부동산 | 매거진한경

집값 싸고 살기 좋은 신도시, 옥정

[임장생활기록부] 양주시 옥정신도시지난 노태우 정부 때 집값 안정 및 주택난 해결을 위해 1기 신도시를 건설했죠. 우리가 잘 아는 분당과 일산, 산본, 중동, 평촌 등 5곳입니다. 하지만 수도권은 급속도로 팽창했고 2003년 노무현 정부는 수도권에 10곳, 충청권 2곳 등 2기 신도시 12곳을 또 추진하게 됩니다.2기 신도시 하면 떠오르는 곳들이 많습니다. 성남 판교와 용인 동탄, 수원 광교, 인천 검단 등이 대표적이죠. 이 쟁쟁한 친구들 사이에서 잘 부각되지 않았던 신도시가 있습니다. 경기도 양주신도시예요. 한국토지주택공사(LH)가 담당한 국내 최북단 신도시입니다.양주신도시 위엔 동두천이, 밑엔 의정부가 있습니다. 면적은 11.4㎢로 광교 및 검단과 비슷한 규모입니다. 양주의 미션은 '수도권 북부의 주택 수요를 책임지라'는 것이었습니다. 하지만 서울에서 꽤나 멉니다. 중심부에서부터 30㎞ 이상 되거든요. 게다가 다른 신도시에 비해 개발 속도도 많이 느렸습니다. 미분양도 많아 주택도시보증공사(HUG)의 수도권 미분양 관리지역으로 지정되기도 했었죠.양주신도시는 옥정신도시와 회천신도시로 나뉩니다. 회천지구는 양주시 구도심과 섞여 있고 1호선 덕계역과 덕정역 등 철도역을 갖췄습니다. 양주시의 행정, 교통, 상업지구 등이 회천에 몰려 있습니다. 오늘 살펴볼 곳은 옥정신도시입니다. 옥정 1동과 2동으로 구성됩니다.최북단 2기 신도시신도시라면 대부분 갖추고 있는 호수공원입니다. 풍광이 정말 예쁩니다. 옥정호수공원은 옥정신도시 가운데 위치합니다. 호수와 하천을 낀 공원으로 음악분수가 명물입니다. 옥정은 녹지 비율이 27%에 달합니다. 호수공원을 둘러싸고 주요 단지들이 배

2025.02.03 17:48:08
사라지는 전세…국가 경제에는 부담

[부동산 정석]서울 아파트 월세가 고공행진을 하고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난해 11월 서울의 평균 월세는 133만7000원이다. 강남구 평균 월세는 무려 253만 원에 이른다. 평균 월세도 높지만, 보증금 규모를 고려하면 이미 선진국 수준이다. 서울 아파트 월세 평균 보증금은 2억 원 수준이고 서초구는 4억5000만 원이 넘는다. 이 보증금까지 월세로 전환하면 국내 월세 수준은 세계에서 손꼽힐 수준이다.강남 3구의 경우 이미 월세화가 상당 부분 진행돼 매매 가격으로 계산해도 수익률이 3%에 가깝게 나온다. 은행에 예금을 하는 것보다 똘똘한 한 채를 사서 월세를 주는 것이 수익률이 높아질 정도다. 은행의 예금은 시세차익이 없지만, 서울 주거 선호 지역 아파트는 가격도 오르기 때문이다. 월세로 인한 수익과 시세차익을 합치면 대략 10% 수익률이 나오니 어떤 투자 상품보다 안정적이며 유망하다.자산가들에게는 행복한 이야기지만 국가 경제적으로 좋은 이야기는 아니다. 월세 상승은 내수경제에 큰 타격을 준다. 우리나라에서 주거비가 소비에서 차지하는 비중은 대략 15%인데, 자가 주거비까지 포함하면 더 높을 것으로 예상된다. 1인 가구의 주거비 지출 비중은 20%가 넘고, 1인 가구의 월세 비중은 42.3%로 전체 가구의 2배가 넘는다. 전체 가구 유형에서 1인 가구가 빠르게 증가하는 점을 고려하면 주거비 부담은 계속 늘어날 것이다.식비 다음으로 많은 돈이 들어가는 주거비가 오르면 소비도 줄어들게 된다. 국내 경기 부진의 가장 큰 원인인 소비 감소는 주거비에 영향을 받았을 가능성이 크다. 특히 저소득층의 소비는 자산가보다 주거비 증가의 영향을 훨씬 더 받는다. 저소득층의 경우 소득 대부분

