한경MONEY

대한민국 미식가 1%를 위한 'High-end Food culture'

2007.11.20 10:08:36

시장위축 타개 위해 투자 영역 다각화

츠(REITs)와 더불어 국내 부동산 시장을 좌우하는 큰손은 단연 외국계 투자자들이다. 10월 말 현재 외국인이 보유한 서울 시내 대형 빌딩은 65개에 달한다. 광화문 파이낸스센터와 강남 파이낸스센터(옛 스타타워) 등 랜드마크 빌딩의 상당수가 이들의 소유다. 대표적인 외국계 투자사로는 싱가포르 투자청(GIC), 도이치뱅크, 모건스탠리, 론스타, 알리안츠 등이 꼽힌다. 이 중 미국계 사모 펀드인 론스타는 상업용 부동산 투자에서도 '발군'의 실력을...

2007.11.20 09:42:08

경제 성장 힘입어 도심 개발, 수익률 15~20%

자흐스탄은 세계에서 부동산 시장이 가장 활발한 지역 중 한 곳이다. 정치적 안정을 이룬데다 시장경제 도입과 카스피해의 원유 및 광물자원 개발로 2000년 이후 연평균 10% 이상의 높은 경제 성장을 지속하고 있다. 세계적인 고유가를 바탕으로 부가 축적되면서 알마티 및 아스타나 등 주요 도시로 인구 유입이 가속화되고 있지만 기존 주택은 물론 신규 고급 주택 공급이 부족해 부동산 가격이 지속 상승하고 있는 실정이다. 현재의 카자흐스탄 부동산 시장은...

2007.11.20 09:41:23

미·캐나다 서부 부동산 개발 10~13% 수익

브프라임 모기지(비우량 주택 담보대출) 부실 파문과 지난 몇 년 간 주택 가격의 급격한 가격 상승으로 인해 미국 전국의 부동산 가격은 현재 가격 재조정이 진행되고 있다. 대체적으로 주거용 부동산은 급상승했던 가격(최고점의 가격)에 비해 약 10~20% 내린 상태다. 그동안 부동산 관계자들은 과도하게 가격이 오르는 현상을 놓고 꾸준히 우려를 표시하곤 했다. 결과만 놓고 보면 미국 부동산 집값엔 거품이 형성된 측면이 강하다. 최근 미국 현지에서는 ...

2007.11.20 09:40:40

상하이·베이징 오피스 개발 임대사업 투자

국 부동산 시장에 외국 자본이 진입한 시기를 보면 초창기(1993~2001년)에는 주로 화교 자본이 주축이 돼 개발 사업 등에 투자됐다. 화교 자본은 선분양을 통한 자본 조달보다는 분양과 보유 개념을 병행해 투자한 것이 특징이다. 그러나 2000년 직후 미국 주택 경기가 침체를 거듭하면서 발 빠른 펀드 자금들이 중국 부동산 시장을 주목하기 시작했다. 2002년 모건스탠리가 상하이에 투자한 것을 시발로 외국계 자금들의 중국 부동산 투자가 러시를 ...

2007.11.20 09:39:52

부자들이 투자하는 사모 부동산 펀드 시장 '팽창'

난 1월 하나은행의 WM(웰스 매니지먼트)센터. 금융자산 규모가 10억 원 이상인 고객을 전담하는 이 부서 직원이 자신의 담당 고객과 전화 통화를 하고 있다. “안녕하셨지요. 괜찮은 해외 부동산 투자 상품이 하나 나와서 전화 드렸습니다.” “해외 부동산이요? 집은 필리핀에 하나 사둔 게 있는데….” “이건 해외 부동산 개발 사업에 펀드 형식으로 참여하는 겁니다. 지역은 영국 웨일즈이고요. 예상 수익률은 연 20% 정도 됩니다. 만기는 1년 반인...

2007.11.20 09:39:16

Real Estate Private Fund, only for the rich

“넌 요즘 무슨 펀드에 가입했니. 수익률은 어때.” 친구들과 만나는 편안한 자리에서 흔히 듣는 소리다. 바야흐로 펀드의 전성시대다. 이제 재테크 시장에서 펀드는 주식, 부동산과 함께 없어서는 안될 투자 상품으로 커졌다. 그러나 일반 소비재에도 명품이 있듯이 펀드에도 부자들만 가입하는 명품 사모 펀드가 존재한다. 고액 자산가들에게만 판매된다는 고수익 부동산 사모 펀드를 파헤쳐 봤다.

2007.11.20 09:38:19

“ 타운하우스는 사람과 자연이 하나되는 주택”

광훈 드림사이트코리아 사장은 국내 몇 안 되는 정통 전원주택 전문가다. 부동산 전문기자에서 전원주택 전문가로 화려하게 변신하게 된 배경도 '사람은 자연과 하나여야 한다'는 지론에서다. 부동산 기자로 활동하면서 좁은 공간에 밀집된 다량의 주택을 공급해야 하는 국내 주택 시장의 현실을 누구보다 잘 이해하고 있던 그는 지난 2000년 미 오리건 주 포틀랜드를 방문해 당시 미국에서 빠른 속도로 확산되고 있는 고급형 타운하우스를 처음 목격했다. 당시만 ...

