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'제2롯데월드' 인근 잠실지구 최대 수혜지
시장의 기대감은 뜨겁기만 하다. 각 지역별 분위기를 살펴보면, 잠실의 경우 제2롯데월드 호재와 한강변 개발 등 겹호재로 인해 큰 폭의 상승세를 보이며 급매물이 대부분 소화된 것은 물론 매수 문의도 끊이지 않고 있다. 근 부동산 시장의 화제 중 하나는 바로 잠실이다. 지난해 말 파크리오, 리센츠 등의 대규모 입주로 역전세난을 불러와 강남권 시장을 흔들어 놓더니 잠잠해지기 무섭게 제2롯데월드 허용으로 또 한 번 시장을 들썩이게 만들었다. 게다가 ...
2009.03.16 14:23:28
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중층 재건축 호가 상승, 기부채납 비율은 이견
이번 발표 이후 각 단지나 주택 크기별로 평균 1억~1억5000만 원가량 호가가 급등했다. 한양아파트 109㎡(33평)형 매도 호가가 작년 말 9억5000만~10억 원 수준이었으나 발표 이후 11억 원대로 올랐다. 신현대아파트 115㎡(35평)형 역시 11억5000만~12억 원 남짓하던 게 13억 원 이하로는 매물을 찾아보기 어려워졌다. 울시가 지난 1월 발표한 '한강 공공성 회복 선언' 방침의 가장 큰 수혜 지역으로는 강남구 압구정동이 첫손...
2009.03.16 14:22:58
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용산국제업무지구 배후단지로 발돋움
이번 서울시 정책에 대해 이촌지구는 일단 환영하는 분위기다. 또 2016년까지 용산에 국제여객선터미널 용산국제업무단지 등이 들어서면 이촌지구 내 초고층 단지들이 배후 주거지역으로 떠오를 가능성이 높은데다 지구 앞으로는 돈줄인 한강이, 뒤로는 대규모 녹지공원이 자리 잡은 쾌적한 주거 환경을 지니고 있어 향후 한국을 대표하는 랜드마크로 자리 매김할 것이란 분석이다. 해 부동산 시장의 키워드는 단연 '한강변 재건축'이다. 서울시의 '한강 공공성 회...
2009.03.16 14:22:13
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당인리발전소 이전 여부 따라 사업성 결정
이번 '한강 공공성 회복' 발표를 현장에서는 크게 반기고 있다. 그동안 한강변 개발에 대한 이야기는 꾸준히 논의돼 왔지만 한강변 통합 관리 개념이 발표된 것은 처음이기 때문이다. 그동안과는 달리 구체적이고 확실한 개발 계획으로 주민들은 큰 의미를 두고 있었다. 정지구는 양화대로에서 당인리발전소까지 약 54만㎡ 규모로 2종, 3종 일반주거지역에 단독주택과 빌라 밀집 지역이다. 마포구에 공덕과 상암 사이에 있고 양화대교와 양화로를 이용하면 서울지...
2009.03.16 14:21:43
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9호선·국제금융 중심지 맞물려 인기
서울시는 여의도 아파트 부지를 3종 주거지역에서 일반상업지역으로 바꿔 국제금융 중심지 배후 주거지로 손색없는 업무 시설을 갖추도록 할 예정이어서 이미 초고층 건축의 길을 열어뒀다. 상업지역이 되면 용적률은 600%까지 올릴 수 있다. 난 1월 20일. 여의도 일대가 초고층으로 개발된다는 소식이 전해진 다음 날 현지 부동산 중개업자들의 전화통은 그야말로 불이 났다. 아파트 시세를 알아보는 문의에서부터 당장 급매물을 잡아달라는 요구가 쏟아졌다. ...
2009.03.16 14:20:57
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병풍 아파트 헐고 초고층 녹색 주거공간 재탄생
강변 아파트 지구의 재건축을 촉진하기 위해 여의도 압구정 잠실 등지는 높이를 완화해 스카이라인을 획기적으로 바꾼다는 방침이다. 최고 50층까지 재건축이 가능하다. 그렇다고 해서 재건축되는 건물의 높이만을 높여준다는 것은 아니다. 용적률을 대폭 인상해 재건축 사업을 촉진하되 녹지 공간을 늘려 공공성을 회복시키겠다는 것이 서울시 구상이다. 한강은 대한민국 현대화의 상징이다. 한국의 눈부신 경제 발전을 두고 해외 언론들이 '한강의 기적'으로 표현한 ...
2009.03.16 14:18:20
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Big Change of Riverside in Seoul
부동산 시장에 때 이른 봄기운이 완연하다. 서울시 한강 공공성 회복 선언이 발표된 직후 주변 집값이 빠르게 오르고 있기 때문이다. 전문가들은 한강변 주거단지를 대대적으로 재정비하는 이번 서울시 계획이야말로 앞으로 집값을 끌어올릴 메가톤급 호재라고 입을 모은다. '꿈이 있는 주식이 가장 많이 오른다'는 증시 격언이 있다. 장밋빛 미래를 내다보고 투자에 나서라는 얘기다. 여기서 말하는 꿈은 확실한 개발 호재다. 이번 호에서는 한강 공공성 회복 선언...
2009.03.16 14:14:49
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CEO Saladent, Welcome to the Class!
시절이 하 수상하고, 그렇지 않아도 바쁜데 무슨 취미 활동이냐고 할지 모르겠다. 하지만 경영의 큰 구도는 집무실에서만 잡는 게 아니다. 더구나 요즘엔 최고경영자(CEO)도 멀티 플레이어가 돼야 하는 시대가 도래했다. 잘나가는 CEO일수록, 샐러리맨과 스튜던트를 더한 '샐러던트'가 돼야 한다. 또한 이런 때일수록 자기 발전에 신경 쓰는 알짜 경영인이 돼야 한다. CEO는 '완성형'이 아니라 끊임없는 '진행형'인 시대에 살고 있으므로. CEO가 ...
