 그 배경입니다. 낡은 도시가 새롭게 커지는데 그 규모가 동탄2신도시만 하고, 강남과의 거리도 엄청나게 가깝습니다. 굳이 자세히 따져보지 않아도 분당 신도시 재건축이 가장 파워풀합니다.” 분당 외에도 정부가 1기 신도시 선도지구로 지정한 곳들이 있는데요. 이 지역에 관심이 있다면 최대한 빠르게 진입하는 게 좋을까요.“아무래도 그렇죠. 정부가 재건축에 속도를 내도록 해준다면 선도지구로 선정된 곳들이 가장 빠를 테니까요. 개인적으로는 굳이 30년 된 집에 들어가서 고생할 필요는 없다고 보지만, 그럼에도 구축이 비교적 저렴한 데다 지역 인프라도 좋으니 재건축에 대한 낙관론을 가진 분이라면

2026.03.05 06:00:09
매물 끌어내기 총력전…용산·과천에 6만 호 ‘영끌’ 공급

[부동산 이슈]정부가 세제 혜택 축소를 예고하는 동시에 실거주 의무 규제를 완화하는 방식으로 다주택자들의 주택 처분을 유도하고 있다. 시장도 반응하고 있다. 주택을 매도하려는 집주인이 늘어나면서 서울 매매 매물이 6만 건을 넘어섰다. 이에 따라 서울 아파트 가격 상승 폭은 둔화하는 모양새다.다만 업계에선 중장기적 집값 안정을 꾀하기 위해 가장 중요한 건 ‘공급 확대’라고 입을 모은다. 수요자들이 선호하는 지역에서 주택이 실제로 지어진다는 믿음을 수요자들한테 줘야 한다는 얘기다. 이를 위해선 지난 1월 말 내놓은 공급대책을 실현시키는 게 중요하다는 지적이 나온다. 정부는 유휴 국공유지 등을 활용해 2030년까지 수도권에서 6만 가구를 짓겠다고 발표했지만, 주민 반발 등 넘어야 할 ‘산’도 적지 않다는 평가가 나온다.잔금·등기, 실거주 의무 완화다주택자 양도소득세 중과라는 제도가 있다. 양도세의 기본세율은 6~45%다. 하지만 조정대상지역 기준 다주택자는 더 많은 세금을 내야 한다. 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트의 가산세율이 붙는다. 주택 양도차익에 대해 최고 75%의 세율이 적용된다는 얘기다. 지방세까지 포함하면 세율은 최고 82.5%까지 뛴다. 다주택자의 경우 장기보유특별공제도 배제된다. 이 같은 양도세 중과 조치는 문재인 정부 시절인 2018년 4월 도입돼 2022년 5월까지 이어졌다.그러나 윤석열 정부는 다주택자에 대해 양도세 중과를 물리지 않고 계속 유예해 줬다. 세 부담이 너무 과도하다는 지적을 수용해서다. 이 유예 조치는 더 이상 지속되지 않게 됐다. 정부가 “더 이상의 유예는 없다”는 점을 분명히 밝혔기 때문이

2026.03.04 06:00:06
“역세권 대형 상가보다 생활권 소형 건물 투자가 안전”