2007.10.08 14:22:04

“타운하우스 장점은 에너지 효율·친환경성”

즘 시애틀은 주택 부족이 심각한 수준입니다. 시애틀 경제의 양 축인 보잉과 마이크로소프트의 실적 호조로 시민들의 지갑이 두둑해지면서 미국 내 다른 곳과는 달리 집값이 상승 곡선을 그리고 있습니다. 문제는 수요가 공급을 따라가지 못한다는 점입니다. 제한된 지역에 다량의 주택을 공급해야 하는 문제가 이곳(시애틀) 정책 당국의 고민거리죠. 그렇다고 해서 시애틀 주택 당국이 이 문제를 해결하기 위해 고층 아파트(콘도)를 짓지는 않습니다. 미국 사람들은...

2007.10.08 14:21:28

단독주택 허물고 타운하우스 단지 형성

래멋 강과 컬럼비아 강이 만나는 곳에 있는 포틀랜드는 예로부터 목재와 농산물의 집산지로 유명하다. 포틀랜드는 전형적인 서안 해양성 기후를 보여 일교차가 크지 않고 태평양 연안으로부터 사시사철 선선한 바람이 불어온다. 이러한 기후는 나무가 자라는 데 최적의 조건을 제공한다. 이 때문에 포틀랜드가 속해 있는 오리건 주는 연간 목재 생산량(침엽수림 기준)이 1400만㎡로 미국 내 1위를 기록하고 있다. 기후 여건 때문에 포틀랜드에는 일찍부터 목조 건...

2007.10.08 14:20:40

용인, 영종신도시 타운하우스 건립 붐

운하우스 인기가 치솟고 있다. 넓은 정원과 넉넉한 일조권은 물론 주변 생활 편의 시설까지 풍부한 장점 등이 겹치면서 몸값이 뛰고 있는 것이다. 주택 담보대출 한도가 크게 제한되는 일반 아파트와 달리 정부의 금융 규제에서 자유로운 이점도 타운하우스의 인기를 한몫 거들고 있다. 주택 건설사들도 사업 리스크가 높은 대단지 아파트보다는 규모가 작고, 수익성이 높은 타운하우스에 주목하면서 너도나도 분양에 열을 올리고 있다. 특히 수도권 일대 택지지구 내...

2007.10.08 14:11:28

그린빌라·조이빌리지·헤르만하우스가 대표적

립과 단독주택의 장점이 결합된 타운하우스는 아직 국내에는 생소한 주거 형태다. 그나마 조금 늘기는 했지만 최근 분양되고 있는 것들은 외형만 타운하우스일 뿐 미국 정통의 것과는 거리가 멀다. 미국의 전통적인 타운하우스는 대개 합벽 구조로 짓는다. 3층으로 된 두 개의 주택을 하나로 붙여놓았다고 생각하면 된다. 이러한 주택이 최소 2개부터 많게는 10여 개 이상씩 결합된 것이 바로 타운하우스다. 또 애초부터 각 가구의 녹지 공간을 공동 이용하기 위...

2007.10.08 14:10:09

유럽 귀족이 살던 전원형 공동주택이 효시

운하우스가 아파트 생활에 길들여진 국내 고급 주택 수요자들의 마음을 움직일 수 있을까. 반세기 넘게 아파트 일변도로 진행됐던 주택 시장에 변화의 조짐이 일고 있다. 자연과의 조화, 다양성이 주택에까지 영향을 미치면서 타운하우스가 대안으로 부상하고 있는 것이다. 사실 우리나라의 타운하우스 시장은 이제 시작 단계다. 국내에 들어선 타운하우스라고 해봐야 구로구 항동 그린빌라, 파주시 탄현면 메르헨하우스, 분당구 이매동 조이하우스 등 3곳뿐이다. 그렇...

2007.10.08 14:06:46

Now, Townhouse Wave is coming

대한민국이 보릿고개에서 세계 경제 10대 강국으로 성장하는 과정에서 진행된 강남의 변신은 '말죽거리에서 타워 팰리스로'라는 말로 요약된다. 고층 아파트로 대표되는 강남은 전 세계에서 유례를 찾아볼 수 없는 독특한 주거 문화를 만들어냈다. 그러나 친환경이 대세인 요즘 콘크리트로 만든 고층 아파트에 대한 거부감 또한 만만치 않다. 최근 고급 주거 공간으로 타운하우스가 각광을 받기 시작한 이유가 바로 여기에 있다. 쾌적함과 편리함을 함께 누릴 수 있...

2007.10.08 14:05:33

영수증·각종 증빙서류가 곧 돈이다

리의 일상생활은 돈을 버는 일,돈을 쓰는 일, 돈을 저축하거나 재산을 취득하는 데 쓰는 일의 연속이다. 따라서 생활 속에서 세금을 아끼려면 돈의 흐름의 각 단계에서 어떤 세금을 얼마만큼 부담해야 하는 것인지에 대한 이해가 필요하다. 즉 자기를 거쳐 가는 돈의 수입과 지출의 과정에서 어떤 과정에 중점을 두고 수입과 지출을 관리해 나갈 것인가가 중요하다. 1 절세를 위해서는 우선 세금에 대한 이해를 높여야 한다. 세금 관련 전문서적이나 강의를 통하...

2007.08.27 13:05:20