2009.02.16 16:07:38
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3.3m2 당 1300만~1400만 원대 명품 신도시
례신도시가 완공되면 송파구는 강남권 최대 규모의 아파트촌으로 탈바꿈한다. 강남구는 송파구의 아파트수를 줄곧 앞질러 왔지만 잠실 재건축 대단지 입주로 지난해 말 두 지역의 아파트 수는 각각 약 10만 가구(완공 기준)로 거의 차이가 없었다. 여기에 위례신도시와 거여·마천뉴타운 등 입주까지 더해지면 송파가 강남을 크게 앞지를 전망이다. 위례(송파)신도시 사업이 지난 1월 토지 보상 작업을 시작으로 본궤도에 올랐다. 오는 6월 실시 계획 승인을 거쳐...
2009.02.16 15:34:39
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경기 불황 속 반값 경매주택 급증
경매 물건 수 증가와 낙찰가 하락은 외환위기 직후인 지난 2000년에도 경험한 바다. 투자자들의 뇌리 속에는 당시 감정가의 50% 미만에서 부동산을 매입한 기억이 선명하게 남아있을 것이다. 즘 경매시장이 각광을 받고 있다. 내 집 마련이 목적인 실수요와 저가로 추가 구입하려는 투자 수요가 경매로 몰리고 있는 것. 이를 반영하듯 지난해 12월 서울지역 평균 입찰 경쟁률은 3.3 대 1로 1년 전(2.9 대 1)보다 높아졌다. 지난 1월 5일 올...
2009.02.16 15:33:57
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교통·생활 편의시설 갖춘 대규모 단지 관심
수요가 풍부한 대단지 아파트는 가장 유망하고 안정적인 투자처로 꼽힌다. 대규모 단지일수록 입주 시점에 한꺼번에 매물이 늘어 선택의 폭이 넓고 가격도 저렴하게 구할 수 있는 장점이 있기 때문이다. 기 불황 여파로 침체 기조를 보이고 있는 주택 시장을 활성화하기 위해 그동안 수요자들의 발목을 붙잡던 각종 규제들이 완화되고 있다. 특히 투기과열지구가 해제되면서 사실상 분양권 거래가 가능해졌고 대출 규제도 완화돼 주택 구입에 한결 숨통이 트일 전망이...
2009.02.16 15:33:06
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규제 완화 여파 호가 위주 매매가 상승
물론 강남권 재건축 시장의 변화의 가장 큰 단초는 규제 완화였다. 안전 진단을 한 번만 받아도 되도록 하는 등 절차를 간소화하는 한편 소형 아파트 의무 비율을 완화하고 용적률을 높여준 것들은 재건축 시장의 큰 호재다. 난 1월 중순. 평소부터 친하게 지내던 서울 서초구 반포동의 T공인 부동산 중개업자에게 재건축 아파트 시장 분위기도 알아 볼 겸 찾아가겠다고 했더니 오후 6시 이후에 들러줄 수 없겠느냐는 답변이 돌아왔다. 두 달 전만 해도 언제...
2009.02.16 15:32:26
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청정 주거 환경, 강북권 블루칩으로 발돋움
서울 도심에서 15분 거리에 있는 대단위 아파트 단지인데다 북한산을 낀 쾌적한 주거 환경은 물론 최근 자립형 사립고인 '하나고'의 유치 등으로 우수한 교육 환경도 갖췄다. 울 강북 지역의 핵심 블루칩으로 손꼽히는 은평뉴타운. 이명박 대통령이 서울시장 재직 중이던 2004년 은평구 진관동, 구파발동 일원 349만5248㎡(약 105만7000평)를 개발제한구역에서 해제, 도시개발구역으로 지정하면서 사업이 본격 시작됐다. 시행은 서울시 산하 공기업...
2009.02.16 15:31:34
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김제·부안 기획부동산 기승 투자자 유혹
땅값 상승 여파는 인근 김제와 부안으로 옮겨가는 양상을 보이고 있다. 새만금 개발 계획에 따르면 김제시에는 녹색에너지 연구단지가 들어설 계획이다. 새만금 배후단지인데다 군산 대토 수요가 김제로 몰리면서 논밭 가격이 3.3㎡당 지난해 3만~4만 원에서 지금은 7만~8만 원선에 거래되고 있다. 년 새만금 개발 사업이 새로운 대장정을 시작한다. 본격적인 내부 개발을 통해 밑그림을 현실로 바꾸는 새 걸음으로 신호탄은 군산 쪽 새만금·군산경제자유구역 ...
2009.02.16 15:30:35
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계획 발표 후 급매물 소진, 김포·인천 서구 강세
관련 업계에선 경인운하가 개통되면 인천 경서, 검암지구와 김포 검단신도시, 풍무동 등의 집값이 탄력을 받을 것이라고 전망한다. 그동안 침체를 겪어 왔던 검단신도시의 경우 조만간 보상 문제가 매듭지어지면 상승세는 한층 더 커질 것으로 인근 부동산 업계는 내다보고 있다. 년 여간 표류한 경인운하 건설 사업의 재추진으로 경인운하 주변 개발과 변화에 관심이 쏠리고 있다. 정부는 최근 경인운하 건설 사업이 경제성이 있다는 판단 아래 3월부터 재추진하기...
2009.02.16 15:29:34