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미술품 장기투자, 주식보다 낫다
제적인 생활수준이 향상되면서 문화예술을 향유하려는 욕구가 점차 커지고 있다. 단순히 먹고 사는 '생존'의 문제가 아니라 어떻게 인간답게 즐기고 사느냐 하는 '생활'의 문제에 관심을 갖게 됐고, 그러한 니즈는 더욱 증대되고 있다. 제법 인기가 있는 예술공연은 입장권 가격이 만만치 않음에도 불구하고 서둘러 예약하지 않으면 티켓을 구할 수 없는 경우도 많아졌고, 한국영화에 관객이 1000만명 이상 드는 경우도 생겼다. 작년 서울시립미술관에서 열렸던 ...
2005.11.23 11:18:35
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통장에 묻어둔금 언젠가는 볕들날 온다
근 환율의 급격한 하락과 국제 금 가격의 안정화 추세로 금에 대한 관심은 다소 수그러든 느낌이다. 최근까지 국내 금값은 몇 차례 등락을 반복하고 있으나 하락 추세를 타고 있는 징후가 뚜렷하다. 이럴 때 오히려 여유를 갖고 금에 관심을 두어 보는 것도 의미가 있다. 하락장을 외면하지 않는 것은 성공하는 투자자의 좋은 습관이다. 동서양을 막론하고 귀한 금속으로서 권력과 부의 상징이었으며, 심지어는 마력이 있는 물질로 숭배의 대상물이 되기도 한 금속...
2005.11.23 11:17:07
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저금리시대엔 뭐래도 임대사업
여정부가 들어선 이후 부동산 규제가 심하고 거래가 투명해졌다. 양도소득세, 보유세 등 세금 부담이 높아진 상황에서는 분양권이나 재건축, 재개발 투자는 더 이상 매력적인 상품 가치를 유지하기 힘들다. 따라서 여윳돈으로 고수익을 겨냥하는 투자자라면 당분간 틈새시장을 공략하는 게 최선의 투자전략이 될 듯하다. 과거 부자들의 성공사례를 볼 때 지금이라도 투자 대상, 매입 시기, 투자 방법 등 3박자만 잘 맞추면 신흥 부자 대열에 합류하는 건 결코 불가...
2005.11.23 11:12:56
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명당은 위 치에너지
즘은 동네 부동산 중개인들조차 풍수에 조예가 깊다고 자랑하는 경우가 많다. 심지어 서구 선진국의 호사가들까지도 풍수에 관심이 많다고 하니 바야흐로 풍수의 춘추전국시대가 된 듯하다. 물론 그들이 말하는 풍수가 우리의 것과는 다소 차이 있는 '중국식'이기는 하지만 합리적 사고를 통해 과학기술이 우리보다 한참 앞서 있는 그들이 미지의 동양학문, 풍수에 깊은 관심을 가지는 것은 분명 신기한 일임에 틀림없다. 이는“인간은 누구나 요람에서부터 무덤까지 공...
2005.11.23 11:11:39
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묻지마 투자는 '백전 백패'
삼익건설 부회장을 지낸 황대석씨(66)는 지난 98년부터 강원도 영월군 수주면 두산리 산골에 전원주택을 짓고 은퇴생활을 즐기고 있다. 20년 동안 시멘트를 만들고(쌍용양회), 나머지 20년은 시멘트로 집을 짓는 건설회사(삼익건설)에서 일하며 도시에서 살았다. 그렇게 꽉 막히고 삭막한 회색 도시의 아파트에 살다가 건강이 나빠지기 시작한 그는 어느 날 문득 자업자득이라는 생각이 들었다. 서둘러 내려온 것이 8년 전. 계곡 가에 통나무집 한 채를 짓...
2005.11.23 11:09:54
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나홀로 입찰 NO 공동입찰은 YES
값을 잡으려는 현 정부의 의지가 참으로 대단하다. 지난 2월17일 발표한 수도권 주택가격안정대책에서부터 5월4일과 5일 잇따라 발표한 부동산 종합대책 및 토지시장 안정대책에 이르기까지 수많은 대책들이 쏟아져 나오고 있다. 부동산 투기(실상은 강남지역 재건축아파트와 부동산 부자)와의 전쟁을 선포한 정부의 의지를 그대로 보여주고 있는 듯하다. 경매시장은 어떤가? 냉랭한 부동산시장과는 달리 요즘 경매시장은 제2의 전성기를 맞고 있다. 토지거래 허가구...
2005.11.23 10:46:27
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춤추는 세제… 잘 알아야 아낀다
월1일부터 부동산 세제가 확 바뀐다. 지난해 종합부동산세 도입 결정 등으로 발화한 갖가지 부동산 세금 강화 조치가 6월부터 본격적으로 발효된다. 특히 주택 재산세 통합 과세, 부동산 과다 보유자에 대한 종합부동산세 과세, 토지 과세표준 현실화 조치 등이 6월1일 현재 부동산을 소유하고 있거나 거래하는 사람들을 대상으로 적용된다. 1주택자는 보유세 변동 정도에만 신경 쓰면 되지만 2주택 이상 보유자나 상가, 토지 등을 함께 가진 사람이라면 세금 ...
2005.11.23 10:45:11
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부동산 펀드 '돈빛' 예감
부의 고강도 주택시장 규제로 보유에 대한 부담이 가중되면서 부동산에 간접적으로 투자하는 상품에 관심이 쏠리고 있다. 더욱이 시세 차익만을 거두려는 외국계 자본에 대항할 수 있는 유일한 '대항마'라는 점에서 국부 유출을 우려하는 정부로서도 기대하는 바가 크다. 최근 각종 위험도를 분산시킬 수 있는 여러 안전장치들이 마련되고 있는 것도 부동산 간접투자자로선 희소식이 아닐 수 없다. 이대로 가면 부동산 간접투자시장이 직접투자시장에 육박할 거라는 조심...