2025.02.03 06:02:27
쇠락 상권에서 ‘힙량리’로…탈바꿈하는 청량리 상권

[상권 분석]서울 동북권 교통의 요지로 꼽히는 청량리 상권은 6개의 지하철·철도 노선이 지나가고 버스환승센터도 있는 다중 역세권이지만 얼마 전까지만 해도 머물고 싶은 이미지는 아니었다. 청량리역 일대 정비사업으로 인해 상권 확장이 정체돼 있었고, 그나마 전통시장과 백화점, 대형마트가 이끌던 기존 상권마저 쇠락하는 분위기였기 때문이다.·그렇게 저물어 가는 줄만 알았던 청량리 상권에 봄이 찾아왔다. 정비사업이 하나씩 마무리되고 초고층 주상복합단지가 하나씩 들어서면서 다시 살아나고 있는 것이다. 여기에 초대형 개발·교통 호재들도 예고돼 있어 청량리 상권의 향후 10년은 그야말로 ‘천지개벽’이 예고돼 있다.핀테크 기업 핀다의 인공지능(AI) 상권 분석 플랫폼 ‘오픈업'을 통해 청량리 상권은 어떻게 도약하고 있는지 자세히 알아보자.엔데믹 이후 몸집 키우는 청량리 상권오픈업 데이터를 통해 지난 6년간(2019~2024년) 청량리 상권의 1~11월 매출 추이를 살펴보면, 전체 매출 규모는 2024년 5948억 원으로 전년 동기 대비 약 14% 증가했다. 청량리 상권은 코로나19 여파로 2020년 -11.2% 역성장했으나, 엔데믹 시기인 2022년 이후로는 매년 두 자릿수의 성장률을 기록하며 빠르게 성장하고 있음을 알 수 있다. 지난 6년간(2019~2024년) 청량리 상권의 업종별 매출액을 보면, 소매 업종의 비중이 62.4%로 가장 크다는 것을 알 수 있다. 청량리역 롯데백화점과 롯데마트가 위치해 있어 인근 소비자들을 끌어모으기 때문이다.하지만 앞으로 청량리 상권은 소매업 의존도가 더욱 낮아질 것으로 보인다. 2019년(75.4%)과 비교하면 이미 소매업 비중은 지속적으로 감소해 왔다.

2025.02.03 06:01:51
2025년 부동산을 움직일 5가지 변수

[부동산 이슈] 지난 2년간 부동산 시장은 일관된 방향 없이 움직였다. 서울에서는 아파트 가격이 오르다 떨어지기를 반복했다. 지방에서는 지역건설사들이 무너지며 부동산 침체를 이야기하는 가운데, 강남 아파트는 심화하는 경기 불황에도 불구하고 신고가를 기록했다.이처럼 혼란스러운 가운데 갑작스러운 탄핵정국까지 겹치며 시장은 2025년에 진입했다. 국내 정치 이슈와 더불어 미국에선 도널드 트럼프 2기 행정부가 시작된다. 수요자들은 우선 상황을 관망하고 있다. 매수세가 잠잠해진 것은 당연하다. 사회·경제적 상황이 어두운 가운데 한국 부동산의 내일을 긍정적으로 전망하기는 어렵기 때문이다.이처럼 ‘카오스’에 직면한 부동산 시장에서, 전문가들은 그나마 시장의 향방을 전망할 수 있는 굵직한 변수 몇 가지를 꼽는다. 이들 변수는 정치부터 거시경제 지표, 분양권 시세까지 다양하다. 각각의 변수가 어떻게 움직이는가에 따라 부동산 시장이 10여 년 만에 본격적으로 대세 하락에 접어들지, 지난 2023~2024년과 같은 국지적 양극화 장세가 이어질지 가름될 것으로 보인다.상반기 지배할 정치 불확실성12월 3일 밤 비상계엄 선포를 기점으로 시작된 정국 불안은 모든 경제·산업 분야에 충격을 줬다. 2027년 5월까지 임기가 약 2년 반 남은 상태에서, 결국 같은 달 14일 대통령 탄핵소추안이 국회를 통과했다. 국정이 마비되지는 않았지만, 현 정부가 정책 추진의 동력을 상실한 상태에서 갈등은 장기화하고 있다.부동산이 직면해야 하는 단기적인 충격은 크다. 특히 건설·부동산은 내수 산업이며, 정책과 규제의 영향을 직접적으로 받는 분야다. 주택 소비자들이 지갑을 닫