[커버스토리]모종린 연세대 국제학대학원 교수수도권광역급행철도(GTX)와 3기 신도시는 수도권 부동산 시장의 지형을 바꾸는 가장 큰 변수다. 이동 시간은 줄어들고 생활 반경은 넓어졌지만, 많은 신도시의 현실은 아이러니다. 집값은 올랐는데 상권은 비어 있고, 상업시설은 지어졌지만 사람은 머물지 않는다. 소비는 다시 서울로 빨려 들어간다.이에 대해 모종린 연세대 국제학대학원 교수는 “신도시는 유통채널은 만들었지만, 콘텐츠 생산지는 만들지 못했다”고 진단한다. 그리고 바로 이 차이가 시간이 갈수록 도시 간, 지역 간 자산 가치 격차로 확대되고 있다며, 신도시가 ‘머물고 싶은 동네’가 되기 위한 구조적 해법이 필요하다고 강조한다.‘머물고 싶은 동네’가 실제로 어떻게 부동산 가격 프리미엄으로 바뀌는지 구체적인 사례가 궁금합니다.“‘머물고 싶은 동네’가 부동산 프리미엄으로 전환되는 메커니즘은 명확합니다. 그 동네가 ‘콘텐츠 생산지’로 기능할 때입니다. 성수동을 보십시오. 2010년대 초반만 해도 낡은 공장지대였지만, 독립 카페, 편집숍, 로컬 브랜드가 하나둘 자리 잡으면서 ‘가고 싶은 동네’로 변모했고, 주거 수요 증가와 함께 부동산 가격이 급상승했습니다. 결정적 포인트는 전국 어디서나 볼 수 있는 프랜차이즈가 아니라, 그 동네만의 고유한 콘텐츠를 만드는 독립 브랜드들이 모였다는 점입니다. 3기 신도시에서 이런 흐름이 가능하려면 한 가지 조건이 필수적입니다. 저층 마을 구조입니다. 일산의 밤가시마을이나 성저마을처럼 저층 주거와 소규모 상가가 자연스럽게 섞인 골목 구조가 있어야 합니다. 아파트 위주의 고

2026.03.04 06:00:01
1기·3기 신도시 ‘골든타임’…부의 지도가 바뀐다

[커버스토리] 2026 신도시 타임라인, 1기 재건축 vs 3기 신도시2026년, 수도권 부동산 시장의 시계가 다시 움직이기 시작했다. 두 개의 신도시 프로젝트가 동시에 가동되면서다. 1기 신도시 재건축과 3기 신도시 분양 일정이 맞물리며 ‘신도시 타임라인’에 시장의 관심이 쏠리고 있다.노후화된 1기 신도시의 재건축 선도지구가 본격적인 이주와 철거를 준비하는 사이, 서울 인근 3기 신도시는 본청약과 입주를 향해 속도를 내고 있다. 같은 신도시라도 출발선과 속도, 투자 공식은 다르다. 30년 세월을 견뎌낸 1기 신도시인지, 백지 위에 미래를 그리는 3기 신도시인지, 수도권 주거 지도를 바꿀 도시의 시간표가 촘촘하게 돌아가고 있다.준공 30년 경과…신도시 재건축 첫 사례신도시는 공급 정책의 핵심 축이다. 신도시 건설은 단순한 베드타운을 넘어 ‘생활권 확장’의 의미를 갖는다. 공급 구조 전환·주거 수요 변화·정책 대응이 맞물린 결과다.1기 신도시는 서울 수요 분산 목적으로 1980년대 말 추진된 사업이다. 당시 민간 분양 위주의 공급을 통해, 1991년 첫 입주까지 2년여 만에 초고속으로 완료됐다. 당시로선 획기적인 계획도시였지만, 시간이 흘러 물리적 노후화가 진행됐다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동은 1990년대 초 입주를 시작해 대부분의 단지가 ‘준공 30년’ 재건축 가능 연한을 채우게 됐다. 또한 가구당 주차 대수가 0.5~0.8대 수준으로 주차난이 심각하고, 에너지 효율, 층간소음 등 문제도 현실화됐다.무엇보다 서울 시내 신축 아파트 공급이 재개발·재건축 규제와 공사비 상승으로 난항을 겪으면서, 정부는 기존 신도시의 고밀 개발로 눈을 돌렸다. 2023년 ‘

