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신당·서계동 등 4차 후보지 '기대 만발'

으로 추가로 지정될 4차 뉴타운에 대한 관심이 뜨겁다. 1~3차 뉴타운의 몸값 상승을 직접 경험한 투자자들 사이에선 4차 뉴타운 후보지가 핫 이슈다. 남보다 먼저 투자하면 새 아파트 입주와 시세 차익을 한꺼번에 노릴 수 있다는 기대 때문이다. 4차 뉴타운에 대한 기대는 저절로 만들어진 게 아니다. 지난해 봄 오세훈 서울시장이 선거 중 제시했던 '뉴타운 50개 확대' 공약이 진원지다. 25개인 뉴타운을 2배인 50개로 늘리겠다는 약속에 많은 노후...

2007.12.17 11:43:35

도촉법 수혜지로 사업기간 단축 기대

타운 사업 지역 중에서도 특히 3차 뉴타운은 정부가 구시가지의 광역적 재정비를 촉진하기 위해 마련한 도시재정비촉진을 위한 특별법(도촉법)의 직접적인 수혜지로 주목받고 있다. 이 때문에 실수요자 및 투자자들의 관심도 그만큼 더 뜨겁다. 3차 뉴타운은 지난 2005년 8월과 9월 총 11곳이 후보지로 발표된 이후 2005년 말과 2006년 초에 걸쳐 창신·숭인뉴타운(지난 4월 말 단독 재정비촉진지구 지정)을 제외한 10곳이 지구 지정을 마쳤다. 북...

2007.12.17 11:43:04

용산 개발로 한남뉴타운 지분 값 급등

근 서울시 2차 뉴타운 사업에 가속도가 붙으면서 뉴타운 내 지분 투자들이 몰리고 있다. 2차 뉴타운의 경우 서울의 각 지역 요지에 위치해 있어 개발에 따른 기대감이 남다르다. 여기에 최근 분양한 뉴타운 내 아파트들이 평균 10 대 1의 경쟁률을 기록하면서 상대적으로 가점이 낮은 실수요자들까지 지분 투자에 열을 올리고 있어 2차 뉴타운의 투자 열풍은 더욱 거세질 전망이다. 2차 뉴타운 사업 지역으로 선정된 곳은 마포 아현, 용산 한남, 동작 노량...

2007.12.17 11:42:34

빼어난 입지로 강북 르네상스 주도

음뉴타운의 잇단 분양 성공에 이어 은평뉴타운 분양 열풍까지 점쳐지면서 '뉴타운' 사업지로 이목이 집중되고 있다. 특히 2002년 10월 시범 뉴타운으로 지정된 길음뉴타운, 은평뉴타운, 왕십리뉴타운은 전체 25개 뉴타운 중에서도 입지가 가장 뛰어난 데다 주변으로 개발 호재도 많아 투자자 및 실수요자들의 관심을 한 몸에 받고 있는 중이다. 시범 뉴타운 사업지에 대해 알아본다. 뉴타운 사업이란 종래 민간 주도의 개발이 도시 기반 시설에 대한 충분한 ...

2007.12.17 11:42:02

서울 집값 판도에 일대 지각변동

2007.12.17 11:38:21

Investment Strategies in Seoul Newtowns

'신데렐라의 화려한 파티는 끝났을까.' 그동안 재테크 시장에서 효자노릇을 톡톡히 하던 부동산이 총체적인 불황에 휩싸였다. 막대한 유동자금이 부동산에서 증시로 빠르게 이동하면서 시장 불황을 부채질하고 있는 것이다. 하지만 뉴타운으로 대표되는 재개발 시장 만큼은 예외다. 보도에 따르면 서울시 뉴타운의 부동산 가격은 지난 5년간 서울시 전체보다 평균 1.8배나 높은 상승률을 기록했다. 지금도 일부 지역은 투자 열기가 상승하고 있는 중이다. 헌집을 새...

2007.12.17 11:28:53

본 비아지오(Buon Viaggio)

탈리아의 진정한 부티크 레스토랑은 어떤 모습일까. 가정집 내부 같은 편안한 분위기, 그리고 고객이 감동할만한 단 한 가지 메뉴로 승부하는 곳. 이탈리아 국제요리학교(ICIF)에서 수학하며 정통 부티크 요리를 배워 온 이승연 오너 셰프의 기억에는 그렇다. 원래는 경영학도였지만 교통사고를 겪으며 인생 진로를 틀게 됐다는 이 대표가 지난해 오픈한 '본 비아지오'. 이탈리아어로 '즐거운 여행을 하세요'라는 의미를 가진 옥호답게 이곳에선 꾸밈없는 이탈리...