2025.02.03 06:01:49
공유 상가의 임대차 갱신 종료…과반 지분 동의 필수

[아하! 부동산 법률]부동산 임대차 계약에서 갱신 거절 문제는 임대인과 임차인 모두에게 예민한 상황이다. 특히 상가 임대차는 계약 갱신 여부가 향후 사업 운영과 수익성에 직결되기 때문에 더 중요하다. 공유 형태의 상가에서 이런 문제가 발생한다면 더욱 복잡하다. 공유물은 각 공유자가 일정 지분을 가진 형태로 소유 구조가 짜여 있어 법적 의사결정도 그만큼 더 까다로워서다.대법원 판례 중 하나(대법원 2010년 9월 판결)는 공유 상가에서의 갱신 거절 통지가 공유자 간 합의 없이 이뤄졌을 때 어떤 결과를 초래하는지를 분명히 보여준다.사건에서 문제가 된 상가는 원고와 제3자인 소외인(소송외인)이 각각 절반의 지분을 갖고 있었다. 원고는 본인이 단독으로 임차인들에게 갱신 거절을 통지했으나, 피고들은 이 통지가 민법 제265조 규정에 어긋난다며 문제를 제기했다.원고는 자신이 임대차 계약을 주도적으로 관리해 왔으니 갱신 거절 권리 또한 행사할 수 있다고 주장했다. 그러나 피고들은 원고가 공유자 지분의 과반수 동의를 받지 않았다는 점을 지적하며, 갱신 거절의 효력이 무효라고 맞섰다.여기서 과반수는 공유자들의 지분 합계가 전체 지분의 절반을 초과하는 상태를 의미한다. 공유물의 관리 행위는 민법 제265조에 따라 공유자 지분의 과반수에 의해 결정돼야 한다는 원칙을 강조한 것이다. 이처럼 공유 상가에서는 단순히 ‘내가 주도적으로 해 왔으니 내 마음대로 결정할 수 있다’는 식의 주장이 통하지 않는다는 점이 사건의 핵심 쟁점이 됐다.원심은 민법 제265조를 들어 원고의 갱신 거절 통지가 법적 요건을 충족하지 못했다고 봤다. 통상적으로 임대차 계약이 갱신될 때나 종

2025.02.03 06:01:44
사라지는 ‘강남의 밤’…20대 주니 밤 매출도 ‘주춤’

[상권 분석]강남대로변 상권의 강세를 이끌었던 20대 매출이 최근 들어 급감하고 밤 매출이 감소하는 등 일부 업종을 제외하면 대다수의 업종이 고전을 면치 못하고 있다. 강남대로변 상권은 과연 견고한 명성을 이어갈 수 있을지, 핀테크 기업 핀다의 인공지능(AI) 상권 분석 플랫폼 ‘오픈업'을 통해 알아보자.총 매출 증가…의료 업종 독주오픈업 데이터를 통해 지난 2019년부터 2024년까지 6년간 강남대로변 상권의 1~10월 매출 추이를 살펴보면, 전체 매출 규모는 올해 2조2018억 원으로 전년 동기 대비 약 2.22% 증가했다. 강남대로변 상권은 2019년부터 2022년까지 코로나19 시기에도 큰 위기 없이 승승장구하며 매년 증가 추세를 나타냈다. 지난해 매출이 감소하며 한풀 기세가 꺾이는 듯했으나 올해 다시 반등을 이뤄내며 국내 최고 상권의 명성을 증명했다.그러나 속사정을 들여다보면 얘기는 달라진다. 오픈업 데이터를 통해 지난 6년간 강남대로변 상권의 업종별 매출액를 살펴보면, 평균 60%를 상회하며 압도적으로 높은 비중을 차지하는 의료 업종이 강남대로변 전체 매출 증가세를 이끌었다는 사실을 알 수 있다. 반면 의료 업종을 제외한 비의료 업종의 올해 매출은 오히려 지난해보다 3.52% 감소했고, 매출 수준도 코로나19 이전이었던 2019년(5516억 원)의 88% 수준에 그쳤다. 전년 동기 대비 매출 증감률을 보면 소매(2.93%), 오락(18.06%) 업종은 증가세를 보였지만, 외식업(-1.92%), 교육(-19.35%), 서비스(-15.10%), 숙박(-16.67%) 업종에서는 큰 폭의 감소세가 나타나 대조를 이뤘다.여심 강한 강남대로변 상권강남대로변 상권은 의료·소매 업종의 비중이 높아 해당 업종에 대한 선호도가 높은 여성 매