2026.03.03 06:00:26
전세금반환소송, '통지의 기술'이 좌우한다

[아하 부동산 법률]전세금반환소송에서 가장 위험한 착각은 '만기일만 지나면 내가 유리해진다'는 믿음이다. 재판은 '나는 통지했다'가 아니라 '상대방에게 언제 도달했는지'로 시간표가 다시 짜인다. 주택임대차에서는 묵시적 갱신(자동 연장)이 강하게 작동한다. 임대인이 임대차 기간 종료 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신 거절 통지를 하지 않거나, 임차인이 2개월 전까지 종료 의사를 통지하지 않으면 종전과 같은 조건으로 갱신된 것으로 보게 된다. 이때 많은 사람들이 ‘보냈다’는 사실만으로 충분하다고 생각하지만, 상대방이 있는 의사 표시는 상대방에게 도달해야 효력이 생긴다.여기서 끝나지 않는다. 묵시적 갱신으로 넘어갔다고 해서 영원히 묶이는 구조가 아니다. 법은 묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 언제든지 해지 통보를 할 수 있도록 길을 열어 뒀다. 다만 그 해지는 '통보를 보낸 날'이 아니라 임대인에게 '도달한 날'부터 3개월이 지나야 효력이 발생하도록 설계돼 있다. 결국 만기 2개월 전 통지를 놓쳤더라도, 그 이후 다시 해지 통보를 도달시키는 순간부터 3개월 카운트가 시작된다.그래서 핵심은 단순하다. 통지는 '발송 이벤트'가 아니라 '도달 기록'이어야 한다. 문자메시지, 카카오톡은 빠르지만, 상대방이 읽지 않거나 번호를 바꾸면 도달을 두고 다투기 쉬워진다. 내용증명은 '발송'의 흔적은 강하지만, 반송이 나오면 도달이 흔들릴 수 있어 후속 조치가 필요하다.실무에서는 도달을 한 번에 끝내기보다 겹겹이 쌓는 방식이 유리하다. 내용증명을 보내고 배달 결과를 확보하는 동시에, 같은 취지의 문구를 문자 혹은 카톡으로

2026.02.22 06:00:02
‘규제는 또 다른 기회’…2026년 부동산, ‘숲과 나무’를 동시에 보라

[부동산 정석]부동산 시장의 가격은 대부분 수요와 공급에 의해 결정된다. 정부의 규제는 일시적으로 시장을 멈추게 할 수는 있지만 지속성은 떨어진다. 특히 세 번째 겪는 민주당 정부의 부동산 정책은 이미 시장에 모든 카드를 펼쳐 보인 지 오래됐다. 어떤 규제도 시장을 이길 수 없지만, 우리가 규제에 주목해야 하는 이유는 규제가 또 다른 기회를 제공해주기 때문이다.규제는 단순히 개인에게 부담을 주는 제도는 아니다. 새로운 기회와 도약의 발판을 제공해주는 역할도 한다. 주택 수요자들이 정책이나 제도에 신속하게 대응하고 리스크를 관리할 수 있는 정보를 제공한다. 입법 동향을 모니터링하면 변화하는 규제 환경에서 자산 축적의 기회를 만들 수 있다. 우리가 2026년에도 부동산 규제에 주목해야 하는 이유다.실거래 신고 강화와 대출 문턱 상향먼저 나무를 보자. 정권 출범부터 대출과 거래를 막은 세 번의 부동산 대책으로 내 집 마련의 난도는 꽤 높아졌다. 2026년에도 추가되는 규제가 있다. 1월부터 주택 매매계약 신고관리가 강화된다. 공인중개사가 매매 계약을 실거래 신고할 때 계약서와 함께 계약금 입금 증빙자료를 제출해야 한다. 자금조달계획서도 대폭 손질돼 세분된다. 부동산감독원(가칭) 설립이 추진되면서 관련 규제는 더욱 시장의 관심을 끈다.금융 회사의 주택담보대출(주담대) 관리도 강화된다. 주담대 위험가중치 하한을 15%에서 20%로 높이는 조치가 1월로 조기화됐다. 금융 회사는 주담대의 위험을 반영해 자본을 더 많이 적립하게 돼 대출 여력이 줄어들게 된다. 약 27조 원가량 감소하는 효과가 있을 것으로 예상된다.다행스럽게도 외국인 주택 거래에 대한 관리는 더욱 강화

