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투자자 손실막을 보호장치 마련해야
새로운 부동산금융기법인 부동산투자신탁(리츠, REITs) 도입에 큰 관심이 모아지고 있다. 리츠는 형태에 따라 차이는 있지만 부동산을 자본·금융시장과 연계시켜 자금배분의 효율성을 높인다는 기본 특징이 있다. 또 경기 변동에 따른 투자 위험을 분산시키는 한편 장기적으로 자본시장 육성에 기여한다는 장점도 있다. 그러나 리츠제도의 도입에 따른 문제점도 많다. 지난해 국토연구원이 금융업종사자, 학계 전문가 등을 대상으로 조사한 결과를 보면, 이 제도의...
2006.09.01 11:57:07
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주식형 부동산투자 '리츠'제도 인기
부동산증권화는 90년대 세계적으로 파급되어 각국의 부동산시장 환경을 근본적으로 바꾸어 놓았다. 증권화의 대상이 되는 부동산은 초기에 주택에서 시작했으나 이후 오피스, 상가, 토지에 이르기까지 다양한 형태로 확산되었다. 미국의 경우 1997년 전체 미국 채권시장 잔고에서 자산담보증권(ABS)과 주택저당증권(MBS)이 차지하는 비중이 19%였으며, 금액으로는 1조8천32억달러에 이르렀다. 이중 공공보증기관의 MBS는 15%였고, 민간 MBS와 AB...
2006.09.01 11:57:07
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회사형 모델 빠르면 내년 상품화
'부동산뮤추얼펀드'라고도 불리는 부동산투자신탁(리츠·REITs)은 사실상 부동산증권화를 대표하는 상품이다. ABS나 MBS가 부동산을 담보로 발행된 증권이면서도 부동산을 직접적인 투자 대상으로 삼지 않는데 반해 리츠는 부동산이나 부동산관련 대출 등에 투자, 수익을 배분하는 상품이다. 개인이 살 수 없는 덩치 큰 부동산 상품에 여러 사람이 자금을 모아 투자하고 여기에서 발생한 이익을 나눠 갖는 방식. 미국 호주 일본에서는 이미 역사깊은 재테크 상...
2006.09.01 11:57:07
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대출금 유동화로 내집마련 쉬워진다
내집 한채 장만하고자 하는 실수요자들에게 가장 큰 문제는 역시 돈이다. 우선 집값이 만만찮다. 근로자들의 연평균소득대비 주택가격을 보면 4.8배(97년말 기준)로 추정될 정도다. 평균적으로 5년간 한푼도 쓰지 않고 돈을 모아야 집한채 살 수 있다는 뜻이다. 주택금융의 기반도 취약하다. GDP대비 주택자금비율이 12.8%(97년 기준)에 불과, 미국 영국 일본 프랑스 등 선진국의 절반에도 못미치는 실정이다. 때문에 많은 사람들이 집 한채 구입하는...
2006.09.01 11:57:07
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'쪼개' 팔고 '모아' 투자
2년전 IMF사태로 온 나라가 돈 가뭄에 허덕일 때, 소위 '땅 부자'로 불리던 기업들은 더 깊은 속앓이를 해야 했다. 틈날 때마다 땅이며 건물이며 각종 부동산을 매입해 덩치를 키웠지만 정작 어려운 시기엔 전혀 도움이 되지 않았다. 도움은 커녕 팔리지도 않고 값만 떨어져 가는 통에 애물단지가 따로 없었다. '이 때다'하고 들어온 외국계 큰손들에게 헐값으로 넘겨진 대형 물건도 적지 않았다. 보다 못한 정부가 손을 썼다. 1998년 9월 「자산유동...
2006.09.01 11:57:07
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10만원대 상품 등장 '투자 문 활짝'
요즘같이 주식 시장이 한치 앞을 내다볼 수 없거나, 금리가 낮아 은행에 돈을 맡기고 싶지 않을 때 부동산 금융상품에 투자하는 것도 괜찮은 방법일 것이다. 자산유동화증권으로 불리는 ABS(Asset Backed Securities)는 이런 점에서 일반인들에게 인기를 끌 것으로 보인다. 회사채나 은행권 상품보다 금리가 1~2% 가량 높고 원금이 확실히 보장되는데다 채권시장에서 언제든지 매매될 수 있어 유동성도 좋기 때문이다. ABS는 원래 정부가 ...
2006.09.01 11:57:07
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인터넷 벤처기업 '서바이벌 게임중'
@@@@3198239테헤란밸리. 서울벤처밸리로 명칭을 바꿔 부르기도 하지만 아직 대다수 사람들은 테헤란밸리라고 부른다. 과거 70년대, 강남 영동지구가 한창 개발중일 때 이곳 테헤란로가 미래의 한국을 움직이는 중심도로가 될 것이라고 예언한 사람이 있다. 그 사람의 예언은 적중했고 지금의 테헤란로는 미래 한국을 이끌어갈 중심지라는 사실을 아무도 부인하지 않는다. 삼성역에서 강남역까지 시원스럽게 쭉 뻗은 왕복 8차선 도로. 개발 당시만 해도 과수원...
2006.09.01 11:57:06
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위기 다음엔 기회온다, M&A·환골탈태
“인터넷이 붙은 사업계획서를 들고 오면 일단 제고한다.”(테크노캐피탈 박상희 심사역) “인터넷뿐 아니라 벤처 투자 자체가 얼어 있는 게 사실이다.”(무한기술투자 최재원 심사역) “옥석을 골라낼 수 있어 오히려 벤처투자의 적기다.”(디스커버리벤처스 김정국 이사) 얼어붙은 인터넷 벤처 자금시장을 대변하는 말들이다. 이미 대부분의 벤처캐피털과 창투사들은 투자에 손을 놓거나 관망하고 있다. 심지어 투자 유치를 원하는 벤처기업을 향해 “지금 꼭 투자를 ...