2025.01.02 11:35:25
서울보다 낫네, 철산

[임장생활기록부] 경기도 광명시 철산동경기도이지만 전화번호 국번 ‘02’를 쓰는 수도권 지역이 몇 곳 있습니다. 그중 한 곳이 여기 광명인데요. 그만큼 서울과 가깝고 사실상 ‘서울 생활권’이라는 뜻이기도 하겠죠. 특히 광명시 철산동은 서울의 웬만한 지역보다 집값이 훨씬 더 비쌉니다. 경기도 서부권의 대장 역할을 하는 지역입니다. 철산이 부동산 시장에서 굳건하게 버티는 이유가 크게 세 가지입니다. 첫째, 직주근접, 둘째, 대단지 신축밭, 마지막 주거 여건입니다. 철산 위에는 서울시 구로구가, 오른쪽엔 서울시 금천구가 위치합니다. 경기권에서 손에 꼽힐 만큼 단연 좋은 입지죠. 교통망도 잘 갖춰져 있습니다. 지하철 7호선과 1호선이 관통하고 서부간선도로도 있습니다. 그래서 가산디지털단지와 구로디지털단지는 10분대에 도달할 수 있습니다. 여의도는 30분대 주파가 가능하고, 강남은 1시간 안에 충분히 갈 수 있죠.경기도지만 서울의 주요 업무지구를 1시간 안에 출퇴근할 수 있는 겁니다. 그래서 인천이나 부천, 시흥, 안산 같은 주변 수도권에서도 철산에 대한 수요가 꾸준하고 그 인기가 시세에도 반영됩니다. 하지만 반대로 보면 장점이 단점이 되기도 합니다. 서울과 가깝기 때문에 대다수가 서울로 출퇴근하는 거죠. 그러다 보니 도시의 전반적인 자족 기능이 부족해 베드타운 성격이 강합니다.오랫동안 차근차근 성장한 곳이라 편의시설 인프라도 잘 갖춰져 있습니다. 여기 철산역이 광명 내 교통허브 역할을 합니다. 그래서 철산역 근처가 유동인구가 많고, 시청과 경찰서 같은 각종 관공서도 몰려 있습니다. 광명 주민들은 이곳을 ‘상지’라고 부릅니다. 철