2026.02.21 06:00:01
뉴욕·오스틴·두바이…초고액자산가들이 열광하는 이유

[해외 부동산] 스위스 최대 은행 UBS가 발표한 ‘2025년 글로벌 부자 보고서(Global Wealth Report 2025)’에 따르면, 한국은 2024년 현지 통화 기준 성인 1인당 실질 평균 자산 증가율이 13%에 육박하며 덴마크에 이어 전 세계에서 두 번째로 빠른 증가세를 보였다. 중위값 기준 증가율 역시 14%에 가까워, 부의 증가가 일부 상위 계층에만 국한된 현상이 아님을 말해준다.특히 2020년부터 2024년까지 5년간 한국 성인 1인당 평균 자산이 44% 증가하면서, 미국 달러 기준으로도 평균과 중위 자산 순위 모두 일본을 앞지르며 세계 20위에 오르기도 했다. 물론 이러한 수치가 모든 한국인의 삶이 풍요로워졌다는 것을 의미하지는 않는다. 부의 불평등이 심화되고 있다는 점 역시 부인하기 어려운 현실이다. 도시의 경쟁력이 투자를 좌우한다이 글에서는 글로벌 시장에서 한국의 부의 확대라는 흐름을 출발점으로, 코로나19 이후 눈에 띄게 이동하고 있는 글로벌 자본이 어떤 도시로 모이고 있는지, 그리고 그 도시들의 특성을 해외 부동산 투자 관점에서 살펴보고자 한다. 과거 글로벌 자본의 이동은 거시적 관점에서 투자 선호 국가를 중심으로 논의돼 왔다. 그러나 이제는 국가 전체의 성장성보다 특정 도시가 지닌 경쟁력이 투자 결정을 좌우하는 시대다. 글로벌 자본이 국가 단위가 아닌 메트로폴리탄(metropolitan), 즉 도시 단위로 이동하고 있다.서울과 인천·경기 지역을 아우르는 수도권이 하나의 ‘서울 메트로폴리탄’으로 한국 부동산 시장을 주도하듯, 해외 부동산 역시 좀 더 미시적인 관점에서 도시 단위로 바라볼 필요가 있다. 같은 나라 안에서도 어떤 도시는 인구와 기업, 기술이 몰리며 성장하

2026.02.20 09:13:39
기회의 땅이 되고 싶은 온수

[임장생활기록부] 29 - 서울 구로구 온수동서울 구로구는 좀 억울할 것 같아요. 과거엔 산업화에 아주 큰 역할을 했지만 부동산 시장에서는 이렇다 할 관심을 받고 있지 못하니깐요. 구로구 안에서도 동네마다 편차가 좀 있습니다. 특히 경인로 주변이 상대적으로 더 발전했는데, 대표적인 곳이 신도림이죠.이번에 살펴볼 곳은 구로구 온수동입니다. 온수동에는 전통적으로 공장과 낡고 오래된 주택이 많습니다. 일대엔 개발이 덜 된 곳이 대다수이고, 많은 지역이 노후했습니다. 그래서 구로구에서도 상대적인 낙후한 동네로 꼽히는 편입니다.사실 온수의 위치는 서울의 끝자락입니다. 경기도 부천의 경계와 맞닿아 있거든요. 하지만 직접 와서 보니 입지적인 단점을 상쇄할 만큼 교통편이 괜찮습니다. 온수역은 서울지하철 1호선과 7호선이 만나는 환승역입니다. 서울 도심 및 강남 접근성이 나쁘지 않아요. 가산디지털단지로 출퇴근하는 직장인에게도 선호도가 높습니다. 여의도와 구로디지털단지 등으로도 30분 내로 도착할 수 있거든요. 직주근접 측면에서도 높은 점수를 받을 만합니다.하지만 전철 때문에 온수동은 생활권이 남북으로 분리된 측면도 있었습니다. 온수역을 중심축으로 해서 지하철역 남쪽 지역은 대부분이 주거지이거든요. 하지만 온수역 위엔 산업단지가 있어서 약품 냄새가 나는 등 불편함도 겪어야 했습니다.다소 외진 위치로 인해 부동산 시세는 상대적으로 저렴하게 형성돼 있어요. 서울 진입을 노리는 내 집 마련을 하고자 하는 실수요자들 사이에서는 꾸준히 입에 오르내리는 지역이기도 합니다. 하지만 크고 작은 개발 호재들이 집중돼 있습니다. 뒤집어서 생각해보면 상전벽해할