2007.11.20 10:15:09

디테일의 힘이 느껴지는 곳 리스토란테 에오(Ristorante Eo)

담동 레스토랑 거리 한복판에 있는 리스토란테 에오는 국내 부티크 레스토랑 1호라고 할 수 있는 곳이다. 테이블 4개의 아담하고 정갈한 이탈리안 레스토랑인 이곳은 오픈한 지 이제 1년 3개월 남짓 됐다. 그 사이 해외여행 경험이 많은 미식가들 사이에선 워낙 유명해진 덕에 이름만 들어도 알법한 최고경영자(CEO)들이 단골 리스트에 이름을 올려놓고 있다. 격조 있고 프라이빗하며 극진한 서비스를 받을 수 있는 장점을 모두 가진 부티크 레스토랑의 매력에...

2007.11.20 10:11:36

대한민국 미식가 1%를 위한 'High-end Food culture'

2007.11.20 10:08:36

시장위축 타개 위해 투자 영역 다각화

츠(REITs)와 더불어 국내 부동산 시장을 좌우하는 큰손은 단연 외국계 투자자들이다. 10월 말 현재 외국인이 보유한 서울 시내 대형 빌딩은 65개에 달한다. 광화문 파이낸스센터와 강남 파이낸스센터(옛 스타타워) 등 랜드마크 빌딩의 상당수가 이들의 소유다. 대표적인 외국계 투자사로는 싱가포르 투자청(GIC), 도이치뱅크, 모건스탠리, 론스타, 알리안츠 등이 꼽힌다. 이 중 미국계 사모 펀드인 론스타는 상업용 부동산 투자에서도 '발군'의 실력을...

2007.11.20 09:42:08

경제 성장 힘입어 도심 개발, 수익률 15~20%

자흐스탄은 세계에서 부동산 시장이 가장 활발한 지역 중 한 곳이다. 정치적 안정을 이룬데다 시장경제 도입과 카스피해의 원유 및 광물자원 개발로 2000년 이후 연평균 10% 이상의 높은 경제 성장을 지속하고 있다. 세계적인 고유가를 바탕으로 부가 축적되면서 알마티 및 아스타나 등 주요 도시로 인구 유입이 가속화되고 있지만 기존 주택은 물론 신규 고급 주택 공급이 부족해 부동산 가격이 지속 상승하고 있는 실정이다. 현재의 카자흐스탄 부동산 시장은...

2007.11.20 09:41:23

미·캐나다 서부 부동산 개발 10~13% 수익

브프라임 모기지(비우량 주택 담보대출) 부실 파문과 지난 몇 년 간 주택 가격의 급격한 가격 상승으로 인해 미국 전국의 부동산 가격은 현재 가격 재조정이 진행되고 있다. 대체적으로 주거용 부동산은 급상승했던 가격(최고점의 가격)에 비해 약 10~20% 내린 상태다. 그동안 부동산 관계자들은 과도하게 가격이 오르는 현상을 놓고 꾸준히 우려를 표시하곤 했다. 결과만 놓고 보면 미국 부동산 집값엔 거품이 형성된 측면이 강하다. 최근 미국 현지에서는 ...

2007.11.20 09:40:40

상하이·베이징 오피스 개발 임대사업 투자

국 부동산 시장에 외국 자본이 진입한 시기를 보면 초창기(1993~2001년)에는 주로 화교 자본이 주축이 돼 개발 사업 등에 투자됐다. 화교 자본은 선분양을 통한 자본 조달보다는 분양과 보유 개념을 병행해 투자한 것이 특징이다. 그러나 2000년 직후 미국 주택 경기가 침체를 거듭하면서 발 빠른 펀드 자금들이 중국 부동산 시장을 주목하기 시작했다. 2002년 모건스탠리가 상하이에 투자한 것을 시발로 외국계 자금들의 중국 부동산 투자가 러시를 ...

2007.11.20 09:39:52

부자들이 투자하는 사모 부동산 펀드 시장 '팽창'

난 1월 하나은행의 WM(웰스 매니지먼트)센터. 금융자산 규모가 10억 원 이상인 고객을 전담하는 이 부서 직원이 자신의 담당 고객과 전화 통화를 하고 있다. “안녕하셨지요. 괜찮은 해외 부동산 투자 상품이 하나 나와서 전화 드렸습니다.” “해외 부동산이요? 집은 필리핀에 하나 사둔 게 있는데….” “이건 해외 부동산 개발 사업에 펀드 형식으로 참여하는 겁니다. 지역은 영국 웨일즈이고요. 예상 수익률은 연 20% 정도 됩니다. 만기는 1년 반인...

2007.11.20 09:39:16

Real Estate Private Fund, only for the rich

“넌 요즘 무슨 펀드에 가입했니. 수익률은 어때.” 친구들과 만나는 편안한 자리에서 흔히 듣는 소리다. 바야흐로 펀드의 전성시대다. 이제 재테크 시장에서 펀드는 주식, 부동산과 함께 없어서는 안될 투자 상품으로 커졌다. 그러나 일반 소비재에도 명품이 있듯이 펀드에도 부자들만 가입하는 명품 사모 펀드가 존재한다. 고액 자산가들에게만 판매된다는 고수익 부동산 사모 펀드를 파헤쳐 봤다.

2007.11.20 09:38:19