2025.01.02 11:35:15
엇갈리는 트럼프 정책…불확실성 커진 미 주택 시장

[부동산 정석]지난 2023년 미국 물가 상승률의 3분의 2는 주거 관련 비용이 차지했다. 이에 도널드 트럼프 미 대통령 당선인은 주거에 들어가는 비용을 낮추겠다고 공약했고, 경제학자들은 그의 정책 제안 중 일부는 즉각 효과를 발휘할 것이라고 내다봤다.가장 유망한 정책은 주택건설에 대한 연방 규제를 폐지하고, 주택건설에 필요한 연방 토지를 공급하며 에너지 비용을 낮추는 것이다. 반대로 관세를 인상하고 수백만 명에 이르는 이민자를 추방하고 주택 지원을 줄이려는 그의 제안은 집값과 임대료 인상을 유발할 수 있다. 이러한 정책의 인플레이션 효과로 인해 미국 중앙은행(Fed)이 금리 인하를 계속하지 못할 수도 있다.주택 정책 전문가들은 궁극적으로 심각한 주택 부족으로 어려움을 겪고 있는 미 주택 시장에 얼마나 많은 신규 공급을 할 수 있는지에 주택 가격이 좌우될 것이라고 전망한다.“신규 주택건설 비용 절반으로”트럼프 미 대통령 당선인은 연방 규제를 완화해 신규 주택건설 비용을 절반으로 줄이겠다고 밝혔다. 주택 관련 규제는 주 및 지방정부가 차지하는 비중이 크지만, 연방 규제도 일부 있다. 트럼프는 바이든 행정부의 에너지 효율 요구사항 중 일부를 되돌리고, 수질오염 방지법에 따른 규제를 간소화하고 연방 주택국 대출자의 규정 준수 요건을 완화하기를 바란다고 말했다.강화되는 규제도 있다. 트럼프 당선인은 버락 오바마 전 미 대통령이 인종 분리를 줄이기 위해 고안한 규칙을 폐지하고 교외 지역이 엄격한 지역 토지 구획법을 유지하도록 만들겠다고 했다. 도심의 저소득층 주택이 교외로 들어오지 못하도록 하겠다는 것이다. 전문가들은 트럼프 당선인이 단독

2025.01.02 11:35:07
침체기 다가오는 ‘줍줍’의 기회, 역발상 투자 전략 통할까

[부동산 이슈]온갖 변수가 등장한 2024년 말, 정치·사회적으로 시끄러운 가운데 부동산 시장은 조용한 숨 고르기를 이어가고 있다. 2024년 초부터 증가 추세를 이어갔던 거래량은 다시 꺾였다.2024년 8월 시작된 금융기관의 주택담보대출 제한과 뒤이은 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 2단계 시행으로 자금줄이 막혔기 때문이다. 혼란해진 정국과 침체한 내수경기 등은 수요자들이 지갑을 닫게 하고 있다.갖가지 악재에도 불구하고, 새해를 기다리는 주택 시장 지표들은 상승 신호를 그리고 있다. 지난 부동산 상승기부터 전문가들이 걱정했던 물량 부족 현상이 2025년부터 본격화한다.다만 2024년 ‘상고하저’와 달리 2025년 ‘상저하고’ 움직임이 예상된다. 기존과는 다른 지역, 다른 상품이 좋은 투자처가 될 가능성도 있다는 의견도 나온다. 올해까지는 ‘주거 선호 양극화’로 서울 핵심지 ‘똘똘한 한 채’ 가격이 올랐지만, 내년에는 대출 규제를 피해 간 저렴한 아파트나 오피스텔이 주목받을 수 있다는 것이다.일부 전문가는 조심스럽게 지방 부동산의 ‘바닥’을 점치며 투자 기회가 될 수 있다고 보고 있다. 일명 ‘부동산 사이클’이 전처럼 반복된다면, 금융위기 이후 도래한 상승기와 마찬가지로 최근 공급이 부족했던 지방부터 살아날 가능성도 있다는 분석이다.12월 들어 서울도 매수자 우위 시장올해 주택 시장에선 ‘지역 양극화’ 현상이 확고히 자리를 잡았다. 미분양에 신음하는 지방과 달리 강남 등 서울 주요 지역 아파트는 전고가를 경신하기도 했다. 그 결과 2023년까지도 집값 하락을 우려하며 버티거나 주거 선호 지역으로 ‘갈아타기