2005.11.23 10:41:32
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미국·호주가 역시 'High Return'
펀드가 미국 뉴욕의 맨해튼 소재 50층짜리 D빌딩을 사들였다. 이는 부동산 버블이 한창이던 지난 1990년대에 일본인들이 미국 부동산을 사들인 이후 처음이다.” 이건 가상의 뉴스다. 그렇지만 머지않아 이런 뉴스가 현실이 될 가능성이 대두되고 있다. 유망한 해외 부동산을 구입, 달러 사냥에 나서는 일이 현실로 나타날 전망이다. 지금은 일부 상위계층에서만 비밀리에 진행되고 있지만 해외 부동산에 대한 관심만큼은 계층을 불문하고 빠르게 확산되고 있다....
2005.11.23 10:39:20
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땅에 창의성 심으면서 대박을 꿈꾸죠
병석 피앤디홀딩스 사장(39)을 가장 잘 설명하는 단어는 '크리에이티브(creative)'다. 17년째 부동산개발 한우물만 파는 동안 늘 머리 속을 떠나지 않은 명제 역시 '차별화'였다. 새로운 것에 대한 집착(?)은 'a new spirit of time, creative developer'라는 회사 슬로건에서 그대로 드러난다. 감각 있는 디벨로퍼로 탁월한 명성을 얻은 비결도 그만의 크리에이티브 파워에서 나왔다. 2001년 더피앤디를 창업하기...
2005.11.23 10:38:24
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오감과 꿈으로 만드는 뉴타운 디자이너
기에는 쉬울 것 같아도 토지 하나를 구입할 때 무려 3개월 이상 심사숙고해 결정합니다. 남들보다 치밀하게 따져보는 편이지요.” 이데아건설 김계현 사장이 대 히트를 친 선릉역 대우 아이빌만 해도 우여곡절이 많은 사업장이다. 7~8명이 공동으로 소유한 자동차정비공장 부지를 매입하는 데 무려 3~4년이나 걸린 것. 부지에 대한 소유권이 워낙 복잡하게 얽혀 있어서 이미 타 업체들은 두 손 들고 나간 뒤였다. 이에 김 사장은 3년을 넘게을 지주들을 상대...
2005.11.23 10:37:38
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日 록폰기힐스 견줄 주상복합 세울 터
근 디벨로퍼의 필수 견학코스인 일본 록폰기힐스를 다녀온 태승플래닝 강종수 사장은 당시의 감동을 아직도 잊지 못하고 있다. 말로만 들었던 도쿄 록본기힐스를 실제로 봤을 때 그 웅장함 때문에도 입을 다물지 못했지만 세밀한 부분까지 기획한 디벨로퍼 모리타이 기치로의 능력에 감탄을 금할 수 없었다. “기획 단계부터 입주 후 이용객들의 동선을 정확히 예측하고 곳곳에 필요한 공간을 배치한 것을 보면서 국내 부동산 개발기술은 아직 초보단계라는 것을 실감할 ...
2005.11.23 10:36:48
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불황 이어질 땐 환금성 높은 땅 사둬야
라트 강일용 사장에게는 늘 '최초'라는 수식어가 따라다닌다. 지난 2000년 분양된 일산 현대 밀라트는 다락방 개념을 도입한 최초의 주거형 오피스텔이며, 일산 백석동 현대밀라트 1차에 '중도금 무이자 대출'을 선보인 것, 오피스텔 모델하우스를 강남역 사거리에 대규모로 건립한 것도 모두 그가 처음 한 '작품들'이다. “최초라는 것이 지금 와서야 대단해 보이지만 사업 당시만 해도 위험 속으로 빠져든다는 뜻과 같았습니다. 하지만 가야 할 길은 제대로...
2005.11.23 10:35:52
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땅·집·상가, 손대면 큰 돈된다
금알을 낳는 미다스의 손,부동산 디자이너,부동산 코디네이터, '땅에 생명을 불어넣는 사람'. 디벨로퍼에게 붙어 다니는 별명들이다. '디벨로퍼'가 뜨고 있다. 부동산시장에서 큰 물살을 일으키며 잇따라 대박의 주인공이 되고있기 때문이다. 디벨로퍼는 새로운 직업군을 만들어가는 동시에 스스로 성공신화를 써내려가고 있다. 일부에선 디벨로퍼를 벤치마킹하는 투자그룹이 생겨날 정도다. 이들은 부동산투자를 저금리시대 재테크의 모범사례로 만들어가고 있다는 평가를...
2005.11.23 10:34:47
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재건축 규제 풍선효과는 어디로 뛸까?
건축 개발이익환수제 등 각종 정부 규제로 격랑이 일던 부동산시장이 숨고르기에 들어간 느낌이다. 이를 두고 전문가들 사이에선 '2보 전진을 위한 1보 후퇴'라는 시각과 '상투론'이 팽팽하다. 전문가들은 낙관론에 무게를 두고 있는 가운데 주택, 상가, 토지 등 부문별로 시장 차별화가 가속화될 것으로 전망하고 있다. 주택시장은 갈 지(之)자 행보를 지속할 것으로 보인다. 정부가 세제개편과 거래질서 확립이라는 두 개의 지휘봉으로 시장을 짓누르고 있는 ...
2005.11.23 09:43:37