2026.02.19 06:00:03
“투자용이면 손해” 이 대통령, ‘똘똘한 한 채’ 갈아타기에 경고

이재명 대통령이 이른바 ‘똘똘한 한 채’로의 갈아타기 수요에 대해 “주거용이 아니라면 그렇게 하지 않는 편이 이익일 것”이라고 밝혔다.이 대통령은 5일 자신의 SNS인 X(옛 트위터)에 「‘집도 안 보고 계약’ 다주택 압박했더니 1주택자 ‘갈아타기’ 꿈틀」이라는 제목의 기사를 공유하며 이 같은 입장을 전했다. 해당 기사는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 확정되면서 서울 지역에 급매물이 늘고, 동시에 더 좋은 입지로 이동하려는 ‘똘똘한 한 채’ 수요가 나타나고 있다는 내용을 담고 있다.최근 이 대통령은 부동산 정책과 관련한 메시지를 SNS를 통해 연이어 내놓고 있다. 그는 지난달 23일에도 SNS에 “1주택도 1주택 나름”이라며 “부득이하게 세제를 손보게 된다면 비거주용과 거주용은 다르게 취급하는 것이 공정하지 않겠느냐”고 언급한 바 있다.이어 “다주택자는 물론이고, 비거주 1주택 역시 주거 목적이 아닌 투자·투기용이라면 장기간 보유했다는 이유로 세금을 깎아주는 것은 이상해 보인다”며 “장기보유특별공제(장특공제) 제도가 매물을 잠그고 투기를 부추기는 결과를 낳고 있다”고 지적했다. 다만 그는 “당장 세제를 바꾸겠다는 것은 아니지만, 충분히 논의해볼 주제”라고 덧붙였다.

2026.02.05 08:22:56
오피스텔·빌라 시장 회복세…비아파트 볕 들까

[부동산 이슈]부동산 수요자들이 가장 선호하는 투자 상품은 단연 아파트다. 오피스텔이나 빌라 등 비아파트는 비교적 관심이 덜한 편이다. 그러나 아파트 시장이 과열돼 정부가 대출, 거래 등 규제를 강화할 때, 아파트의 대체재인 비아파트 매수 심리가 강해지는 경향을 보인다. 지금이 딱 그런 상황이다. 정부는 지난해부터 ‘6·27 대책’, ‘10·15 대책’ 등 아파트를 타깃으로 한 규제를 줄줄이 내놓고 있다.비아파트는 반사이익을 얻고 있다. 오피스텔은 최근 역대 최고의 임대수익률을 보이며, 거래량이 늘고 있다. 수익성이 높아지자 수요자들의 발걸음이 이어지고 있는 것이다. 빌라 시장은 이원화돼 있다. 전세사기 여파가 지속되면서 전월세 수익을 노린 빌라 투자 시장은 여전히 찬바람이 불고 있다. 반면 서울 ‘한강 벨트’나 강남권 등 선호 지역 노후 빌라의 경우 재개발을 염두에 둔 투자 수요가 나타나고 있다. 한동안 한파가 몰아치던 비아파트 시장 회복세가 지속될 수 있을지 관심이 쏠리고 있다.오피스텔 수익률, 역대 최고한국부동산원에 따르면 지난해 11월 기준 전국 오피스텔 평균 수익률은 5.64%를 나타냈다. 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2018년 1월 이후 최고치를 기록했다. 모든 지역에서 수익률이 개선됐다. 서울의 오피스텔 수익률은 2024년 11월 4.89%에서 지난해 11월 4.99%로 올랐다. 인천(5.9%→6.3%)과 경기(5.55%→5.78%) 등 수도권 다른 지역도 비슷한 흐름을 보였다. 지방의 수익률도 최근 1년 새 5.84%에서 6.1%로 수익률이 좋아졌다.이유는 복합적이다. 먼저 수요층의 확대다. 전국적으로 ‘전세의 월세화’ 현상이 짙어지고 있다. 전세