2025.01.02 06:01:48
영업 병행한 공장도 상가로 임대차 보호

[아하! 부동산 법률] 대법원은 건물의 사용 목적이 제조에 국한되지 않고, 영리를 목적으로 한 영업활동이 있었다면 '상가건물 임대차보호법'(이하 상임법)이 적용될 수 있다고 판단했다. 이번 판결은 공장처럼 상품 제조와 가공이 이뤄지는 장소도 상임법의 보호를 받을 수 있다는 점을 명확히 한 사례다. 사례를 들여다보겠다. 건물주는 세입자에게 공장을 임대했다. 세입자는 해당 건물을 사업장으로 등록하고 레이저 제조업을 운영했다. 이후 건물주는 계약 기간이 만료됐다며 세입자에게 건물 반환을 요구했다. 그러나 세입자는 상임법에 따라 계약 갱신을 요구했으며, 이를 통해 계약이 갱신됐다고 주장하며 건물 반환을 거부했다.건물주는 이 건물이 단순히 제조를 목적으로 한 공장일 뿐 상임법이 적용될 수 없다고 주장했다. 하지만 세입자는 공장에서 상품 제조뿐 아니라 판매와 대금 수수와 같은 영업활동도 이뤄지고 있으므로 상임법의 보호를 받아야 한다고 맞섰다.원심 판결은 상임법의 적용 여부를 지나치게 제한적으로 해석했다. 원심은 공장이 제조업을 목적으로 한 장소일 뿐 영업활동은 이뤄지지 않았다고 판단했다. 또한, 대금 수수 방식이 계좌이체에 불과하다는 이유로 영업활동으로 인정하지 않았다. 결국 원심은 상임법이 적용되지 않는다고 보아 건물주의 손을 들어주었다.그러나 대법원은 이를 뒤집고 세입자의 손을 들어줬다. 대법원은 공장이 단순 제조시설에 그치지 않고 영업활동이 이뤄진다면 상가건물로 봐야 한다고 판단했다. 세입자가 공장에서 상품 제조와 함께 대금 수수 등 영업활동을 병행한 점, 별도의 영업소 없이 모든 활동을 이곳에서 진행한 점 등을

2025.01.02 06:01:43
강남의 숨은 진주, 일원동

[임장노트] 임장생활기록부 ⑮- 강남구 일원동 ‘강남 실버타운’. 서울 강남구 일원동의 별명입니다. 준공 30년 안팎의 노후 단지가 적지 않습니다. 발전 가능성이 높아 ‘강남의 마지막 노른자 땅’으로 불리죠. 이 일대 노후 아파트가 최근 안전진단을 통과하고 사업시행인가를 받는 등 정비사업에 속도를 내고 있습니다. 정부가 안전진단 등 재건축 활성화를 위해 규제를 완화하고, 서울시도 일부 지역을 종 상향하면서 개발 분위기가 점차 달아오르는 상황입니다.압구정동 현대와 대치동 은마, 개포동 주공…. 상징성이 강한 서울 강남구의 대표적인 재건축 단지들이죠. 이들에 비해선 비교적 덜 알려졌지만, 사업성은 이들 단지 못지않게 좋을 것으로 기대되는 알짜 저층 단지들이 일원동에 몰려 있거든요. 일단 위치가 좋습니다. 3호선 일원역 주변에 주요 단지들이 밀집한 구조입니다. 4·5번 출구에서 내리면 바로 가람아파트가 있고, 가람 옆이 상록수입니다. 근처에 한솔마을과 청솔빌리지도 위치해 있습니다. 광평로를 건너면 준공 연도가 비슷한 푸른마을과 샘터마을, 목련타운, 까치마을, 삼성 등 중층 아파트들도 보입니다. 이들을 합치면 6400여 가구 규모입니다.사실 일원동은 강남구의 끝자락이지만 철도 교통과 도로망을 잘 갖췄습니다. 일원역에서 3호선을 타고 한 정거장만 가면 수서역이 나오는데요. 수서역은 수서고속철도(SRT)와 수도권광역급행철도(GTX)-A 정차역이죠. 서쪽의 일원터널을 지나면 영동대로를 탈 수 있습니다. 코엑스나 청담역, 영동대교 등으로의 접근성이 뛰어납니다.숲세권·학군·병원 강점일원동의 자랑거리 중 하나가 숲세권입니

