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인천 청라·파주 교하·용인 수지 유망 단지 수두룩
수도권 미분양시장에서 오래간만의 호재가 발표되자 모델하우스마다 미분양 문의가 늘어나고 관람객들로 북적이고 있다. 특히 양도세 100% 감면 혜택을 받는 비과밀억제권역이나 개발호재가 내재되어 있는 곳은 눈에 띄게 미분양 아파트 소진 속도가 빠르다. 기침체로 숨죽여 있던 미분양 시장에 봄바람이 불고 있다. 미분양 아파트를 계약할 경우 지역에 따라 5년간 양도세 60%, 100%를 감면해주고 취등록세도 50% 줄여주는 세제정책 때문에 그 동안 '하...
2009.04.17 14:11:56
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용산, 마포, 은평뉴타운 투자가치 높아
현재 수도권과 서울을 비교했을 때 투자목적으로 서울지역 미분양은 다소 뒤떨어지는 것이 사실이다. 그러나 실거주 목적이라면 또 향후 경기 회복을 염두에 두고 장기적인 안목으로 투자를 생각한다면 서울 미분양 물량은 꾸준한 가치를 지니고 있다. 서울은 우선 직주근접의 장점과 함께 재건축, 재개발 물량이 많아 발전 가능성이 큰 단지가 많기 때문이다. 도권 미분양 시장에 온기가 돌고 있다. 정부가 비과밀억제권역의 경우 올해 취득하는 미분양 주택에 대해...
2009.04.17 14:10:59
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'최선'보다 '차선'…대도시 중심지 유리
지역별로 보면 서울, 수도권, 지방 순으로 접근하는 것이 유리하다. 지금의 분양 환경을 경기 침체 탓으로 돌린다면 회복 시 가격이 뛰는 것도 서울이 먼저다. 수도권에서는 대중 교통망이 정비되는 곳을 중심으로 투자에 나서는 것이 유리하다. 히 부동산 시장에서 미분양 투자는 '진흙 속 진주 찾기'로 비유된다. 그런데 여기서 투자자들은 '진주'에만 너무 골몰하는 경향이 있다. '진흙'(불확실성)을 걷어내야만 가치 있는 투자 종목이라는 얘기다. 미분...
2009.04.17 14:10:18
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수도권 미분양 사면 양도세 한시 감면
축주택에 대한 양도세 한시 면제는 과거 외환위기 때도 미분양 해소와 경기 부양에 효과가 있었다. 일정기간 보유를 통한 양도차익을 계약자가 누릴 수 있도록 정부가 용인해 준 셈이기 때문이다. 최초 계약자라면 양도차익을 상당 부분 누릴 수 있었기 때문에, 세제 인센티브는 미분양 해결에 도움이 된 바 있다. 최근 국토해양부가 발표한 전국 미분양아파트는 지난해 말 기준 총 16만5599가구다. 1998년 외환위기 당시보다(11만6433가구) 43%나 ...
2009.04.17 14:09:36
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Unsold Apartment
경기 침체로 미분양 아파트가 늘어나고 있다. 정부가 각종 세제 혜택으로 구입을 장려해주고 있는가 하면 건설업체들도 할인분양 등 총력 판매에 돌입하면서 투자자들의 관심이 높아지고 있다. 일부 지역에서는 조금씩 물량이 줄고 있다는 소식도 들린다. 올바른 미분양 아파트 투자법과 서울, 경기, 지방의 유망 미분양 단지를 소개한다. 글 송창섭 기자 / 연슬기 한국주택신문 기자, 장윤정 부동산뱅크 연구원, 조민이 스피드뱅크 연구원, 함영진 부동산써브 팀장...
2009.04.17 14:08:59
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경제연구소 대부분 “올해 환율은 상고하저” 전망
든 경제 주체들의 시선이 이처럼 한꺼번에 환율로 쏠린 적이 또 있었을까. 1990년대 후반 외환위기 당시에도 환율이 널뛰었지만 이해당사자는 정부와 수출기업 등 일부에 한정돼 있었다. 하지만 2007년 불어 닥친 펀드 돌풍은 환율의 이해당사자를 사실상 전 국민으로 확장하는 결과를 낳았다. 해외펀드 투자자에게 최근의 환율 동향은 울고 싶은 상황이다. 전 세계 주요 통화 가운데 달러화에 가장 약세를 보인 원화 탓에 해외펀드는 이중의 손실을 입고 있다...
2009.04.17 14:07:48
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외환당국이 생각하는 적정 환율은?
들어 외환시장이 큰 몸살을 앓았다. 지난해 9월 중순 미국 투자은행 리먼 브러더스의 파산 신청 이후 나타났던 일대 혼란보다 더 심각한 상황도 연출됐다. 미국 달러를 구하는 쪽은 넘쳐나는데 달러를 갖고 있는 쪽은 도무지 물량을 내놓지 않았다. 여기에다 '3월 위기설'마저 겹치면서 원·달러 환율은 3월 초 1600원 근처까지 치솟았다. 이런 상태가 조금만 더 이어지면 제2의 외환위기가 올 것이라는 공포감마저 형성됐었다. 올 들어 3월 초까지의 환율...
2009.04.17 14:07:10
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원·달러 환율 하반기에는 하락 압력 커진다
009년 들어서도 원·달러 환율은 여전히 높은 수준을 지속하고 있다. 원·달러 환율은 지난 3월 5일 현재 달러당 1,568.0원을 기록하였다. 달러화에 대한 원화가치가 금년 들어서만 20.4%나 하락한 것이다. 이는 동 기간 중 국가채무불이행 우려가 심화되었던 헝가리(-25.2%), 폴란드(-21.7%)보다는 소폭 낮은 수준이나, 러시아(-18.1%), 체코(-14.0) 등 디폴트 우려 가능성이 같이 제기되었던 국가들보다 높은 수준이다. 하지...