2026.02.05 06:00:23
‘우영우’와 ‘선재’가 쏘아 올린 행리단길…40대도 몰린다

[상권 분석]수원 화성 성곽길을 따라 낮은 기와지붕이 끝없이 이어지는 곳, 행리단길의 기세가 무섭다. 몇 년 전까지만 해도 서울의 ‘경리단길’을 흉내 낸 아류작 취급을 받거나, 인근 주민들의 소소한 산책로에 불과했던 이곳은 이제 명실상부 경기 남부권 최고의 핫플레이스로 등극했다.특히 2022년 <이상한 변호사 우영우>, 2024년 <선재 업고 튀어> 등 국내에 신드롬을 일으켰던 드라마들의 주요 촬영지로 알려지며 행리단길은 고속 성장을 이어오고 있다. 평일 낮에도 교복 입은 학생부터 외국인 관광객, 그리고 유모차를 끈 가족 단위 방문객으로 골목이 북적이기 시작한 것이다. 전통과 트렌드가 묘하게 공존하며 매년 급성장세를 나타내는 행리단길을 핀테크 기업 핀다의 인공지능(AI) 상권 분석 플랫폼 ‘오픈업’의 데이터로 심층 분석해보았다.반짝 유행 없다…매출 성장세 폭발적오픈업 데이터가 보여주는 행리단길의 성장세는 가히 폭발적이다. 2024년 약 362억 원 규모였던 상권 매출은 2025년 약 433억 원으로 전년 대비 19.7% 급증했다. 코로나19 이전인 2019년(약 76억 원)과 비교하면 6배 가까이 늘어난 규모다. 젠트리피케이션이나 반짝 유행에 대한 우려를 비웃기라도 하듯, 행리단길은 고공행진을 이어가고 있다. 특히 가장 큰 비중을 차지하는 외식업, 소매, 서비스 업종 모두 두 자릿수 증가율을 기록하며 행리단길 상권의 성장세를 이끌고 있다. 전체 매출액의 72%를 차지하는 외식업 매출은 전년 동기 대비 13.5% 늘었고, 21%를 차지하는 소매 업종도 같은 기간 42% 급증한 것으로 나타났다. 가장 가파른 증가세를 보인 업종은 오락(79%) 업종으로, 풍성한 먹거리와 볼거리를

2026.01.26 06:00:04
10·15 대책 풍선효과?…지방 부동산, 볕 드나

[부동산 이슈]2025년 11월 첫째 주. 한국부동산원이 산출하는 주간 아파트 매매 가격지수가 의미 있는 숫자를 나타냈다. 지방의 집값이 0.01% 오른 것이다. 100주 만의 상승 전환이다. 약 2년간 지속되던 ‘하락의 고리’를 끊어낸 지방 부동산은 그 이후에도 한 달 넘게 가격 상승을 이어갔다. 서울과 경기도 12개 지역을 ‘3중 규제(투기과열지구+조정대상지역+토지거래허가구역)’로 묶은 ‘10·15 부동산대책’ 이후 수도권 거래 시장이 위축되자, 지방에서 풍선효과가 나타나고 있다는 분석이 나온다.그러나 지역별로 ‘온도 차’는 심한 편이다. 부산과 울산이 비교적 높은 상승률을 보일 때, 대구와 제주는 여전히 하락세를 걷고 있다. 부산 내에서도 해운대, 수영, 동래 등은 가격이 크게 뛰고 있지만, 그 외 지역은 오름 폭이 크지 않다. 인구 감소 등 구조적 요인을 고려할 때 비수도권이 부동산 대세 상승장에 접어들긴 쉽지 않다. 입지와 개발 호재, 수급 여건 등에 따라 가격 방향이 크게 갈리는 만큼, 지방 부동산 투자를 고려할 때 잘 따져봐야 한다는 조언이 나온다.‘공급 부족’ 전주·울산 상승세각종 규제에도 서울 아파트값이 계속 오르는 건 ‘공급 절벽’에 대한 불안감 때문이다. 지방도 마찬가지다. 투자 수요가 적은 지역이라 하더라도, 갈아타기 실수요 등 신축 아파트에 대한 니즈는 꾸준히 있을 수밖에 없다. 향후 공급 물량이 적은 지역은 아파트 매매가가 강세를 띨 수밖에 없다는 얘기다. 전북 전주가 대표적이다. 전주 아파트값은 2025년 9월 첫째 주부터 매주 0.1% 이상씩 (2025년 12월 12일까지 집계 기준) 급등하고 있다. 서울 강남권과 유사한 수준

2026.01.23 06:00:05

처음 이전 1 2 3 4 5 다음 맨끝