2024.12.02 09:50:43
‘인간은 어떻게 걷는가’…보행 환경 바꾸면 상권이 달라진다

[부동산 정석]일반적으로 보행이란 '걷는다'라는 의미를 지닌 다른 모든 교통수단과 연계되는 가장 기본적인 이동 수단의 하나다. 또한 보행이란 이동의 목적을 달성하는 데 없어서는 안 되는 수단으로 시작과 마무리를 장식한다.광역시의 경우 보행 수단의 교통 분담률은 20%를 훌쩍 넘는 수준으로 적지 않다. 도시에서의 보행 환경은 자동차 위주로 구성돼 사람들에게 좋은 보행 환경을 제공해주지 못한다. 지속적으로 증가하는 자동차와 이에 수반되는 도로의 확장은 보행 환경까지 악화시킨다. 대중교통, 녹색교통을 이용하도록 유도해 도시의 교통 문제를 해소하고자 하는 움직임은 극히 최근의 일이다.좋은 보행 환경에서 우회보행 증가 선진국에서는 도심의 상업 지역이 쇠퇴하는 현상을 막기 위해 보행자를 위한 공간 계획이 주요한 관심사가 됐다. 국내 또한 보행 환경 개선에 관심이 높아져 서울시의 경우 걷고 싶은 거리 사업, 보행자 전용지구 지정, 보행 환경 개선 사업 등이 비교적 활발하게 진행됐다. 특히 상업 지역의 가로환경 개선은 지역상인뿐만 아니라 지역거주민과 건축주, 토지소유주 등 모든 이해당사자의 큰 관심 사항이다. 가로환경이 보행자의 구매 활동에 영향을 미치고 상가 내에서의 물리적 환경이 인간의 구매 행위에 미치는 영향에 대한 관심이다.‘인간이 어떻게 걷는가’를 아는 것은 수익형 부동산 투자에 매우 중요하다. 일단 쇼핑몰과 점포 내로 고객이 들어와야 쇼핑도 할 수 있는 것이다. 고객을 유인하는 데는 쇼핑몰이나 내 점포가 가진 경쟁력보다는 가로환경이 어떻게 구성됐는지가 중요하다. 쇼핑에 대한 고민 이전에 보행 환경이 중요한 이유다. 사

2024.12.02 06:05:13
‘다 갖춘 동네’ 잠실, 규제 풀리면 ‘국평 30억 원’ 넘길까

[부동산 이슈]행정구역 잠실동은 삼성동을 주축으로 한 국제교류복합지구 개발 여파로 서울 강남구 삼성동, 청담동, 대치동과 함께 2020년 6월 토지거래허가구역으로 지정됐다. 총 14.4㎢에 달하는 4개 지역은 올해 6월 서울시로부터 토지거래허가구역 재지정을 받았다. 이에 따라 대지지분 6㎡이 넘는 아파트가 매매 거래 시 지방자치단체장으로부터 허가를 받아야 하는 상황이 이어지고 있다. 지역 내 거의 모든 아파트가 여기 포함된다. 특히 실거주를 하지 않는 ‘갭투자’에 대해서는 거래 자체가 차단된 상태다. 4년여간 이어진 규제로 인해, 잠실 아파트 가격은 인근 지역에 비해 눌려 있었다는 분석이다. 그동안 같은 송파구 내 ‘헬리오시티’, 강동구 ‘올림픽파크 포레온(둔촌주공아파트 재건축)’ 등 인근 새 아파트가 반사효과를 보며 시세 상승을 누렸다는 것이다.그럼에도 올해 하반기 들어 잠실 아파트는 신고가를 기록하며 이름값을 하고 있다. 특히 2025년 6월부터는 토지거래허가제라는 족쇄도 풀릴 예정이다. 현행법상 같은 지역을 토지거래허가구역으로 5년 이상 재지정할 수는 없기 때문이다. 젊은 가족이 선호하는 ‘육각형 동네’잠실은 살기 좋은 주거지로 꼽히며 송파구를 ‘강남3구’에 포함되도록 하는 역할을 톡톡히 했다. 서울에서 가장 일자리 수가 많은 강남 업무지구와 가깝고 서울도시철도 2호선·9호선을 통해 강북, 여의도로 출퇴근하기도 좋은 교통 인프라도 갖추고 있었다. 실거주 만족도 역시 높다. 잠실지구는 1970년대 대단위 주거지로 조성됐다. 이에 따라 대로변(올림픽로)을 중심으로 잠실주공아파트 1~5단지,