2009.04.17 14:06:36
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달러화의 미래 어디로 향하나
002년부터 지난 해 초까지 달러화는 약세를 지속해왔다. 미국 경제 비중의 상대적인 약화도 문제였지만 쌍둥이 적자로 대표되는 미국경제의 취약성이 가장 큰 원인이었다. 이라크전쟁과 사회복지 수요 급증으로 재정적자가 확대되는 가운데 주택버블 등에 힘입어 가계소비가 늘어나고 경제가 호황을 누리는 사이에 미국의 경상수지적자 역시 눈덩이처럼 불어나 GDP의 6%에 근접하게 되었다. 때마침 미국의 경상수지 적자 확대와 중국 등 아시아 국가의 큰 폭 경상수...
2009.04.17 14:05:43
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The Mystery of Dollar
한마디로 '달러의 역설'이다. 글로벌 금융위기의 진앙지인 미국의 달러가 주요국 통화에 초강세를 보이며 달러 약세론자들을 무색케 하고 있다. 공급량 측면에서 달러는 분명 약세를 면할 수 없는 상황이다. 금융위기 발발 이후 기축통화국으로서 미국의 달러 발행은 가히 무차별적이다. 하지만 잠재 경쟁상대로 꼽혔던 유로화의 위기와 파운드화의 약세, 엔화의 뒷심부족 현상으로 오히려 미국 달러화의 위상은 높아졌다. 이런 가운데 최근 FRB가 48년만에 국채매...
2009.04.17 14:05:01
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포에틱 컴플리케이션, 아름답고 시적인 시간
906년 프랑스 파리에서 보석 브랜드로 시작한 반 클리프 아펠은 1933년 개발한 미스터리 세팅으로 세계적인 보석 브랜드 반열에 올랐다. 이후 1925년 프랑스 파리의 아르데코전(장식미술 디자인전)에서 장미꽃을 표현한 디자인으로 대상을 수상해 세계적인 명성을 얻은 뒤 전 세계 왕실 등 상류층으로부터 인기를 끌었다. 2001년 스위스의 리치몬트 그룹에 인수돼 현재는 '보석처럼 아름다운 시계'를 선보이며 독보적인 길을 걷고 있다. 반 클리프 아펠이...
2009.03.16 14:37:32
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전통 워치 메이커 하우스의 미학적 변신
쉐론 콘스탄틴은 스위스 시계 산업의 발달 과정과 맥을 같이해 왔다. 스무 살 청년 장 마르크 바쉐론에 의해 1751년 출발했으며 1755년 스위스 제네바에 상점을 정식으로 오픈했다. 바쉐론 콘스탄틴이란 브랜드로 탄생한 것은 1819년 그의 손자가 프랑수아 콘스탄틴과 파트너십을 맺으면서부터다. 브랜드의 상징인 십자가 로고는 1880년에 등록됐으며 19세기 에나멜 페인팅이란 새로운 기술을 선보여 이목을 끌었다. 바쉐론 콘스탄틴 시계의 가장 큰 특징...
2009.03.16 14:36:52
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더욱 견고해진 기계식 시계의 면모
874년 조지 피아제가 스위스 주라 지역의 라코타페에서 시작한 피아제는 1945년부터 'Piaget & Co.'라는 마크를 달고 출범한 브랜드다. 피아제는 그동안 화려한 보석 시계와 독창적인 디자인의 시계들을 선보여 장식 시계 분야에서 가치를 인정받아 왔다. 이번 2009년 SIHH의 메인 테마는 '라임라이트 파라다이스'. 그중 요팅을 테마로 한 '피아제 폴로 투르비옹 를라티프'는 마치 나침반같이 생겼지만 방향이 아닌 시간을 나타낸다. 커다란 ...
2009.03.16 14:35:40
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열정이 만들어낸 독창적 마스터피스
976년 미셸 파르미지아니에 의해 탄생한 파르미지아니는 올해로 설립 35년을 맞은 신생 브랜드임에도 불구하고 창업자의 노하우와 명성에 힘입어 비약적으로 성장하고 있다. 미셸 파르미지아니는 시계 복원 분야에서 타의 추종을 불허하는 재능을 보이며 세계적으로 그 능력을 인정받은 바 있는 인물이다. 그는 스위스 산도스 재단의 후원을 받아 100% 자사의 기술력만으로 시계를 만들어 내고 있다. 재능 있는 워치메이커와 이름 높은 재단이 힘을 합해 독창적인...
2009.03.16 14:34:42
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새롭게 기록하는 시계 브랜드로의 역사
년필로 유명한 몽블랑이 시계 산업에 뛰어든 지는 10년이 조금 넘었다. 1997년부터 스위스 르로클에서 시계를 생산하기 시작했으며, 2008년엔 100% 몽블랑만의 자체 기술력을 바탕으로 한 무브먼트를 완성했다. 이 무브먼트를 처음으로 장착한 제품이 지난해 선보인 '몽블랑 스타 니콜라스 뤼섹'이며 여기에 신기술을 접목한 오픈 데이트 제품이 올해 선보였다. '스타 니콜라스 뤼섹 모노푸셔 크로노그래프 오픈 데이트'는 고급 시계 브랜드로서의 성공 스...
2009.03.16 14:33:57