2006.09.01 11:57:06
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비즈모델·차별화 있어야 '성공보장'
2000년4월17일 월요일. 이날은 소위 '검은 월요일(black monday)'이라 불릴만큼 증시 사상 최악의 폭락사태를 겪었던 날이다. 제도는 있었으나 한번도 시행된 적이 없었던 서킷 브레이커(주식거래를 일시적으로 중단시키는 것)가 최초로 발동된 날이기도 했다. 거래소에서는 93.17포인트가 하락한 707.72 포인트로 장이 마감되었고, 코스닥도 22.34 포인트가 하락한 173.53 포인트를 기록하고 장을 마쳤다. 그러다 보니 온갖 루머가...
2006.09.01 11:57:06
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"기술 탄탄 … 위기설? 그런거 몰라요"
'인터넷 벤처기업 위기'라는 소문에 아랑곳 하지 않는 업체도 많다. 물론 이들은 탄탄한 기술력과 확실한 비즈니스 모델을 보유한 업체들이다. 기술력과 비즈니스 모델은 온라인뿐 아니라 오프라인 기업이 생존하는데 반드시 필요한 덕목이다. 초기 인터넷 벤처기업들은 회원수 확보에 치중했다. 회원수는 곧 광고수입과 직결되는 힘의 근원이라고 생각했기 때문이다. 많은 회원 확보로 광고 시장에만 의존했던 업체들보다 또 다른 수익 모델을 개발한 업체들은 위기와 ...
2006.09.01 11:57:06
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오! 마이 러브 '여성 마케팅'
'여성시장은 여전히 매력적'. 여성을 향한 유혹에 불이 붙었다. 기존의 남녀구분이 없는 범용성의 제품이나 서비스 등에서 벗어나 여성만을 타깃으로 한 상품이나 서비스 등의 개발에 경쟁적으로 나서고 있는 것이다. 여성 인터넷 사용자가 5백21만명을 넘어선 점을 겨냥해 여성전용의 포털사이트들이 급증하고 있으며, 10대시장을 노린 마케팅으로 재미를 본 이동통신업체들도 여성만을 위한 별도의 요금서비스로 고객을 유인하려 안간힘이다. 여기에 오래전부터 여성...
2006.09.01 11:57:06
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인재 줄대기 '바쁘다 바뻐' 헤드헌터들 '즐거운 비명'
헤드헌팅업체가 즐거운 비명을 지르고 있다. 올초부터 본격화된 인재와의 전쟁에 '인재'라는 무기를 판매하면서 짭짤한 재미를 보고 있기 때문이다. 현재 국내에서 활동중인 헤드헌팅업체는 줄잡아 1백30여곳. 이 가운데 활동이 두드러진 곳은 유니코써어치, KK컨설팅, 탑경영컨설팅, 보이든, 암롭, 드림서어치, 아데코휴먼써어치, 서울써어치 등 20여개 업체다. 하이드릭앤스트러글, 콘페리 등 외국계 현지법인들도 국내업체와 경쟁을 벌이고 있다. 이들 업체들...
2006.09.01 11:57:05
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특명! “인재를 잡아라”
S그룹 계열 한 정보통신관련 업체는 벌써 몇 개월째 직원주소록을 만들지 못하고 있다. 뽑기만 하면 하루가 멀다하고 나가버리는 직원들 때문에 아예 주소록 만들기를 포기했기 때문이다. 지난해 연말까지만 해도 한번 주소록을 만들면 적어도 1~3개월은 새로 만들 필요가 없었다. 그러나 올들어 정보통신업계의 인력난이 가중된데다 IT관련 벤처업체들의 스카우트 경쟁이 치열해지면서 거의 한주에 한두명씩, 한달이면 절반 이상의 직원이 물갈이가 되는 바람에 매번...
2006.09.01 11:57:05
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밤낮없는 직원 위해 "보약 대령이오"
벤처기업 직원들이 밤낮없이 일에 몰두한다는 것은 이미 알려진 사실. 따라서 이에 걸맞는 혜택이 주어지는 것도 당연하게 보인다. 특히 대기업에서 벤처로 옮겨온 직원들의 경우 풍족한 복지혜택과 안정된 미래를 접은 만큼 이에 대한 보상이 어떤 식으로든 따라야 한다는 것이 벤처경영인들의 공통된 의견이다. 더욱이 요즘과 같이 '벤처 거품론'이 위세를 떨치면서 벤처기업 직원들이 흔들리고 있는 시점에선 직원들의 사기를 북돋울 만한 대책이 더욱더 필요하다. ...
2006.09.01 11:57:05
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바이오벤처 '녹색금맥' 캔다
지난 10일 연세대학교 과학관에서 열린 바이오벤처포럼. 유망 바이오벤처를 소개하고 투자자들과 연결시키기 위해 한국바이오벤처기업협의회에서 주최한 행사다. 유망 바이오벤처에 투자하거나 제휴를 맺으려는 3백여명이 좁은 강의실을 가득 메워 최근의 바이오벤처붐을 여실히 드러냈다. 제대로 된 바이오벤처를 찾기 위해 행사장을 찾았다는 베스트투자자문(주) 황승규대표는 “한창 정보통신벤처기업에 대한 투자붐이 일었을 때와 비슷할 정도로 바이오벤처투자에 대한 문의...
2006.09.01 11:57:05