2024.12.02 06:03:44
난감한 2차 세입자 월세 연체, 해결 방법은

[아하! 부동산 법률]#. 임대인과 합의로 재임대 사업을 하는 A씨는 요즘 고민이 많다. 전차인(세입자에게 2차로 집을 빌린 사람)이 5개월 넘게 월세를 내지 않아서다. 전차인을 상대로 명도 소송을 진행하려는데 임차인인 A씨가 진행해야 하는지 임대인이 진행해야 하는지 궁금하다는 게 그의 질문이다.전차인의 임대료 연체로 마음고생을 하는 임차인들이 의외로 많다. 임대차 관계에서 명도 소송은 임대인이 임차인을 상대로 제기하는 것과 달리 전대차 관계에서는 임대인과 임차인 모두 난감한 상황이다.전대차 관계에서 전차인이 약속을 어겼다면 임대차 관계에서와 마찬가지로 명도 소송을 할 수 있다. 전차인을 상대로 한 명도 소송은 소송 주체만 다를 뿐 임차인과 임대인 모두 제기할 수 있다.민법 629조 1항에는 임대인(건물주)의 동의가 있는 경우 임차인(세입자)은 제3자에게 건물을 임대할 수 있다고 규정하고 있다. 이를 전대차 계약이라고 한다. 전대차 계약에서는 임차인이 '전대인'이 되고 임차인과 계약을 맺은 사람을 '전차인'이라 부른다.임대차와 전대차 각각의 차이점은 사업을 목적으로 한 임대차 계약은 '상가임대차 보호법'이 적용되지만, 전대차는 주거를 목적(고시원)으로 한다면 '주택임대차보호법'이 적용된다는 것이다. 따라서 상가 임대차는 3기분 이상, 주택 임대차의 경우는 2기분 이상 임대료 연체가 발생하면 계약 해지 사유에 해당한다.전대차 관계에서는 임차인이 임대인과 같은 지휘에 있는 전대인이 되기 때문에 전대차 계약 해지 사유가 발생하면 전차인을 상대로 명도 소송을 제기할 수 있다. 임대인 역시 전차인을 상대로 명도 소송이 가능하다. 전

2024.12.02 06:02:12
위기의 제주도 상권, 2030 발걸음이 줄고 있다

[상권 분석]코로나19 시기 해외여행 길이 막히며 반사이익을 얻은 제주도 상권의 인기는 코로나19 종식과 함께 급격히 사그라들기 시작했다. 여기에 음식점 물가, 바가지 요금 등 외지인 차별 이슈가 불거졌고, 해외여행이 풀리자 가까운 이웃나라로의 여행 비용과 큰 차이가 나지 않는다는 사실이 소셜네트워크서비스(SNS)를 통해 알려지면서 제주도를 방문하는 국내 관광객들의 발걸음은 점점 줄어드는 추세다.끊임없이 언급되는 제주도 상권의 위기는 어느 정도일까. 제주도 상권에도 분명히 반등할 수 있는 희망의 여지가 있지 않을까. 데이터를 통해 확인한 제주도 주요 상권의 현재는 어떤지 핀테크 기업 핀다의 AI 상권 분석 플랫폼 ‘오픈업'을 통해 알아본다. 제주도 상권을 좀 더 면밀히 살펴보기 위해 매출 규모가 제일 큰 4개 상권을 집중적으로 살펴봤다. 제주도 내에서 매출 규모가 가장 큰 연동·노형동 상권을 비롯해 동문시장·탑동 상권, 중문관광단지 상권, 서귀포 중앙동 상권 등 총 네 가지 상권의 세부 데이터를 토대로 분석했다. 엔데믹 이후 2년 연속 매출 감소오픈업 데이터를 통해 지난 6년간(2019~2024년) 제주도 시별로 1~9월 매출 추이를 살펴보면, 제주도의 전체 매출 규모는 올해 4조7431억 원으로 전년 동기 대비 약 0.44% 감소했다. 제주도 상권은 2019년부터 2022년까지 팬데믹 시기에 국내 관광객이 몰리며 매년 증가 추세를 나타냈지만 2022년 정점을 찍은 후 엔데믹 시기를 맞이하며 2년 연속 감소세를 나타냈다.올해 들어서는 제주시는 0.15% 소폭 증가한 반면, 서귀포시는 1.94% 감소한 것으로 나타나 희비가 엇갈렸다. 제주시~서귀포시 간 매출 비중도 2022년 서귀포시가

2024.12.02 06:02:03

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